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主頁 » 資助出售房屋 » 居者有其屋 » 抽好多次居屋都唔中, 用公屋換綠表買居屋好蝕底
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回應 #2 LLLLSY

你一次就中綠置居?
開開心心做業主
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如果能力可以,提升自己去換居屋係正確。
業旺邨
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回應 #5 da418

綠置居?
開開心心做業主
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回應 #11 wong5132

我冇參加。但我親戚屋企用家有長者綠表參加咗,麗翠苑個次第一次參加就有得揀樓,而且有得揀2房大單位,
但最後佢放棄咗冇買,因為2房大單位都冇佢地現居的三房公屋咁大;而且老人家唔中意
2015年 單人 U0391XXXX2018年 加名轉新界2人 G1404XXXX(等同於2017年4月開始輪候)
2020年 10月 2人轉非長者單身1人 已達426分 2020年 11月5 申請目前在調查階段S1  (427分)
2021年 6月 59歲,決定轉高齡人士優先配屋計劃(等同G0425XXXX-0427XXXX)
2021年 8月 審查唔通過,停賽半年 2022年 4月尾 恢復申請及轉S12022年  5月26日 審查會晤初步通過
2022年6月6 S2 2022年6月17 S4 2022年8月獲派菁田邨
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綠表除咗居屋外仲有綠置居,機會已經比白表高好多,加上本身有公屋住嘅人,其抽居屋嘅意願又比白表低,令綠表相對易抽。至於用公屋換居屋蝕唔蝕底,如果你600呎公屋換300呎居屋睇落蝕底,但公屋本身都唔係可以穩定居住,受制於你嘅家庭人口、收入及資產,任何一方面超標都會令你大屋換細屋,甚至被強制遷出。你自己衡量吧。
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始終新居屋是家有長者遊戲,綠表一般家庭都係難追夢,與其不停無望的抽啊抽,真係要唸下其他方法,
其實一張綠表出路真係唔多,以住公屋計,除生B換大單位,或去抽獎和攪事找社工,
無其他方法了,想換大單位都無出路!公屋其實是一座監獄XD只是個人舒發,不喜匆插本留言最後由 sswaffen 於 2020-12-25 20:11:09 編輯
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但一張抽唔中的綠表係無用
現在就算用綠表抽只會越來越難抽, 本身無抽獎命, 而且現在間細公屋又完全唔夠住...
sswaffen 發表於 2020-12-25 11:05:06 原文
如果有能力,何必攬住間公屋,阻住自己資產增值。
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始終新居屋是家有長者遊戲,綠表一般家庭都係難追夢,與其不停無望的抽啊抽,真係要唸下其他方法,
其實一張綠...
sswaffen 發表於 2020-12-25 20:05:47 原文
不能苟同你的觀點,純屬討論,絕無爭拗成份。
首先正視公屋的用途,公屋在我看來係俾低層市民過度的居所,有些人例如我生來係在低層人家,冇辦法冇父幹,需要過渡期先有機會草錢有積儲,有積儲先有計劃下一步的資格。
第二聽你講想公屋係監獄,千方百計想要細單位換大單位,我個人覺得一個香港市民既出路唔應該係咁。就好似你問我借一百蚊,但你絞盡腦汁想用我借給你的一百蚊來換我二百蚊,咁你始終都係爭我錢,而你一樣冇資產。何不用我借你的一百蚊唸下辦法將佢變成你自己的二百蚊。
最後細佬今年未到三十,好多與我同輩既年青人話'香港買樓,下世啦',不可否認香港置業難,其實好多國家/城市置業亦不是容易的事情。但好多人埋怨的同時一年去兩三次旅行,年年換新電話,個個月冇錢剩,然後住緊公屋不思進取,毫無計劃,咁就真係下世都冇機會。人地用一萬蚊買電話,我用一萬蚊來投資股票,一年後佢電話值五千,而我股票能賺五千,好多時上唔上到車呢啲就係區別。可能以後現實會打我塊面,但唔緊要,起碼我為我小朋友砌咗兩塊磚,足夠了。
不知不覺講多咗,唔啱聽略過, 都係果句,與其千方百計換公屋,不如花點心思增值資產好過啦。
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市場上的居屋真係好貴,叫你買到大西北你都未必適應。

我會不停抽,住公屋儲錢最快,二手居屋,尤其市區,好難負擔。
安居樂業
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不能苟同你的觀點,純屬討論,絕無爭拗成份。
首先正視公屋的用途,公屋在我看來係俾低層市民過度的居所,...
otungchu 發表於 2020-12-25 22:42:20 原文
同你講少少我嘅想法:就係盡量買一手居屋作為跳板,日後換面積較大嘅私樓或已補地價居屋,只要你唔介意第二次買嘅屋位置較偏遠及樓齡較舊。原因係較新嘅一手居屋轉售時價格可以拉高好多。估計係因為較新嘅二手居屋剩餘嘅政府擔保按揭年期仲有好長,下一手買家借錢較容易。以我屏欣苑為例,2016年首次出售時,兩房單位(450呎)大約190萬至240萬,與當時天水圍其他屋苑呎價差不多。而家屏欣苑兩房單位補完地價賣560萬,呢個價錢再加50萬已可買區內其他屋苑600呎嘅私樓,亦即係話,屏欣苑450呎單位嘅業主憑補價賣樓,就可以換多150呎嘅面積。如果唔想補價,都可以再等多一年,賣返畀二手綠表人士。相信到時以賣畀二手綠表人士嘅價錢,係差唔多足夠喺區內買返500呎較舊嘅私樓或已補地價居屋,就算差都係喺50萬之內。其實唔止屏欣苑,其他新居屋同綠置居都有呢個轉售價錢狂升嘅情況。你如果買咗新居屋或綠置居,可以好好善用呢個優勢。不過2018年之後嘅新居屋及綠置居對補價轉售有較長嘅限制期,而對綠表第二市場好似仲係維持三年限制。
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