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【買居屋流程】希望此帖能幫助到更多未上車的香港人
以下是一些值得注意的事項,並不是100%,有待持續更新。
如發現有任何錯誤,請指出,會儘快修改。 希望此帖能長期置頂,幫助到更多未上車嘅香港人。 -------------------------------------------------------------------------------- 新增部分 - 填表組合須知 注意1:每個人只可出現於一張居屋申請表上 (白居二除外), 不能同時 綠表+白表,又或者 單身+家庭。 注意2:填綠表時,須申報全屋的家庭成員。 注意3:綠表家庭不可以分拆成兩張綠表。 除非一些家庭成員除名,分拆成一張綠表 及 一張白表。 注意4:如果一些家庭成員成功買樓,這些家庭成員須從現居的公屋除名。 注意5:除名後,公屋戶有可能成為寬敞戶,須搬至較細單位。 注意6:不論綠表/白表,已婚人士必須申報配偶,並填同一張表。 注意7:如果公屋戶主成功以 白表買樓,其他餘下的家庭成員須通過 公屋的資產審查,才可繼承戶藉。 根據房署資料, 公屋入息及總資產淨值限額 (2020年4月1日起生效) 家庭人數 每月最高入息限額 總資產淨值限額 1人 $12,800 $266,000 2人 $19,430 $360,000 3人 $24,410 $469,000 4人 $30,950 $548,000 5人 $36,890 $609,000 6人 $40,840 $659,000 7人 $46,770 $703,000 8人 $52,310 $737,000 9人 $57,710 $815,000 10人或以上$62,980 $878,000 如果餘下的家庭成員成功通過資產審查, 由於住戶人數減少, 有可能成為寬敞戶, 須搬至較細的單位。 根據房署資料, 房協會 主動安排「寬敞戶」調遷往其他面積合適的單位。 為有效分配公 共房屋資源, 每一居住單位均設定最少居住人數, 如居住人數不 符規定, 租戶必須調遷至另一面積合適的單位。 若「寬敞戶」的 租戶拒絶 3 次住屋編配安排,租戶會被終止租約 。 由 2015 年 8 月 1 日起, 如單位內所有家庭成員均年滿 65 歲或以上, 則可不用 調遷往較細面積的單位。 根據房署資料,超級寬敞戶定義: 住戶 室內樓面面積大於(平方米) 1 人 30 2 人 42 3人 53 4 人 67 5 人 74 6人 85 寬敞戶定義: 住戶 室內樓面面積大於(平方米) 1 人 25 2 人 35 3 人 44 4 人 56 5 人 62 6 人 71 參考個案1:綠表資格 + 戶主及戶主配偶 + 18歲至59歲的家庭成員 填表選擇1:全家填同一張綠表 家庭隊。 填表選擇2:非戶主及戶主配偶的其他家庭成員,填白表 單身隊/家庭隊。 填表選擇3:非戶主及戶主配偶的其他家庭成員除名,非戶主及戶主配偶的其他家庭成員填白表 單身隊/家庭隊。 戶主及戶主配偶填綠表 家庭隊。 參考個案2:綠表資格 + 戶主及戶主配偶 + 60歲或以上的家庭成員 + 18歲至59歲的家庭成員 填表選擇1:全家填同一張綠表,同時排 長者隊 及 家庭隊。 填表選擇2: 60歲或以上的家庭成員 與配偶 或其兒女,填白表,同時排長者隊及家庭隊。 填表選擇3: 18歲至59歲的家庭成員,填白表 單身隊/家庭隊。 填表選擇4: 60歲或以上的家庭成員除名,60歲或以上的家庭成員與配偶 或其兒女,填白表,同時排長者隊及家庭隊。戶主及戶主配偶填綠表家庭隊。 填表選擇5: 18歲至59歲的家庭成員除名,填白表單身隊/家庭隊。 戶主及戶主配偶 + 60歲或以上的家庭成員填綠表,同時排長者隊及家庭隊。本留言最後由 9ken 於 2020-09-09 15:14:44 編輯 |
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買居屋的必須支出: 交表時, $250 的申請費
+ 揀樓時, 樓價的首期 (綠表 5%, 白表 10%) + 上律師樓時, 印花稅 ($100 至 $150,000) + 律師費 (數千元至一萬多元。 $7700 加 $100 本票費用。) + 入伙時, 預繳幾個月管理費 (每月管理費幾百元至一千多元) + 收樓後大約 30日, 第一期按揭供款 補充: 印花稅視乎樓價的估值而定, $200萬的樓價, 印花稅是 $100。 大約 $300萬的樓價, 印花稅是 $45,000。 大約 $400萬的樓價, 印花稅是 $90,000。 第一階段:填表 1. 入表時不用交證明文件, 但是如果有幸選樓, 須於 收到選樓通知書後、選樓前或選樓當天 交證明文件。 