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來自蘇屋邨

2018-11-16 08:36:25 繁简粗

景泰苑參考，綠置居以市價6折發售，定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均5,658元，最平單位售價為94萬，而最貴單位售價則為298萬。[5]不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎。

公屋租戶有機會誤會由400呎公屋單位換景泰苑494呎單位是居住面積多了近100呎，實際上是面積相約。本帖最後由 Yolaivan 於 2018-11-16 08:37:29 編輯

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蘇屋村

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Yolaivan

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來自蘇屋邨

2018-11-16 08:42:05 繁简粗

留言#22 此留言網址

屋苑提供的單位面積太小，最大單位僅為實用494平方呎，（相等於出租公屋約407平方呎，出租公屋面積以室內樓面面積計算，即不包單位外牆）

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蘇屋村

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baal999

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來自滿東邨

2018-11-16 09:35:15 繁简粗

留言#23 此留言網址

數學零分！
首先，公屋每2年加租上限10%，
其次，25年租金約160萬。還未及樓價的一半！
其實小學雞都知你...
deaf 發表於 2018-11-16 06:48:27 原文

樓主都係假設每年租金+10% (不一定與事實相符)
得出25年租金共要3百多萬

若然真的是年年+ten%
佢係冇計錯數的呢

N年前: 新1 U0180
參照11/2012 G13172xx-13196xx
5/14: 擴2 8/14: 擴3 9/15: 擴4
S1: 27/6/18,1X/8有期,21/8見
S2: 4/12 S3: 3/1 S4: 4/1 收信: 5/1
S5: 11/1 取匙, 得享安居

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deaf

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來自平田邨

2018-11-16 09:46:45 繁简粗

留言#24 此留言網址

樓主都係假設每年租金+10% (不一定與事實相符)
得出25年租金共要3百多萬
若然真的是年年+ten%
佢係冇計...
baal999 發表於 2018-11-16 09:35:15 原文

堅離地了，就是9 up，邊有得假設的？你租過私樓年年加租未？

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我想快D上樓

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來自高盛臺

2018-11-16 10:06:54 繁简粗

留言#25 此留言網址

首先,
你要有條件供樓的能力,
才有選擇權,
否則,
一切都是假設性的妄想問題~

2019年揭開新一頁... 我終於上樓了~

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小肥強

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來自天慈邨

2018-11-16 10:52:58 繁简粗

留言#26 此留言網址

甚實各位c兄知道邊到有得睇示位呀?我心思思想睇下最平最細有幾大?

戀愛中

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edmondlulu

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來自連翠邨

2018-11-16 11:35:38 繁简粗

留言#27 此留言網址

回應 #16 您旺旺

而家好多買私樓嘅業主, 當年都係全靠住公屋多年,才可以累積到財富, 所以各有前因莫羨人,
住公屋亦都唔係差, 住私樓亦都唔係一定好,
千祈唔好抬高自己踩低人!

G1257xxx 市4

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macnew

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來自安泰邨

2018-11-16 11:42:22 繁简粗

留言#28 此留言網址

堅離地了，就是9 up，邊有得假設的？你租過私樓年年加租未？
deaf 發表於 2018-11-16 09:46:45 原文

計算方法沒錯，但我當作是每年加租10%計算，其實房署習慣上是每兩年加租一次。

如現在月租2900來計算，每兩年加10％，25年後每月租金約為9000。

初步看來，租好過買，但買的話可享受資產升值(不論有無補地價)，供滿左可以安心住到老。加上通賬，到最後一年每月供款一萬幾，到時可能只係一餐普通晚飯的價錢。

不過其它如差餉及維修亦要負擔，三十年後要大維修又要出錢。

還有最要命的管理費，六、七百走唔甩，大單位可能更多。

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