重睇,唔知岩唔岩睇!
超快上樓 + 租金寬減 = 勁吸引?
Kay 十一月 10, 2016 18:51
近年樓價長踞高位,不少人有感成功申請公屋比買樓更有人生優勢。可惜輪候公屋時間愈來愈長,平均等候 4 年才能上樓,假如想加快上樓速度,申請特快公屋似乎是較為可行的方法。之不過,申請特快公屋縱然可以更短時間住公屋,但如果好像網友慘呻被編住凶宅,那麼大家務必看清特快公屋的優缺,才決定是否豁出去入紙申請。
申請特快公屋的吸引點
1)加快上樓速度?
房屋署網頁提到,透過特快公屋編配計劃,符合資格的申請者將可獲得提早入住公屋單位的機會。可能不需等足 4 年,就可以成功上樓。
2)必備租金優惠?
入住特快公屋,而該單位的效空置期(即單位在正常待租狀態下的時間)達 12 個月或以上的話,就可享有租金寬減。不過寬減金額多少,就視乎單位有效空置期長短而有所不同。
3)交通配套可能不錯?
被編入特快公屋的單位,是曾出現特殊情況的類型,不過可能在地區、交通網絡、配套設施、間隔、環境或座向等,有其優勝之處。有興趣申請的朋友可以先到相關屋邨視察單位情況才決定。
申請特快公屋的阻力
1)單位曾有意外發生?
被編入特快公屋的單位,有可能曾發生自殺、凶殺或意外死亡事件,又或者鄰近垃圾房、有追討欠債紀錄,以及單位設施間隔出現缺憾,不利住戶出入的情況。所以如對以上情況有任何忌諱,最好三思而後行了。
2)3 年內不能調遷?
如接受特快公屋編配的單位,在租約生效日期起計 3 年內,申請者及其家庭成員不能要求調遷,亦不合資格申請購買「綠表置居先導計劃」(即綠置居)的單位。
3)3 年內申請居屋,需排白表隊?
公屋住戶買居屋,通常視為綠表申請者,不過特快公屋住戶於 3 年內以綠表申請居屋的話,會將之視為白表申請者,意味中籤比率較低之外,而其特快公屋也需交回予房委會。