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【居屋單位都照劏】420呎劏4房 每間月租$6800
業主死撐冇問題:裝修唔使錢㗎

https://video.next.hk/mcp/encode...house_dick_v5_w.mp4

舊樓劏,唐樓又劏,現在竟然連居屋單位都被改成劏房。近日,有居屋業主,竟然將實用面積400多呎的居屋單位,非法改建為4間劏房,再在網上出帖招租。

據悉,每間房面積約百零呎,月租$6800,還堅持不願減價,最主要是有價有市,業主指單位內其餘3個劏房經已出租,現時只餘下一個劏房可供參觀。

居屋劏房位於油塘高俊苑,距離地鐵只需約十分鐘步程,本刊記者預約睇樓,業主稱正在上班,著記者自己開密碼鎖入屋。單位內劃分為A,B,C,D四間房,劏房內環境狹窄,開門一眼看完,左邊是開放式廚房,設有洗衣機和迷你雪櫃,電爐及電飯煲等等。

由於空間不足,業主索性在雙人床下面及其他位置加建地台增加儲物空間。另外,業主還提供伸縮晾衫架。每個劏房都有獨立廁所,為了改動和加設供水管、排水渠系統,全屋都要加高地台處理喉管接駁問題

鄰居傅小姐看過照片後感到驚訝,反問租戶如何睡覺,「如果住同層當然不太好,環境變得複雜,始終人多,又不知道你是誰,居於劏房的人環境亦未必太理想,我有將另一幢物業租給別人,不會改建劏房收租,太麻煩了。」

街坊郭先生則擔心間劏房時不符合消防條例要求,若發生火警時會釀成更大危險,最後,他反指「居者有其屋」原意是讓人安居樂業,不是用來賺錢。

地產經紀坦言,高俊苑420呎單位現時租金約16000元,但劏房租金回報率高,有部份業主將單位劏成多個單位出租,每間租金約6至7千元,3個劏房平均月租回報約2萬2千元。

根據資料,業主在2012年以白表價215萬元購入單位,4個劏房月租收入$27200,回報率逾15厘。

本刊相約業主Kit在油塘地鐵站求證,但她婉拒回應,不過半小時後她又主動致電給我們,她說:「你不要只計算回報率,還要計算裝修費,說實話,你只計算回報率就當然高,不用裝修嗎?裝修費都要幾十萬元。」

梁永鏗律師指,所有改建或潛健都屬於違反建築物條例,屋宇署有多方面考慮,例如消防及防火方面,除了安全外,還有光線等多項。他認為多數不會獲屋宇署批准,「因為裡面間隔多個房間,不容易批核。根據建築物物條例第40條,一經定罪,最高刑罰為罰款40萬和監禁2年。」
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祝未上樓朋友早日上心水樓;祝已上樓朋友安居樂業!
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G1267****
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G1290-1292 新4 (2011年12月)
26/11/18 S1,12/4/19 S2,26/4 S3,30/4 S4,3/5 大興
15/5/19 S2 ,23/5/19 S3,27/5 S4,29/5 富亨@問題單位
12/6/19 S2,10/8/19 S3,13/8 S4,17/8 天瑞
22/8/19 簽約取匙
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市5 G1340
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新生開始,往下一個目標進發
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回應 #1 楊管

又要上演全屋苑釘契?
擴→市4 G1320  
2019特快成功畢業
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回應  楊管

又要上演全屋苑釘契?
KU1500 發表於 2019-07-15 23:04:14 原文
最重要的是:「是否已繳付補價,以解除轉讓限制?」如否,明顯違反《房屋條例》,有關租約實屬無效。

當然,居者有其屋計劃的原意是讓負擔不起私營市場的購買者以低於若干市值的百分比擁有自置居所,為方便有需要的家庭(例如購買遷往私營發展商的單位後放售或出租現居資助出售單位),加入轉讓限制無可厚非或異議,只要合乎常規處理都是體現了資助出售房屋僅以自住為目的,不是用來炒賣或違例放租來牟利。
最後,更改單位間隔需合乎地契/公契及獲屋宇署的批准才可進行,如未獲批准下擅自更改隨時被「釘契」,需在處理違規事項後獲得屋宇署同意才能轉讓單位。本留言最後由 毛明士 於 2019-07-15 23:29:18 編輯
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好恐怖, 咁分割
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房署快D做野,收回單位
G1320xxxx
市2
17/12/2018 首派竹園南  拒絕
15/4/2019 順天兇宅  拒絕
30/5/2019 二派樂華南  拒絕  13/6 重回S2
24/7/2019  S3    29/7  S4     2/8  收信派麗翠
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