申請按揭分兩種方法
1. 直接搵銀行, 2. 經中介(可以攞多啲回贈)
2又分兩類:
a. 部份中介可以拎張form 自己填資料交俾銀行, 中介無接觸個人私隱
b. 部份中介會幫你/教你點樣申請按揭, 會有分析邊間銀行啱你等等, 當然會接觸你個人資料
首先講明, 我係揀直接搵銀行嘅, 好處係... 諗揀邊間銀行已經煩, 唔想再煩埋揀邊間中介
另外有一點要留意, 如果銀行加中介總回贈高於1%, 回贈只可以用扣減按揭額方式發放
咩係扣減按揭額呢? 簡單黎講就當係提早還款
借380萬, 銀行回贈1%, 中介回贈0.3%, 銀行會借3750600(380萬x(1-1%-0.3%))俾你, 呢筆就當係還款表個本金部份
銀行會幫你找房委會3788600, 另外你自己要攞錢出黎找11400, 夾埋380萬
最後你要搵中介攞返11400
而如果直接搵銀行做按揭, 回贈不多於1%(就當1%計), 按揭380萬, 你要還嘅本金就係380萬, 房委收款時會向銀行攞足380萬, 另外銀行入38000落你戶口
考慮重點大概係咁... 前者借少咗, 還少咗, 後者資金靈活性大啲, 38000 攞黎投資... 眼光獨到嘅話可能賺得比前者多, 當然都可以好似我咁, 覺得前者好繁複, 唔想搞咁多, 都可能係原因...
前面提到經中介有兩種, 2a類比較安全(私隱上), 又比較危險(
你無俾資料佢, 佢又無你資料, 容乜易唔認數, 甚至突然消失... 如果預算只係啱啱好就會好麻煩, 仲有就係... 明明佢乜都無做, 做乜俾錢佢賺
2b類就偏向大型中介公司, 會比較有保證, 但額外回贈會比較低, 始終佢地有人力行政成本... 而如果遇正會將你個人資料轉賣既Staff時, 你越難察覺, 所以亦都越危險
