特首林鄭月娥下月將公布新一份施政報告，近期多個政黨及團體促請港府重推公屋租者置其屋計劃（簡稱「租置計劃」）。據悉，當局有意活化計劃，以加快推售餘貨單位。

然而有租戶表明無意購買租置單位，因部分樓齡逾30年，失修問題嚴重，如有單位更多次爆污水渠、大廈公共地方有石屎剝落至鋼筋外露的安全隱患，令部分原有意購買租置單位的公屋戶卻步。有測量師認為，政府有責任處理好租置屋邨的混合業權問題，包括考慮資助業主維修大廈公共地方，增加租戶轉租為買的誘因。

深水埗南昌邨是租置計劃的屋邨之一，年屆八旬的租戶榮叔，自1989年居於該邨昌頌樓一低層單位至今，面積約500餘呎，共住5人。惟屋邨樓齡已30年，老化嚴重且失修，榮叔慨歎單位問題多多，最困擾是過去3年污水渠曾倒灌3次，最近一次是去年底，廚房去水位突然湧出污水，溢滿全屋地板，兒子及新抱也「無覺好瞓」，忙於清理污水，飽受壓力困擾。

事件令他感憤怒又無助，事後與家人向房署投訴；然而署方人員登門視察後，僅派人通渠了事，拒換渠。他又指廚房對出的大廈外牆，一幅約1呎乘3呎的外牆紙皮石及石屎剝落，鋼筋外露；他向房署多次投訴也不受理，坦言其單位狀況很差，即使樓價低至120萬元可「轉租為買」做業主也毫不動心，因擔心日後要付大筆管理費及維修費，絕不划算。

不過，也有租戶心動入市。陳先生一家五口包括年邁母親、太太和兩名女兒，租住觀塘翠屏北邨高層一個約600呎相連單位；而陳母是單位戶主，擔心母親百年歸老，單位須歸還房署，日後或被迫遷至較細單位，故計劃年底上車做業主，而其單位僅售90多萬元，已獲媽媽支付部分首期。

陳也坦言，大廈也有失修問題，包括公共走廊有石屎剝落；單位門外走廊近天花位置滲水，慨歎現有積蓄及入息，只夠應付日後供樓及日常支出，從沒預計過日後大廈公共維修需夾錢，至今也未預留一分一毫作有關用途。


觀塘翠屏北邨租戶陳先生表示有意購買租置單位，惟坦言單位外的升降機大堂，天花石屎剝落及滲水嚴重。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，倘政府加大力度推行租置，政府要解決遺留下來的混合業權問題，加強屋邨維修及保養；房屋署也應注資更多涉及大廈公用地方的維修費，包括為屋邨更換升降機、老化水喉及電等，並形容租置單位售價超值，轉租為買的誘因多，如業主可獲資產傍身，年邁者更可透過向銀行申請「逆按揭」，定期取年金養老。

公屋聯會秘書長鄭強峰認為，基層租戶一直有心置業，而樓價是租戶轉租為買的考慮因素之一；他形容近年不少租戶為了「上車」，需傾家蕩產、向家人集資一筆首期置業，但卻忽略了大廈樓齡偏高，日後或需面對的巨額維修及大廈保養費用。

他坦言，聯會收過大量租置屋邨單位的石屎剝落、水喉老化等問題，料隨著大廈老化，問題會更嚴重；他認為政府加快推售餘貨單位時，也要考慮如何協助居民改善生活環境。


公屋聯會秘書長鄭強峰。

據運輸及房屋局資料，有關租置屋邨的失修投訴，過去5個年度政府錄1,200宗，即過去5年，每均約240多宗，當中大部分為室內混凝土剝落，另室內批盪損毀、外牆紙皮石脫落或混凝土有裂縫等。