注意: 領取銀行/公司證明文件需時, 有心買樓的, 應提早準備好, 以免選樓前才被 DQ。 補充1: 綠表交表時,須帶同租約 或 綠表資格證明書。 不一定是戶主去交表。 補充2: 如用綠表家庭,公屋內所有家庭成員必須一起申報,填同一張表。補充3: 根據網上資料, 公屋家庭成員是可以成為申請人。 但戶主應要填同意書,同意「一旦申請人成功購買居屋, 須交還戶主手上的公屋。」 補充4: 同一個人不能出現在兩張申請表上。 例如,不能同時綠表和白表、家庭申請和單身申請。補充5: 如想同時申請綠表和白居二, 要先打去房署問一問。 暫時只見到 白表申請居屋,可以同時申請白居二; 綠表申請居屋,可以同時申請綠置居。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. 很重要! 申請人必須成為業主(落名)。 如果是以家庭入表, 請慎重考慮誰做申請人。 成功選樓後, 申請人必須成為業主(落名)。 緊急補充:所有業主於申請按揭時,會成為按揭人。 而可以由有入息的家人 作為借款人及擔保人。 例如,無入息的父母業主自動成為按揭人, 有入息的兒女作為借款人及擔保人。 大部份銀行,會視按揭人、借款人、擔保人 同時有負債在身。 如果他們申請其他樓宇按揭時,會影響壓力測試結果 及 批出的按揭成數。 買樓前,業主/將來供款人可先到信貸評級的機構 查自己的信貸評級。 確保選樓後,申請按揭時不會因舊有壞賬的記錄而影響批核。 例子1:父/母是申請人, 兒/女是家庭成員。 如果成功選樓後, 情況1: 父/母成為業主。 情況2: 父/母 + 另外一位成員成為聯名業主。 不接受的情況: 兒/女成為業主, 父/母不落名。 例子2:兒/女是申請人, 父/母是家庭成員。 如果成功選樓後, 情況1: 兒/女成為業主。 情況2: 兒/女 + 另外一位成員成為聯名業主。 不接受的情況: 父/母成為業主, 兒/女不落名。 除了用綠表長者 或 白表長者的申請外, 旦凡申請人是65歲或以上, 可以於選完樓後,見主任時, 轉名俾另外一位家庭成員。 例子1, 綠表長者 或白表長者 的長者必須落名做業主或是聯名業主, 及於買樓時簽署「將來必須同住的聲明」。 例子2, 綠表家庭 或 白表家庭 滿65歲的申請人, 可轉名給另外一位家庭成員做業主。 個人意見: 這裡只是說明所有可能的做法, 請不要嘗試呃 65 歲或以上父母果間公屋, 家事鬧上新聞, 成年人自重。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. $250 申請費用不會被退回。 只要一交表, 便須同時付 $250 手續費。 如是交實體表格申請, 須以支票付款。 如是經網上申請,可經網上銀行/信用卡繳交。 注意1: 不論成功與否, $250 都不會退款。 注意2: 申請費用會隨時間改變, 將來可能加價, 請填表申請時留意。 個人意見: 無論機會有幾細, 真心想買居屋嘅人都應該入表。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------本留言最後由 9ken 於 2020-09-14 00:10:42 編輯 |
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4. 截止申請後, 房署會開始整理申請。
過一段時間, 會收到確認申請通知信及申請編號。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. 房署攪珠。 申請編號的最後兩個數字 = 攪珠號碼, 攪珠攪出來的順序便是選樓次序了。 例子, 攪珠第一粒是「10」, 第二粒是「09」,... ... 申請號碼尾數是「10」的,會優先選樓。 之後才到「09」。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第二階段:選樓 1. 選樓次序 選樓次序1: 重置及遷拆戶 選樓次序2: 綠表長者及白表長者 選樓次序3: 綠表家庭 及 白表 (先核心,然後非核心)家庭 核心即是父母和兒女、夫妻的組合。 例子有「父母+兒」、「父+兒」、「夫+妻」等等。 非核心例子有「兄+弟」、「姊+妹」等等。 個人意見:由於居屋一直都是供不應求, 核心家庭都未必揀到樓, 非核心家庭揀樓機會接近零。 分拆成單人申請者,或者各人各自搵伴侶結婚,再以核心家庭申請,會比較好。 選樓次序5: 綠表單身及白表單身 雖然單身的選樓次序是最後, 但現在每期居屋都留有一定單身限額, 保證了抽中第一粒珠號的單身人士, 有得選樓。 注意: 選樓次序是分開幾條隊來排, 每條隊有指定限額, 獨立處理, 另一條隊的快慢,對另一條路的人沒有關係。 