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心情動態：
來自非公營房屋 |
屯門150呎綠表無契公屋只售22萬
拍賣價70萬狂劈到22萬 屯門無契公屋賣極都冇人要
近日，有拍賣行翻拍屯門良景邨良萃樓高層無契銀主盤，實用面積150方呎，綠表叫價22萬，呎價僅1,467元。物業其實在去年曾以70萬推出拍賣，至今年第二度拍賣減價至38萬仍無人問津，現在更索性減至22萬再拍賣。 單位屬法院令物業，拍賣行職員指，因為業主帶同屋契失蹤，所以這個單位是無契樓，買家不會收到樓契。買入無契樓，買家很大機會無法申請按揭，將來出售亦有難度。難怪拍賣行職員明言，買家須要持現金「一炮過」形式交易，及要符合「綠表」資格和具備購買證。 記者到場視察，發現單位門外有法庭信件及張貼拍賣通告，大部份鄰居均表示不認識業主，指近幾年單位也無人入住，亦有人指該業主要經常往內地做生意，曾將單位轉租給人，後來疑因欠租而趕租客走。 「這裡樓齡太舊，渠道也生鏽，要經常維修，我情願每月繳交800元租金，都不會買入。其實拍賣單位格局並非太差，但卻沒有人來看，我認為最主要是無契戶，從心理上，沒有屋契，始終都是不舒服，即是無法用作炒賣，買賣又要現金交易，怎會有人買。」鄰居霍先生分析說。 現今樓價高企，廿萬連車位也買不到，難怪有街坊表明心動，「很震撼，太便宜了！買石屋也不止這個價位，如果我買，會放租賺取租金回報。」 律師梁永鏗指，物業由法庭頒令接管，之前的風險某程度上已與買家無關，除了單位本身的基本責任，例如僭建、漏水、結構問題，否則，債務應該與拍賣的買家無關，但買家入手「無契樓」時須自行承擔有關風險，留意物業有否其他法律責任，免得賠了夫人又折兵。 「我不知道對方欠債多少，他可以欠一、二百萬元或更多，但已逃走。由於物業經過法庭拍賣，樓價會用作償還債項。」他續指，香港有完善的土地註冊制度，新買家的有關資料都會在田土廳存檔，成為一位法律同實質擁有人。  近日，有拍賣行翻拍屯門良景邨良萃樓高層無契銀主盤，實用面積150方呎，綠表叫價由38萬減至22萬，呎價僅1,467元。 |
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2004-10
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心情動態：
來自海達邨 |
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G1323-1324 市4，28/11 S1，6/2 審查改期10/6，22/6 S2，6/10 S3，13/10 S4，16/10 首派 小西灣邨，22/10 拒絕首派，30/10 S2，2/11 S3，18/11 S4，23/11 二派 竹園南邨，1/12 拒絕二派，12/12 S2，23/1 直接S4，三派 環翠邨，19/2 拒絕三派，等四派 4/3 S2，31/3 S4，海達邨，安居樂業
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心情動態：
來自欣田邨 |
 本留言最後由 区自佳 於 2019-06-28 16:21:51 編輯
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