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楊管

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來自非公營房屋

2018-10-07 03:08:38 繁简粗

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居屋按揭懶人包

新一期居屋啟朗苑、凱樂苑及裕泰苑由7折改為52折出售後，2018-10-03起接受申請者遞表。當居屋遇上銀行加息，入表前更要了解居屋按揭的細節。

問︰居屋最高按揭成數？

答︰房委會為居屋買家提供按揭貸款保證，綠表買家最高可借95%，而白表買家最高可借90%。不過，按房委會的按揭擔保，限制了按揭年期最長為25年，相比私樓可造30年按揭，相同貸款額，居屋買家每月供款金額會稍高。

今期最平118萬元的東涌裕泰苑細單位，白表買家只需11.8萬元首期，以最新按揭息率2.375厘計，每月按揭供款僅4,698元。綠表買家的首期更只需5.9萬元，每月供款4,959元。

在房委會擔保下，即使今期居屋部分單位超過400萬元，白表及綠表買家仍分別可敘造90%及95%按揭。以最貴的凱樂苑468萬元單位計，白表及綠表買家每月分別要供18,632元及19,667元。

值得一提，銀行只為居屋買家提供P按計劃，在過去息口低的時期，供樓息口高於H按計劃。

問︰居屋上會需壓力測試嗎？

答︰由於居屋買家獲房委會擔保，買家毋須通過壓力測試，僅要求供款佔家庭收入不超過五成。倘若超過五成，銀行或會要求加入親屬作「諮詢人」，計及「諮詢人」的收入，以符合供款佔家庭收入不逾五成的要求。舉例買凱樂苑468萬元單位，承造95%按揭的買家，家庭月入需達3.9萬元。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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