例子, 假設綠表家庭限額是 400 個, 白表家庭限額是 600 個。 白表家庭在選樓過程中餘下 1 個, 綠表家庭餘下 399 個, 房署也會將 399 個綠表家庭限額用完後, 才到單身選樓。 而除非所有綠表家庭申請人都用不盡該 399 個餘額, 才會撥給白表家庭。 (由於每年的申請人眾多, 這情況接近是不可能發生的。) 由於是分開兩條隊選樓, 不論綠表家庭的選樓珠號去到哪一個, 也不會影響到白表家庭的, 相反亦然。 換句說話來講: 綠表家庭的競爭者只有綠表家庭, 白表家庭的競爭者只有白表家庭, 另外一條隊的去貨速度和編號並沒有參考價值。 補充: 根據以往,長者隊會揀咗一堆大單位(兩房或三房)。 2020年居屋將會預留7000個單位入面的3成, 即是2100個名額作為家有長者名額。 根據選樓次序,長者隊是優先選樓。 另外,長者隊並不一定是全部家庭成員都是長者, 可以係大家庭/小家庭內有長者。 房署的資料如下: 凡具普通綠表資格的二人或以上家庭,或白表核心家庭(家庭組合屬 於(a)夫妻; (b)父母子女; (c)祖父母與孫兒,而孫兒的父母均去世)的申請人, 其中成員有一名 年滿 60 歲的年長親人,如參加「家有長者優先選樓計劃」,可獲提升選樓次序,但必須符 合及遵守下列規定: (i) 在截止申請日期或之前,該名年長親人已年滿 60 歲,如該名年長親人屬已婚,其配偶 亦須名列同一份申請書內; (ii) 該名年長親人必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主; (iii) 申請人及該名年長親人於購樓時須簽署一份聲明書,承諾願意同住; (iv) 除因永遠離開、死亡或社會福利署署長提出的其他體恤理由外,該名年長親人的名字 不得從記錄刪除;及 (v) 已選擇參加此項計劃的申請人,其後如改變決定,其申請書會被取消。 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 補充: 第一輪揀樓:重置及遷拆戶 第二輪揀樓:綠表長者 第一號碼、第二號碼、... 直至40%家有長者的名額用完。 (以2020年為例, 約 840 個名額。) 同時另一邊廂, 白長 第一號碼、第二號碼、... 直至60%家有長者的名額用完。 (以2020年為例, 約 1260 個名額。) 注意:過程中, 綠表長者和白表長者的選樓次序及速度不會相互影響, 只有被選了的個別單位受影響, 整體單位的供應差不遠。 第三輪揀樓: 綠表家庭 第一號碼、第二號碼、... 直至40%家庭的名額用完。 (以2020年為例, 約 1680 個名額。) 同時另一邊廂, 白表家庭(核心) 第一號碼、第二號碼、..., 再到白表家庭(非核心) 第一號碼、第二號碼、 ...直至60%家庭的名額用完。 (以2020年為例, 約 2520 個名額。) 第四輪揀樓: 綠表單身 第一號碼、第二號碼、... 直至40%單身的名額用完。 (以2020年為例, 約 280 個名額。) 同時另一邊廂, 白表單身 第一號碼、第二號碼、... 直至60%單身的名額用完。(以2020年為例, 約 420 個名額。)本留言最後由 9ken 於 2020-09-14 00:05:11 編輯 |
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2. 收到 選樓通知書後, 準備本票及支票, 和 資料搜集。
綠表: 支付所選單位的首期,樓價的最少 5%, $77, 000 的本票 + 餘額支票 或 本票。 白表: 支付所選單位的首期,樓價的最少 10%, $155, 000 的本票 + 餘額支票 或 本票。 例子, 如單位售價是 $300萬, 白表最少付 300萬 乘 10% = 30萬的首期, 而首期可以是 情況1: $155, 000 的本票 加上 $145, 000 的支票。 情況2: $155, 000 以上的本票 加上 餘額的支票。 情況3: $300, 000 的本票。 不接受的情況: 低於 $155, 000 的本票。 注意1: 支票往來戶口須提前轉入足夠金額, 房署會即時到銀行兌支票, 即日 或 一至兩天內 會過數。 如往來戶口所存的金額不足, 會彈票, 房署會即時通知申請人補交相同金額「本票」, 如未能及時處理, 有可能被取消買樓資格。 注意2: 是 往來戶口 不是 儲蓄戶口。 注意3: 5% 和 10% 是固定的, 但是每年本票的金額要求也不一樣, 請留意 選樓通知書上 最新的要求。 注意4: 有些銀行開本票會收少量手續費 ($50 左右), 有些銀行不用收。 如果本票最終沒有用到, 可拿回銀行免費退票, 金額會存回於原來的戶口。 補充:支票可以由任何人士開出, 金額足夠、 兌到錢就可以。 