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ahhung

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2019-11-15 16:07:53 繁简粗

留言#21 此留言網址

即不減價, 但增大業權比重, 業主佔63 房署佔37。

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IY

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2019-11-15 16:39:17 繁简粗

留言#22 此留言網址

即不減價, 但增大業權比重, 業主佔63 房署佔37。
ahhung 發表於 2019-11-15 16:07:53 原文

以何文田冠德苑計、每尺8500 左右、最大單位係568尺，咁首期比幾多，之後補地價會係幾多？Thanks

2019 白核09

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kawai86

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2019-11-15 17:19:58 繁简粗

留言#23 此留言網址

回應 #17 soowai

如果自住, (我都係), 59折抵D~~~~~

G1380XXX

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PP448

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2019-11-16 09:01:43 繁简粗

留言#24 此留言網址

以何文田冠德苑計、每尺8500 左右、最大單位係568尺，咁首期比幾多，之後補地價會係幾多？Thanks
IY 發表於 2019-11-15 16:39:17 原文

居屋因為有房署擔保, 所以首期最少可以綠表俾5%, 白表10%,
如果房署實際價單係$8500x568=480萬左右
綠表首期約24萬多, 白表首期約48萬多
當然, 你首期俾得少亦代表你向銀行借得多, 每月還款及利息支出會按比例增加,
亦有人會首期俾多d, 銀行借少d, 每月供得冇咁吃力,
視乎自己能力啦, 因為除了首期, 你仲有律師/稅/裝修/搬家及其他雜項費用

其實都係自己計數

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IY

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2019-11-16 09:29:14 繁简粗

留言#25 此留言網址

居屋因為有房署擔保, 所以首期最少可以綠表俾5%, 白表10%,
如果房署實際價單係$8500x568=480萬左右
綠表...
PP448 發表於 2019-11-16 09:01:43 原文

多謝解答！但因而家有傳房署話：招國偉估計折扣率或調整至62、63折，呢句點解?

2019 白核09

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PP448

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2019-11-16 10:05:44 繁简粗

留言#26 此留言網址

多謝解答！但因而家有傳房署話：招國偉估計折扣率或調整至62、63折，呢句點解?
IY 發表於 2019-11-16 09:29:14 原文

居屋出價單後, 總價是不會變動, 由於市場價格是浮動, 折扣率係代表政府係你呢次購買房的資助比例, 例如你480萬的例子
所謂的59折是政府估算你購買時市場樓價約814萬左右, 政府資助了你334萬
而62折即是政府估算你購買時市場樓價約775萬左右, 政府資助了你295萬

但若果是自住, 係你購買時呢個折扣是心理作用大過實際影響, 在樓市場高峰, 折扣越大等於受資助越多,
同樣地, 在你要補地價時, 要補回政府資助的比例
當然, 有d擅長投資的或會選擇某些時候謀取最大回報

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