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公居屋成劈價重災區 良景邨重現90萬放盤
整體樓市向下調整，公營房屋二手樓價跌勢，比私人住宅更勁。《東網》追查未補價第二市場13個熱門公屋及居屋屋苑，佔逾一半的入場費，都較約4個月前跌價至少10%。當中屯門公屋良景邨更重現低於「一球」放盤，叫價較前低25%最多。
今年6月底政府公布新居屋政策後，上述市場樓價應聲下挫，而新一批白居二上周一(22日)正式殺入未補價第二市場，狂搶市場減價「筍盤」，事實上，近期該類單位，以新界西北資助房屋樓價跌幅最驚人。祥益胡志偉稱，新居屋及新白居二政策，凍結市場購買力，令交投持續減少，迫使業主減價幅度愈來愈大，尤其是公屋單位。 他補充，由於該類單位購入價較低，放盤價可以更低，如上述良景邨實用面積164方呎單位，最初叫價130萬元，現叫價減至僅90萬元起，屬全區最平放盤，同屋邨入場費6月、7月時最低仍達120萬元。 該區居屋近月跌價亦明顯，據房委會資料，居屋龍門居9月平均呎價報7,264元，較６月底已跌15.4%，個別成交如2座中層A室，實用面積592方呎，最新以385萬元易手，較年中高位平近24%，呎價約6,503元。 胡氏續指出，該盤樓齡較新，可承做最長25年及九成樓按入市，故最受用家追捧，而現時有20個放盤，入場費跌至350萬元，較年中低12.5%，以該單位實用面積484方呎計，呎價7,231元。 天水圍同類市場樓價同様急跌，近期屋屋天頌苑三房單位僅售360萬元，樓價比高位急瀉25%。該行蕭嘉偉透露，區內樓價已較年中高位，跌10%至30%，上述屋苑入場費回落至280萬元，較前低約6.7%。 至於北區粉嶺的公、居屋單位樓價，跌幅由7.4%至逾15%，當中以粉嶺華明邨最大。世紀21奇豐陳偉康稱，該屋苑在區內較多買家選擇，現時有14至15個放盤，其中實用面積381方呎單位，僅以220萬元放售，較年中低15.4%。他續指，全區有約40個第二市場放盤，最平居屋放盤則為欣盛苑，現開價300萬元，較3個多月前下挫9%。 此外，早前市區居屋成交呎價都逾萬元，但近日已變天，居屋樓王旺角富榮花園三房單位錄得呎價低至約9,300元的成交，兩房價亦跌至450萬元，較6月底高位跌近15%。世紀21家天下黎振傑稱，屋苑放盤未見大增，目前維持約15個水平，但叫價明顯轉弱。11座實用面積431方呎放盤，叫價約540萬元，每方呎12,529元，較高峰時低約10%，料再有向下議價空間。 東九龍過往亦為第二市場供應集中地，富誠地產潘祖兒亦稱，區內放盤價下跌，如鑽石山居屋宏景花園入場費，現由420萬元起，較3個月前平80萬元，而慈雲山居屋慈愛苑兩房戶以約385萬元放售，更為區內居屋最平放盤，由於白居二客以物色平盤為主，估計樓價不會回升。 資深投資者吳龍飛認為，近日樓市淡靜，業主會有更大議價空間，加上未補價單位業主，很多是於多年前以超低價購入單位，故會有更大減價空間，吸引新一批白居二即時入市，但他指，資助房屋數量未來勢增，預期該類市場樓價仍會繼續回落。  
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心情動態：
來自友愛邨 |
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新2 G1302xxx 2005年單人 2012年5月轉2人
2017年7月31正式有自己家~~派中心水樓~友愛村,YEAH\^V^/
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