到當地實地考察, 多睇網上影片/照片/報導/資料 (要多及全面, 有時有一兩篇會講錯野。) Google 地圖實景 甚至航拍 推測 座向/高低景觀。 以往去貨大多取決於 單位大小、 屋苑所在的地理位置 和 樓層高矮 這三大條件。 其他可以考慮的因素, 但不是主因, 例如, 一樓/有斜坡/望山墳/近垃圾房/近馬路/窗戶西斜。 選樓日前一晚, 先上居屋網頁查看剩餘單位。 提前訂好一大堆心儀單位及次序, 假設當日被其他人選了自己第一間心儀的單位, 即時以第二間補上, 如此類推。 ----------------------------------------------------------------------------------------------本留言最後由 9ken 於 2020-09-03 00:24:31 編輯 |
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3. 選樓當天, 申請人必須親身出席,
並帶備 一. 申請人的身份證明文件正本。 如果想加聯名業主,他/她本人也須帶身份證親身出席。 二. 選樓通知書。 注意: 是 選樓通知書 不是 申請確認書。 三. 足夠金額的本票和支票。 四. 新居將來水、電單上的名字的人士 (可以是業主,也可以是聯名業主) , 提供現居住址證明 (可以是銀行信/水電煤單/銀行保險信等等)。 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 4. 可睇現場的模型, 確認屋苑設施的位置。 例如,內園設計, 出入口位置, 康樂設施位置, 泊車/停車場位置, 垃圾房位置。 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 5. 會排隊入去聽講座, 所有選樓是跟申請編號決定順序, 並非先到先得。 準時出席就可以。 補充: 申請人只可帶同 1 至幾人 入內聽講座及揀樓, 其他人士須留在外面大堂等候。 (上限是多少人是 視情況而定, 例如肺炎其間, 只限申請者帶1人入去聽講座及揀樓。) 入到去會對身份證及選樓通知書上的編號, 先聽一陣講座, 然後就會按 選樓編號的順序, 逐一叫入去揀買邊個單位。 入到去坐低揀樓時, 沒有太多考慮時間, 最好預先決定好晒, 無咗邊一間, 就要下一間。 其他未有得揀樓嘅申請者, 可以睇住「房間最後面」的螢幕, 只有這個螢幕才有選樓的即時更新。 當有人揀咗某單位, 螢幕就會即時顯示, 這時候便要更新自己預先準備好的選樓順序, 把別人剛選了的單位刪去。 -------------------------------------------------------------------------------------------- 6. 選樓後 會去另一個位置交首期, 並會派一張紙仔俾申請者寫業主個名。 規則如之前所提及的, 申請人必須成為業主, 但係可額外加聯名業主。 --------------------------------------------------------------------------------------------本留言最後由 9ken 於 2020-09-03 00:28:53 編輯 |
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7. 交完首期後, 會去見主任, 業主簽名及落名。
主任會核對業主及聯名業主(如有) 的身份證正本。 同時會派發買賣合約 (最後一頁彩色印的、標示住已選購單位, 這很重要)。 另外, 還有一份房署律師樓名單, 可以跟住上面的律師來聘用, 或自行出去聘用。 一般主任會警告: 房署律師會同時代表房署, 不能保障申請者利益。 由於新建居屋的業權很清晰, 沒有太大利益衝突, 如果不想自行聘請其他律師, 用房署律師也可以。 每個律師的收費也差不多, 有些可能會平少少。 但要注意: 除了主要收費外, 還有沒有其他額外收費。 否則可能原本想平, 埋單時卻變貴了。 另外, 主任會幫忙申請新居屋內的水、電 服務, 但不包煤氣。 這時候, 主任會要求 將來水、電單上的名字的人士 (可以是業主,也可以是聯名業主) , 提供現居住址證明 (可以是銀行信/水電煤單/銀行保險信等等)。 -------------------------------------------------------------------------------------------- 8. 簽好晒文件, 就去返交本票果個位到等叫號碼。 先前收咗嘅果張本票, 一旦於銀行過數成功, 就會叫申請者編號, 領取一個很厚的牛皮紙文件袋, 入面有買賣合約 和 首期收據。 當中的 整份買賣合約 (尤其是最後一頁彩色印的、標示住已選購單位), 要好好保管, 接下來做按揭 和 律師樓簽契都要用到它。 -------------------------------------------------------------------------------------------- |
