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Eiffel

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2019-02-27 01:13:23 繁简粗

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第二期綠置居申請人分析

CM 清拆家庭 252
GE 長者家庭 16275
GM 家庭組合 31799 （非長者一般家庭15524)
CS 清拆單人 40
GS 綠表單人 7996

麗翠苑單位數量如下：
2房 747個
1房 898個（房大廳細的佔225個，房小廳大的佔673個）
0房 600個
納米房 300個

留意 CM 和 CS 當中，有一部分是申請了今期居屋，
保守估計，CM清拆戶當中有100人因選了居屋而放棄，150人會買下最靚的麗翠苑2房單位，亦即是最靚1/5的兩房單位無晒了

編號 GE001至GE650左右（當中有50戶放棄或者買1房單位）會把剩下的兩房單位全部買下，
另外再加150個長者家庭，會買下大部分中高層「房大廳細」的一房單位及高層「房小廳大」的一房單位。

在綠長之後，得返大約745個一房單位。無晒兩房。
而1座06,15; 2座02,06,15,11; 3座07,12; 4座07,13,14,15 是比較搶手，26F-39F都應該賣了。

輪到普通家庭，
前100個應該可以買17F至39F的好方向單位
前750個肯選樓的，還是有機會可選1房。
估計當中有30%放棄。
即是編號 GM1000之後，應該難有1房單位可選。

無晒1房單位之後，放棄唔選0房單位的更多，或者有70%放棄。
這600個0房+300個納米-250個預留＝650個單位。
要食晒這些豬頭骨，估計要GM003000號左右。

最後單人申請前40個拆遷戶會因為未必有好方位，使到很多放棄。
GS00001~GS00250左右都仍有機會選得納米單位。

祝大家好運。

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
接管所有公營房屋的管理權: 改善居住質素，杜絕各屋村業主立案法團的腐敗！

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來自非公營房屋

2019-02-27 01:52:12 繁简粗

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據這數據，看見綠長比一般家庭還要多，有點感觸。
證明家有長者的公屋戶，比一般家庭更為需要居屋/綠置居（或者可說有長者的家庭很多都較富有）

然而，申請了綠長的家庭要留意：
如果真的富有，就不必考慮，直接買居屋綠置居，肯定好過成為富戶被人趕。
但若非真的很有錢，只不過是能力剛好應付，而又覺得現在居住比較擠迫，想上樓保值等等，
不妨多考慮一下，是否真係要用綠長資格買？

綠置居業主，用了長者申請，就必須把長者成為業主，連同申請人成為聯名業主。
而一旦運用了這個「成為業主」的權利，就互世無得再申請公屋。

現在這綠置居咁細，要三代同住實在困難，兩房還算勉強夠住，如果是一房單位的就真係太迫了；
比較保險的方法是只用年青人做業主，長者只做成員（不能用綠長）。長者不做業主，長者還有退路去再申請公屋。

當年青人結婚生仔，不夠住時，年老馬上退出戶藉，便可再次申請公屋，用特快的方法，三年半可上樓。
老人家上到公屋，無錢可以申請長者綜緩，唔怕拖累年青人。
有錢則可以再換居屋綠置居，一間變兩間，使家族脫貧。

還望房署日後的綠置居計劃，多加兩房單位。至少需要一半單位是兩房才合適。現在太多豬骨頭了！

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