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2020-09-03 18:33:13 繁简粗

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【樓市故事】將軍澳租置公屋戶成新都城兩房業主

摘要：將軍澳寶林邨租置公屋戶沽出原居住的單位後，購入同區私樓新都城兩房單位。代理同時透露將軍澳數個月會出現約兩宗公屋戶轉身為私樓業主的個案，但未有透露是租置公屋業主還是租住公屋戶主。

提示：置業存在風險，請考慮長遠負擔能力。

相信不少香港人的願望，也希望成功上車做業主，特首林鄭月娥上台後，也銳意重建置業階梯，通過樓價升值後再逐步換樓。最近一位居於將軍澳寶琳邨公屋戶，沽樓後成功購入私樓新都城兩房。

美聯物業區域經理黃少明表示，新都城二期6座中高層C室，實用面積363平方呎，屬2房間隔，單位上月底以690萬元叫價放盤，後調減25萬元，以665萬元成交，減幅約3.6%，折合實用呎價約18,320元。資料顯示，原業主於1998年9月斥資178.7萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利486.3萬元，帳面升值逾2.7倍。

黃少明表示，買家為原居於寶琳邨的公屋戶，兩個月前沽出公屋單位後，決定上車做私樓業主，現時同類單位的造價約680萬元水平，上述單位由於沒有裝修，故成交價較低，算是筍價成交。

究竟成功由公屋換樓至私樓難度大嗎?黃少明指，將軍澳區數個月也會出現約2宗公屋戶換樓至私樓的個案。他解釋：「將軍澳的公屋當年以租置計劃方式出售，寶林邨約於1997年時出售，當時住戶以10餘萬至20餘萬元就可購入公屋單位，現時寶林邨單位的樓價已升值至460萬元（自由市場）左右，業主補一半地價後，仍有約230萬元左右可以「落袋」，再加上個人積蓄，足夠支付細價私樓的首期。」

新都城本月暫錄約23宗買賣個案，平均實用呎價約16,764元，較兩個月前造價約下跌4%至5%。現時新都城的放盤數目約有110個，業主的議價空間約3%至5%水平，其中實用面積約363平方呎的2房單位，叫價由660萬元起，至於實用面積約526平方呎的3房單位，叫價約820萬元起，而連租約出售的單位一般叫價較平。

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