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9. 現在, 可以離開房署的樂富大樓了。
如收樓的關鍵日期迫近 或 收到消息提早收樓, 可以於這幾日內, 儘快去多間銀行辦按揭。 如果離關鍵日期有一段時間, 可以先行回家, 再慢慢在接下來的數月準備申請按揭。 -------------------------------------------------------------------------------------------- 第三階段:按揭及簽契 1. 搵按揭中介幫手, 會有少量現金回贈 及其他優惠 (例如, 超市現金券/ 金飾), 金額每間不同, 亦會隨當時銀行收緊和放鬆優惠而定。 例子, 銀行甲於三月時有 1% 現金回贈, 但到三月底只有 0.5% 現金回贈。 一般三百萬以上較多, 二百萬至三百萬較少, 二百萬以下最少。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. 申請按揭當日。 要出示 買賣合約 和 業主及聯名業主(如有) 的身份證。 如果是出糧戶口,不用提交入息證明, 較快完成。 如果不是出糧戶口, 要提供 近三個月的 稅單/糧單/月結單/商業登記證, 證明入息金額。 注意1: 如果職員拎左去影印, 要檢查清楚 買賣合約 是否完整, 會否少了幾頁正本, 要即時拿回。 (尤其是最後一頁彩色印的、標示住已選購單位。) 注意2: 由於居屋有房署作擔保, 不用做壓力測試。 注意3: 年紀大的 又或是 入息不足的按揭申請者, 銀行只會問有沒有人可以幫手供款, 更甚要求填上額外的供款人姓名就可以了。 注意4: 白表最盡借九成 (90%), 綠表最盡借九成半 (95%), 可以借少過這個金額。 例子, 樓價 $300萬, 已於揀樓時付了一成的首期 (30萬), 申請按揭時, 最多可借 $270萬, 但亦可以只借 $0 至 $270萬。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
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3. 銀行職員/經理會幫手填好表格上大部分資料,
餘下的只是 一. 所選律師樓名稱, 二. 業主們的簽名。 不同銀行有自己指定的律師名單, 這些名單會不定期更新, 而房署律師通常也在名單上。 一般直接填律師樓的名稱上去便可以, 不用特意地聯絡該律師樓。 如真的不放心, 也可以打一打上去, 通常得到都是一般快速回覆:「無問題的, 你直接寫我地律師樓個名上去就可以了,拜拜。」 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. 可以向幾間銀行申請 和 遞交幾張按揭申請表。 遞交表格後, 銀行按揭部會做信貸評級, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. 信貸評級無問題後, 按揭部就會批出按揭條件。 居屋是用 P按, 一般是 P 減 2.5%。 如果 P 是 5%, 即按揭利息是 5% 減 2.5% = 2.5%。 而成功申請按揭後, 會有一個供款相連的按揭高息存款戶口 (提供 P 減 2.5% 存款利息), 但存款金額上限是供款餘款的一半。 例子1, 270萬的按揭借貸, 只能享有 135萬的高息存款限額, 超過135萬的部分, 不能享有高息。 例子2, 供款數年後, 餘下 200萬的按揭貸款, 只能享有 100萬的高息存款限額, 超過100萬的部分, 不能享有高息。 注意: 當中有提早還款的罰息期, 一般是一至兩年。 如果在罰息期內提早清還貸款, 通常要退還現金回贈, 及付出一定金額的利息。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. 接受按揭的話, 就會約上去簽 按揭批核確認書。 一旦簽了, 如果不用這間銀行的按揭, 可能要付少量 (幾百蚊至幾千蚊不等) 的取消手續費。 盡可能比較了各間的按揭條件後, 才揀一間來簽。 簽按揭當日, 會有其他職員推銷保險。 當中有家居保險 (火險不用, 居屋已包。)、 人壽、 醫療保險等等。 可按自己需要購買 或 拒絕, 或者自行出外購買。 個人意見: 將來的供款人盡可能都購買/自行出外購買一定金額的人壽保險。 為家人留有保障, 不會因斷供而失去辛苦買來的居屋物業。 按揭簽好後, 沒有其他文件要處理了, 只有等律師樓打黎。 過程中, 可以定期上 cyclub 與將來的鄰居討論及交流 收樓進度 和 新居入伙等資訊。 一旦見到有將來的鄰居收到律師樓通知 上去簽契和交印花稅及律師費用的話, 就離收樓日子不遠了。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------本留言最後由 9ken 於 2020-09-02 23:54:47 編輯 |
