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楊管

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來自非公營房屋

2020-07-21 02:59:59 繁简粗

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抽唔抽居屋2020好？諗清楚呢三點先好抽

房屋委員會將於下月推售新一期居屋，合共7047個單位，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，計劃10月攪珠、明年3月揀樓。

不過抽居屋一直都被視為是「抽獎遊戲」，因為申請人數往往遠超提供的單位伙數，能抽中前列號碼和獲通知揀樓的都是「幸運兒」，而且今期居屋的地點只有鑽石山啟翔苑較為吸引，在申請今次居屋前，不妨思考一下以下這幾點，以免浪費申請居屋的數百元。

(一) 家有長者嗎？

今期7047個單位，房委會計劃提高白表比例，由原本的五五比例，改為綠表四成、白表六成，家有長者則維持三成，有2,100個名額，這意味著有長者的家庭能成功抽得居屋的機會大增，而且居屋的揀樓次序為：
1. 參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士
2. 其他核心家庭申請人士
3. 非核心家庭申請人士
4. 一人申請人士

受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請人士會比所有人優先揀樓，而綠表亦比白表優先揀樓。

筆者大膽粗略估算一下，如果7047個單位中減去長者2,100個名額和單人的700個名額，即家庭申請者有4247個名額(未計受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請人士)。馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑和火炭彩禾苑一共有3815個單位，假如粉嶺山麗苑「無人揀」，家庭客可以選得以上3個屋苑的機會只有1715個名額(3815單位名額-2100長者家庭名額)。

(二) 等三年可以嗎？

啟翔苑雖為近年罕見的市中心盤，鄰近港鐵鑽石山站，由屋苑前往港鐵站只需數分鐘步程，交通相當便利，但啟翔苑的樓花期長達接近三年，關鍵日期為2023年5月底，意味市民即使成功購入單位，相信都會「等到頸都長」。

(三) 白表單人勢無得揀

每次白表單人都是「食剩菜」，由於揀樓次序是排最後，所以一般較大機會獲購入最不受歡迎的單位，今期相信都是「山旮旯」的粉嶺山麗苑。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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