白田重建戶踏上購買居屋/綠置居之路 -（二）揀樓部署 - 白田邨 - 市區公屋 - 公共出租房屋 - 香港公營房屋討論區

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2021-06-12 11:31:34 繁简粗

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白田重建戶踏上購買居屋/綠置居之路 -（二）揀樓部署

**以下係我作為白田重建戶申請居屋2020及購買重售單位的情況，只供參考。可能有錯誤，開放討論，歡迎交流！

根據房署公佈將會於2021年5、6月進行「居屋2020」揀樓程序, 所以我於2-4月期間做了以下準備。

一. 揀樓資料搜集

(1) 網上資料

詳細的售樓書同價單要在居屋揀樓前一星期先刊載上房委會網站, 事前唯有在網上多做功課先, 本討論區、維基百科都有各居屋屋苑資料, 由於我家的目標為已落成的重售單位, 我就主力留意呢批屋苑資料, 包括長沙灣凱樂苑、凱德苑、將軍澳雍明苑、東涌裕泰苑等。多個YouTube頻道亦有上述屋苑介紹, 建議多睇幾個, 因為資料未必準確。

(2) 實地考察

聲明：
非住戶進入屋苑實屬不應該的行為, 請別騷擾屋苑住戶喲
在揀樓前我襯平日(星期一至五)
日間及晚上前往心水屋苑, 視察環境、街市超市位置、交通情況、噪音、座向景觀、附近配套設施、有沒有鈄坡等。選平日去容易了解上班上學等繁忙時間情況、附近人流、有沒地盤在施工造成沙塵滾滾和噪音問題。

做好以上功課後, 列舉心水選樓名單, 再與家人一起商討排好次序。

二. 呈交文件準備

由於選樓當日要準備近三個月的英文住址證明, 所以要提前收集銀行單、水電煤單。身份證也要預先影印副本。

身家是否清白, 有沒有欠債問題, 因為去銀行辦按揭的時候, 職員最關心這個問題, 會影響按揭批核的。如果可以請盡快還清債項。

選邊間銀行做按揭倒不用預早準備, 各間銀行所推出的優惠都幾乎看不出分別, 今期居屋發售期間,
按揭都是 P-2.5%, 即2.5厘利率, 銀行會提供一個相等於2.5厘的高息戶口給業主, 存錢進去賺息袋袋平安。我在匯豐銀行做按揭為例, 這個高息戶口還可以一家人分享, 夫婦2人各開一個高息戶口, 或夫婦兒子開夠3個高息戶口亦可。按揭方面會有1%回贈, 需留意提早還款(部份/全部)會否收取罰息或收回回贈金額。

可以先別急, 在揀樓當日買好樓, 帶房署所給的文件前往銀行按揭中心即時辦理的。而購買居屋有房委會做擔保, 無需出示任何入息資產證明。

白田邨蟻民
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ChingChing19

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2021-06-12 11:33:51 繁简粗

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三. 銀彈預算

由於居屋最終售價要在選樓程序一星期前才上載到房委會網站, 我就根據過往兩年居屋售價和房委會最新售價, 去計算預測今期售價 :

居屋2018 推出的凱樂苑單位為參考

房委會去年已列明了凱樂苑最貴屋苑, 即凱曈閣(E座)2704室的定價為531萬元正, 而呢個單位在2018年發售時為$ 4,385,900, 貴了$924,100, 升幅是21%。

我就以這升幅去預測凱樂苑單位今期的售價, 將2018年售價*1.21; 而凱德苑則*1.1, 大概就是今年的售價, 參考這估計售價去預算我要準備的首期和印花稅。(參考圖片1 預測售價)
我目標是購買488萬單位, 需要準備5%首期(綠表)即24.4萬元, 及約18-20萬元印花稅。

物業印花稅參考:

https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=139008
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

另外預算律師費1-2萬、搬屋費5萬、裝修30萬、新屋的管理費3000元、泥頭費1000元, 將來每季交地租差餉。現金流一定要有啊!

由於揀樓當日是需要即場以本票+支票付首期, 本票可以在收到揀樓信後去銀行開, 房委會信件上會列明本票抬頭及指定金額的。以支票付首期尾數, 所以你要有支票戶口和支票簿, 這個要提前去銀行辦妥。本留言最後由 ChingChing19 於 2021-06-12 11:37:42 編輯

白田邨蟻民
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ChingChing19

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2021-06-12 11:34:11 繁简粗

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ChingChing19

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2021-06-12 11:44:09 繁简粗

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功課分享 - 心儀凱德苑重售單位

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ChingChing19

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2021-06-12 11:50:00 繁简粗

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功課分享 - 心儀凱樂苑重售單位

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ChingChing19

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2021-06-12 11:56:10 繁简粗

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在選樓前主要睇多啲屋苑資料排好自己同家人的心水次序, 好多功夫都仲可以等買樓後去處理, 如果買樓花, 去律帥樓同做按揭就更加唔急添! 我的情況是在5月31日選樓第一日購買了現樓已經落成的單位, 所以房委會要求在28日內去銀行做好按揭同委託好律師樓處理買樓的手續, 即6月底前要辦好, 成交日大概在7月頭, 到時才會安排攞鎖匙睇樓, 這個時間可以慢慢去搵裝修師傅。

白田邨蟻民
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Aping

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來自裕雅苑

2021-06-12 12:25:38 繁简粗

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謝分享

平安如意健康快樂！

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安居62

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來自非公營房屋

2021-06-12 12:48:02 繁简粗

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屋邨異地風月同天

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高腳七

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來自麗翠苑(綠)

2021-06-12 13:32:41 繁简粗

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第一次收信派長康邨, 第二次收信派雲漢邨

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MoonHeiYuet

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來自非公營房屋

2021-06-12 14:16:26 繁简粗

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多謝分享，幾實用

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