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心情動態：
來自非公營房屋 |
青衣邨連環三宗成交 造價5個月跌23%
房屋委員會近期恢復綠置居揀樓，雖然青衣青富苑及柴灣蝶翠苑銷情慢熱，惟部份購買力轉投「現貨公屋」，帶動綠表成交回升。以青衣區為例，區內青衣邨本月已連環錄3宗綠表成交，其中一個485方呎單位，綠表客以313萬元購入，相比今年中同座同面積單位以405萬元售出，5個月內綠表造價跌23%。
有綠置居出售的青衣區，中原地產李韋鋒指，一名綠表上車客以313萬元購入青衣邨宜逸樓高層20室，實用面積485方呎，兩房間隔，實用呎價6,454元。 他表示，買家為綠表上車客，早前中籤選購新一期綠置居，心儀青衣青富苑，可惜只餘下開放式單位，未能成功購入心儀兩房戶，遂回流二手市場，見青衣邨位置方便，上述單位屬高層，景觀開揚，遂決定購入。原業主於2008年1月以24.499萬元綠表價購入單位，打算換樓，今年9月於綠表市場以400萬元放售，放盤約2個月，減價87萬元沽出，帳面賺288.501萬元，升值12倍。 青衣配套趨完善，區內公屋不乏市場承接。青衣邨今年一個同為宜逸樓高層單位，面積同為485方呎，獲買家高追以405萬元承接，創下整屋苑綠表價新高。是次市場剛成交造價，與今年中造價，足足相差92萬元，跌價23%。 不過，隨著綠表公屋業主願減價，帶動成交量，李氏指本月至今半個月，青衣區已錄5宗綠表成交，等同10月份整個月綠表成交量，綠表成交步伐轉快，料與綠置居開賣有關。另一宗同為宜逸樓，中低層19室，實用面積485方呎，綠表成交價305萬元，呎價6,289元，連同宜偉樓一個中層1室，實用443方呎單位，綠表買家以338萬元購入，呎價7,630元。 綠置居以先導計劃形式出售單位予綠表人士，因而公屋租戶成銷售目標，青富苑為定價介乎81.77萬元至272.26萬元，平均呎價5,460元。市場表示，雖然現有公屋呎價比綠置居高，但青衣邨步行10至15分鐘可到港鐵青衣站，生活配套較青富苑方便，因而吸引不少綠置居揀樓客。 另外，港島居屋王康花園，中原地產楊文傑表示，康山花園本月連環錄2宗綠表成交，平均實用呎價12,296元。其中，4座高層A室，實用面積484方呎，2房單位向東南，望少部份海景。業主放盤1個月，由原叫價700萬元減至620萬元綠表價沽出，實用呎價12,810元。楊文傑指，原業主於1987年5月以33.76萬元一手買入單位，持貨33年，帳面獲利586.24萬元，升值逾17倍。  青衣邨 |
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盡快檢討新居屋設計
要求房署公佈綠置居屋苑名單
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心情動態：
來自海達邨 |
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G1323-1324 市4，28/11 S1，6/2 審查改期10/6，22/6 S2，6/10 S3，13/10 S4，16/10 首派 小西灣邨，22/10 拒絕首派，30/10 S2，2/11 S3，18/11 S4，23/11 二派 竹園南邨，1/12 拒絕二派，12/12 S2，23/1 直接S4，三派 環翠邨，19/2 拒絕三派，等四派 4/3 S2，31/3 S4，海達邨，安居樂業
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心情動態：
來自碩門邨 |
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G1321 - G1323 擴2 29-Sep-18 派碩門
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