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綠置居「麗翠苑」即將開售，抽中的幸運兒梗係開心，皆因以市價四二折出售！不過原來揀樓都有學問，壹仔同你刨熟樓書，分析三大揀樓盲點！
「注意1： 噪音緩解措施用者自付？」
純粹看間隔，「麗翠苑」準買家需要自行間房。最細開放式戶型共有300個，分別位於「1及2座5及14室」、「3及4座5及16室」，實用面積由184至187呎。
大細之間有三呎差距。但看看平面圖，無論是客飯廳的主體面積、洗手間至廚房，甚至牆身厚度，大細單位百分百相同。唯一分別是面積較大的開放式，外牆有一截延伸出來的「隔音鰭」，屬噪音緩解措施一部份，對擴闊空間無幫助，卻要由小業主埋單。
「注意2： 攤分公用設施面積」
大開放式戶型由二百呎起，共有600間，實用面積281至287呎之間，大細也有六呎之多。但實情內櫳是大致相同，分別只在於面積較大的287呎單位，外接電錶房等公用設施，部份牆身要計入實用面積由小業主承擔。
「注意3：牆身厚度計算實用面積」
同一道理，可間一至兩房的單位也出現相同情況。望望兩個打對角擺位的圖則，內櫳並無差異，但卻有五呎差距。一個386呎、一個是381呎。仔細看看，386呎的單位是外接後樓梯，整幅客飯廳牆身需自己承擔計入實用面積，反觀對面單位的客飯廳牆身厚度，就可跟毗鄰攤分一半。
原來就連資助房屋「麗翠苑」，也跟足私樓一樣，大玩牆身厚度去賺盡小業主。準買家要減少買入不必要的公用面積，謹記遇上同款同類型單位的話，寧可選擇標示面積較細的單位。
