有關最初市值. 折扣率問題 - 麗翠苑(綠置居) - 綠表置居計劃 - 資助出售房屋 - 香港公營房屋討論區 - 公屋居屋綠置居輪候調遷平面圖公務員裝修設計公營房屋第一手資料...

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來自瀝源邨

2019-04-13 21:26:51 繁简粗

留言#11 此留言網址

回應 #9 jjhy

笑左

擴2，G1289xxx
2011申請
2016-09-08第一次收信泒美林村。
2016-12-19 第二次派沙田

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Eiffel

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來自非公營房屋

2019-04-13 21:44:23 繁简粗

留言#12 此留言網址

我所知如下，不一定正確。

首先你要明白，「市值」有三個，一個是「定價市值」、一個是「最初市值」、一個是「補地時市值」

「定價市值」是在決定單位售價時，處長訂出的一個麗翠苑土地市值。（大約是去年9月的市值）
「最初市值」是單位交易之時，處長訂出的一個麗翠苑土地市值。（大約是今年9月的市值）
「補價市值」是日後補價之時，處長訂出的一個麗翠苑土地市值。

「定價折扣」52折和42折只不過是當初政府用來宣傳的口號。
所謂52折和42折：
在2018年4月，以申請居屋入息水平，計算出購買力，從而訂立當時市民能應付的平均尺價，大約是當時市價（亦即「定價市值」）的52折。（今年是市價的59折）
而綠置居是這個折扣再加10%得出42折（2019年尾公佈的綠置居很可能是49折）
有了這個「定價折扣」，便可以得出「售價」。

在推售時，一直會按這個「售價」去宣傳和交易。
直至關鍵日期9月30日，當時處長計出麗翠苑的土地市值定為「最初市值」。
再用當初的「售價」除以「最初市值」便得出一個「補價折扣率」，
此「補價折扣率」會一直記錄，直至日後補地價為止，
介時便會再以當時的市值（即是「補價市值」）去乘這個「補價折扣率」得出應補地價。

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
接管所有公營房屋的管理權: 改善居住質素，杜絕各屋村業主立案法團的腐敗！

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2019-04-13 21:53:00 繁简粗

留言#13 此留言網址

回應 #9 jjhy

你售價除返42，多過定少過佢寫既最初市價？

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ucc

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來自彩盈邨

2019-04-13 21:57:44 繁简粗

留言#14 此留言網址

咁即係點計？定價一早已經鎖死左？用簽合約時候的市價和一早set下的定價計算實際折扣率嗎？

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frogbbe

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2019-04-13 22:17:16 繁简粗

留言#15 此留言網址

回應 #9 jjhy

我都係得到此答案，佢仲叫我唔駛計...

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katherine57

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來自麗翠苑(綠)

2019-04-13 22:28:57 繁简粗

留言#16 此留言網址

最高市值42折, 唔代表所有單位都係42折, 只要25XX間入面有一間係42折你都無佢辦法
既然已買, 就放鬆下再專心搞後事的事吧, 唔通計完唔係42折你會取消交易?

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Eiffel

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來自非公營房屋

2019-04-13 23:25:44 繁简粗

留言#17 此留言網址

咁即係點計？定價一早已經鎖死左？用簽合約時候的市價和一早set下的定價計算實際折扣率嗎？
ucc 發表於 2019-04-13 21:57:44 原文

對，由2018年開始，定價應該是鎖死了，跟每年大家的工資掛鈎。

甚至乎：未來幾年某一期，全部居屋或綠置居只得粉嶺皇后山和古洞北，
因現在是用購買力定價，咁果一期的兩房單位都要賣300萬左右！
果期的折扣率就會好細，可能只得92折。

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
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菲兒

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2019-04-14 01:22:01 繁简粗

留言#18 此留言網址

長知識睇到個價錢真係完全唔知點得出黎

與家人一起就是最幸福的時光♡

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Eiffel

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來自非公營房屋

2019-04-14 01:27:22 繁简粗

留言#19 此留言網址

更正：「最初市值」是單位交易之時，處長訂出的一個麗翠苑土地市值所計算出來的。（大約是今年3月的市值）

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
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ucc

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來自彩盈邨

2019-04-14 08:49:57 繁简粗

留言#20 此留言網址

對，由2018年開始，定價應該是鎖死了，跟每年大家的工資掛鈎。
甚至乎：未來幾年某一期，全部居屋或綠置...
Eiffel 發表於 2019-04-13 23:25:44 原文

啊，原來機制是這樣。
市民的入息短期變動不大，當局是以市民的供樓負擔能力設定上限，以此推算出售樓定價。假如市區市價高昂，相對於有限的負擔能力，折扣率必須高先有能力供樓。相反，新界偏遠、配套不足地區市價比較便宜，市民可以負擔大部份樓價，折扣率就會偏低了。換句話說，市區樓享受的優惠力度較大。

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