【新居屋2019 ・樓市點睇】新居屋來了！房委會最快今年5月推售6個全新居屋屋苑，合共4,871單位，並將首次接受電子化申請。6個全新居屋屋苑包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。房委會將安排5月接受申請，並預計於8月舉行攪珠，11月揀樓。

新居屋2019 最平7.8萬首期可上車

房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

另有有22個「居屋2016及居屋2017」，因買賣協議撤銷而回收的單位，亦將一併推出。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

家庭入息限額上調至5.8萬元

房委會將安排5月接受申請，並預計於8月舉行攪珠，11月揀樓，最快分別於今年9月至2020年落成入伙。

房委會亦擬將22個撤銷買賣協議的居屋單位推出重售，當中包括1個嘉順苑單位、2個銀蔚苑單位、2個銀河苑單位、8個彩興苑單位及9個屏欣苑單位。

消息指，申請資格方面，家庭每月入息限額由5.7萬港元上調至5.8萬港元、資產限額為201萬港元。

單身申請者減半，每月入息及資產限額分別為2.9萬港元及100.5萬港元。

白居二名額增至3,000

除新居屋外，房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額，比去年的2,500伙增加500個。

申請人若同時申請兩項計劃，須繳交410元，申請費用比去年申請時貴50元。

「白居二」的家庭與單身配額，則建議訂為9：1。

500個單身人士配額

綠白表申請者配額比例方面，則建議維持於5：5。

單身人士配額則為500個，佔總數10%，綠表和白表申請者比例則維持各佔50%。

家有長者優先選樓計劃會預留1,500個配額，綠白表各佔一半。

綠表白表都可網上遞表申請

房委會亦會於今期居屋引入電子化申請安排。

消息稱，白表客除可選擇實體表格申請，亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費，房委會將發出確認電郵，並以電郵通知申請編號。

至於綠表客若以網上遞交申請表，當局發出確認電郵後，屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。

建議取消「共住」規定

根據現時居屋白表及「白居二」申請者的資格準則，申請表上所有家庭成員，於提交申請時，須與申請者同住。

但最新消息指，房委會認為基於實際原因，如年輕夫婦在購買單位前並非共住，或購買單位欲照顧年長父母，但申請時分開居住等情況，故房委會建議取消這項「共住」規定，以放寬白表申請者資格。

專家：首選新居屋及綠置居

現時有不同類別的資助房屋，包括「居者有其屋計劃」（新居屋）、「綠表置居計劃」（綠置居）、「白表居屋第二市場計劃」（白居二）及住公屋單位人士購買未補地價居屋及公屋單位的「居屋第二市場」。

梁隼坦言，除上水皇后山比較偏遠外，未來幾年政府推出的新居屋地點好值得買。

2019年推售的居屋包括位於何文田常樂街的居屋，與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街；其他的新居屋位於荃灣、將軍澳、深水埗區。

另一方面，梁隼指出，政府只會對公屋或居屋按揭擔保30年，由首次轉讓日期開始計算。

而且白居二的樓齡問題在按揭上有所限制，樓齡偏高未必可獲銀行批出九成按揭。

即使在九成按揭下，最長按揭年期是30年減樓齡，如果樓齡達20年，按揭年期就僅得十年，每月供款額就會倍增。

不過近年有部分銀行都會提供彈性方案予白居二買家，有銀行會以20年樓齡為界線，若居屋樓齡少於20年，就可向九成按揭買家批足25年還款期。

梁隼指出，如果純睇價錢，白居二是買得過，惟要負擔維修費用。此外，白居二放盤資訊不透明，梁隼認為不值得花時間買。

https://www.edigest.hk/93449/pro...6%98%8E%E8%8B%91/40

2019居屋都唔錯呀 ！吸引！！！

新居屋位置唔錯

正