房署倡三招活化公屋租置　黃遠輝：處理混合業權問題有困難

近日多個政黨及團體就施政報告提出建議，促政府重推公屋租者置其屋計劃（簡稱「租置計劃」）。據悉，當局亦有意活化計劃，以加快推售餘貨單位。為處理租置屋邨的混合業權問題，港府曾提3招盼加快推售餘貨單位，包括以自然流失或主動收回方式，把出租的單位回收後轉售綠表戶；甚至建議新落成的公屋項目，也一併以租置方式出售。不過有委員擔心，倘於新建屋邨單位也推租置，或進一步拖長公屋輪候時間。

據了解，7月底房委會資助房屋小組舉行過集思會，房署官員於會上提到，租置屋邨存在混合業權，署方難有效處理同時涉及出售單位和出租單位的維修工作，諸如兩個單位之間的天花漏水、水管滲水等，業權模糊難釐清責任誰屬。

房署曾指有3招可加快出售租置單位，供委員討論：首先是自然流失方式，把平均每年收回約1,100個出租單位，重新編配於翌年的類似綠置居形式售予綠表買家。第二招則是透過加大誘因，如鼓勵租戶搬往新建屋邨，或搬遷津貼加碼，讓租戶騰出單位再轉售。第3招是將現時新落成的屋邨，全都轉為租置計劃出售，回應巿民的置業訴求。

資助房屋小組主席黃遠輝稱，房署處理混合業權衍生的維修、管理問題，的確有困難；房署於租置屋邨的法團會議列席時，也盡量不表態，免干擾法團運作，但他認為當局的確有必要處理未售的4萬個單位；而方案一做法較消極，倘每年回收1,000個單位，即保守估計要40年才可悉數售出單位；他又關注到部分租戶屬綜援家庭，難負擔搬屋支出，倘房署傾向採主動調遷方案，就要小心處理。

事實上，本報記者曾於7月中向運輸及房屋局局長陳帆提問，倘現有租戶不傾向購買現住單位的話，會否迫遷再出售單位；陳帆當時稱，房委會一向以市民福祉為目標，認為這些負面措施「一定不會做」。

另一名房委會委員植潔鈴稱，較傾向以首兩個方案活化租置計劃，不太支持在新屋邨重推租置，因擔心未來數年公屋落成量偏低，倘新屋邨悉數轉租為買，現時輪候冊的公屋家庭，輪候時間勢進一步延長。


為處理租置屋邨的混合業權問題，房署曾提出3招盼加快推售餘貨單位。

尼个计划一推行，楼价一定跌！

不怕維修費, 最怕爆屎渠湧入客廳 本留言最後由 alexccs 於 2019-09-07 09:57:19 編輯

按照新加坡50年組屋經驗, 對樓價無影響, 但私人新樓市場交易量會少3分1, 即係話會有13000個地產代理從業員要轉工 本留言最後由 alexccs 於 2019-09-07 10:04:12 編輯

最簡單來講租置係給合資格申請公屋低收入家庭置業助下一代青年脫貧，長遠計亦可減小新一代申請公屋人數，租置價格低於居屋就不應在二手市場補回地價出售，應限制只能售回房處再供合資格申請公屋家庭確保樓價不會因應市場爆升，公屋屬全港基層市民房屋政策社福應由房處招聘物業管理，租置業主和房處除分每月管理費及維修費用，租戶則跟公屋租約，不應跟隨私人樓宇或居屋一樣成立業主立案法團來公開招標收取昂貴物業管理費和維修費用。

\"第3招是將現時新落成的屋邨，全都轉為租置計劃出售，回應巿民的置業訴求。\"

"第二招則是透過加大誘因，如鼓勵租戶搬往新建屋邨，或搬遷津貼加碼，讓租戶騰出單位再轉售。"
如果用呢招, 即空降幾萬個入公屋隊插隊, 仲要係一定新屋配額! 咁對排隊果班好唔公平.


點解正苦死都要將無人肯買果D死要人買? 佢地唔買到時收返照公屋咁分派有什麼問題?
都明知租罝有咁多問題, 點解仍要推?本留言最後由 冇luck人 於 2019-09-07 11:06:42 編輯