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7. 關鍵日期前的 或 收樓前的 兩個星期,
申請人會收到 房署提醒買家盡快開始申請按揭 的信件和手機信息。 如果早已簽好按揭的, 不用理會。 如果還未簽 甚至 未申請的, 要盡快申請了, 因為如果在收尾數前未能批出按揭, 房署可以罰息 或 取消買賣。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. 上律師樓簽按揭契 和 樓契。 要帶 1. 房署買賣合約 2. 業主們的身份證 3. 劃線支票(用來交 印花稅同律師費。) 補充: 印花稅係以物業估值計算,不是樓價。 簽買賣協議當日,會派多張紙 寫估值結果,再按呢上紙上面果個價錢來計印花稅。 一般估值與樓價十分接近, 除非在居屋申請至買樓期間, 樓市出現大幅波動, 才會有顯著分別。 印花稅金額大約: 200萬或以下的樓價,付$100。 200萬以上至235萬,付$100至$35,100。 235萬以上至300萬, 付1.5%, 即$35,100至$45,000。 300萬以上至400萬, 付1.5%至2.25%, 即$45,000至$90,000。 400萬以上至600萬, 付$2.25%至3%, 即$90,000至$180,000。 例子,如果估值是 300萬, 須付 300萬 乘 1.5% = 4.5萬的印花稅。 注意1: 要檢查銀行批出的按揭成數 與 樓價未付餘額(尾數)是否相同。 注意2: 如果是聯名 (兩人或以上落名做業主) 購買,要出示文件證明關係。 例如,出世紙 或 婚姻證明書。 一般是房署律師樓較快通知, 自行聘請的律師樓會稍後通知。 收匙和收樓次序是依照當初的選樓次序, 所以律師樓的先後次序沒有影響。 一旦見到有將來的鄰居收到 同一間律師樓 的通知, 也可以打上去律師樓問一問, 求安心。 律師樓打來的電話可能 與 當初名單上的電話不同。 如果果一排有一些未接來電, 要留意下。 也可以先上網查下該電話屬於誰。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 注意 1: 關鍵日期只作參考, 最終的收樓日期取決於 1. 建築進度 (惡劣天氣,期間有否停工,更改圖則) 2. 驗樓進度 (伙數多少,是否合格) http://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/tc/message.html (如果是查看2020年的居屋, 則把網頁連結中的2019改成2020便可以) 房署網頁會於完成驗樓後, 盡快更新當初售賣居屋頁面。 由 「(XX苑佔用文件(即佔用許可證) 的申請正在處理中)」 更新成 「XX苑已於20XX年XX月XX日 獲發佔用文件(即佔用許可證)」。 但這網頁並不一定是即時更新, 一般要一至四星期。 而實地觀察方面, 當屋苑地盤清拆外圍的水馬, 及完成屋苑內的花草種植, 這就離入伙日期不遠了。 ----------------------------------------------- 注意 2: 由於近年樓花期開始變長, 做好了按揭後, 可以做的是 等律師樓通知。 期間 耐心地、極之耐心地 等候律師樓通知, 可以定期上cyclub 查看和與將來的鄰居交流資訊。 由於資訊太多或來源不清, 應只作參考。 當確認收樓前, 準業主必定會收到律師樓的 一封本地郵寄信 及 另一封掛號信 通知, 不用擔心。 個人意見:如果真的工作較繁忙, 可留多一位親友的聯絡電話給律師樓。 而入伙資訊以內部人員提供的較準確, 例如,物業管理公司、入伙裝修承建商。 也可以向房署職員、律師樓、區議員、地盤保安/工人作一般查詢, 由於他們並不是負責此屋苑項目的內部人士, 一切回覆 或 估計日期 也只能作參考。 -----------------------------------------------本留言最後由 9ken 於 2021-03-26 21:34:46 編輯 |
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