居屋2020由申請到裝修入伙..包括受關注的開支..一次過分享！ - 居者有其屋 - 資助出售房屋 - 香港公營房屋討論區

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2021-10-23 21:18:15 繁简粗

留言#1 此帖子網址

居屋2020由申請到裝修入伙..包括受關注的開支..一次過分享！

歡迎睇返我之前嘅帖，內容詳盡加上精美圖片：

1. 居屋/綠置居申請篇 (公屋重建戶申請人必看!)
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=295055

2. 收到居者有其屋計劃2020揀樓信 (選樓通知書)
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=301047

3. 居屋揀樓部署及準備
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=302261

4. 到房委會揀樓中心揀樓
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=301630

5. 居屋裝修分享
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=311800

睇完之後歡迎留言問我，我都是邊學邊做，盡量解答，一切以房委會最新資訊為準！祝各位早日安居樂業！

(續)

白田邨蟻民
居屋2020 揀樓次序: CM0000X --> 畢業
綠置居2020/21 申請編號: G6254XX

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ChingChing19

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2021-10-23 21:20:10 繁简粗

留言#2 此留言網址

《申請居者有其屋計劃2020》

一. 申請（小弟是綠表戶，以下分享綠表戶的申請程序，白表戶請詳閱房委會網站資料）

經網上申請居屋2020（綠表），綠表要填的資料非常簡單，主要填上戶籍資料，不用填寫"第六部分：入息及資產淨值"，最後繳交費用$250 （信用卡付款）完成網上申請。
“第七部分：參加房委會推出的下一個資助出售單位銷售計劃” 我建議有心買樓人士剔埋，不用再次填表及交多次錢，就直接申請埋「綠置居2020」。

二. 到邨辦確認資料及簽名

完成網上申請後，過一段時間，房署職員會約見公屋戶籍上戶主和所有家庭成員到所屬之屋邨辦事處簽署文件、補交資料，及簽署一份聲明書（重建戶適用），要戶主同意若然屋邨清拆，而新居屋單位未派樓，要自行安排搬遷同住宿，房署不會安排任何中轉房屋。
當日確認完，夜半2點就收到房署電郵確認我的綠表申請。

三. 攪珠結果

由於在房委會公佈屋邨清拆計劃之內受影響的公屋住戶係優先揀樓，無論攪到第幾粒珠都係第一批揀，可以安心瞓覺。攪珠翌日收到電郵，同時可以上房委會網站，根據你既申請編號查看隨機排列的揀樓次序。請善用“Ctrl+f”搜尋功能。

四. 戶籍變更

揀樓之前這段時間，若戶籍有變，記得通知房委會居屋銷售小組，補交資料如結婚證書、出世紙、死亡證等。

（續）

白田邨蟻民
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ChingChing19

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2021-10-23 21:22:07 繁简粗

留言#3 此留言網址

五. 拒絕揀選新派公屋單位（重建戶適用）

新公屋終於喺2021年3月開派，3-4月份係重建戶揀樓，大概5月會完成所有重建戶揀樓程序。

**若果揀左新公屋單位，重建戶作為第一批優先選居屋的資格會即時取消，會變為普通綠表戶。所以我哋就無去新公屋既揀樓，同時通知屋邨重建組，簽署一張回條表明不會出席揀選白田單位。居屋2020將會喺5、6月揀樓，若果到時揀唔到心水居屋/家庭突變唔買樓，可以要返白田公屋，但將會係揀剩既單位中，由電腦隨機派發3次單位，3次都唔要就要被終止公屋租約。

六. 居屋揀樓的提前準備

由於最終居屋2020的官方售樓資料未出，大概係正式揀樓前一個月先會出。只能到房署網站睇住資料先，亦可以喺本討論區積極爬文，例如對重售單位東涌裕苑有興趣者，可以到相關版爬文了解該屋苑情況，上YouTube睇下航拍參考下景觀。

成交記錄冊就可以睇到邊啲單位撤銷左買賣協議，呢批單位將會喺居屋2020重售。

計算清楚家庭入息同資產，預計可以買到幾多錢的單位，最緊要是視乎自己能力負擔去買，作最好的預備，作最壞的打算，假如經濟支柱失業面臨財困，屋企有幾多儲備去支持生活同供樓開支。

仲有物色裝修工程公司，由於收樓後要即時向房署遞交《遷出通知書》，在60日內交還公屋，裝修時間就變得緊張了，若果遇上爛尾裝修就... 。如未能交還，可申請不多於30日延期居留，而該30日需繳交3倍租金。

《申請居者有其屋計劃2020》（完）

白田邨蟻民
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ChingChing19

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2021-10-23 21:29:47 繁简粗

留言#4 此留言網址

《揀樓流程》

一. 收到選樓通知書

居屋2020的售樓書及詳細資料終於在2021年5月24日刊登於房屋署網站
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2020/tc/index.html

我在5月26日在信箱收到房署發出的信件，邀請於5月31日上午9時出席選樓程序，信內有選樓通知書、選樓須知、重售單位管理費資料，和一些補充資料，至於居屋價單和單位詳細資料還得到房署網站瀏覽。

選樓當日要帶備：

(1) 選樓通知書
(2) 戶主(及準聯名業主)的身份證及副本
(3) 現居通訊地址英文證明 (例如水電費單，租約也帶埋吧)
(4) 金額為 $58000 的銀行本票
(5) 支票

** 揀樓當日只需預備首期本票＋支票
** 樓宇印花稅、註冊費、契據文件的核實副本費用、物業管理費、律師費暫時未需要交住

由於只餘下2個工作天，要抓緊時間去銀行開本票，帶身份證到你所屬銀行，告訴職員就即時為你開票，金額會即時從你戶口中抽出，職員會告訴你有沒有手續費，我在渣打銀行開本票就收了$50手續費從戶口中扣除。準備妥上列文件，逐一仔細檢查。
還有和家人一起擬定最後的心水選樓次序清單，重建戶是有絕對優先選樓資格，今期一共有12戶重建戶申請人，我只要排列頭12個心水單位便夠，我想選啟翔苑樓王單位B座33樓8室，如果沒了就向下一層選，心中預先有這盤算，用紙寫下帶去，免得選樓時心情緊張陣腳大亂。

預先轉帳入支票戶口以支付首期，今期最貴單位為凱樂苑E2704室房２廁單位，售價531萬，首期5%是26.6萬，減去本票支付的$58000，存入21萬落支票戶口，預多不預少最穩陣。

二. 選樓當日—由等候區到簡介室

怕天氣及交通情況，人生大事務必預早到達位於樂富房委會的揀樓中心，揀樓期間中心早上8點開放，去到仲要探熱同掃安心出行，到達可以攞售樓書、睇下樓宇及單位模型，地下有洗手間，或在等候區等候。約9點，有職員來邀請持選樓信的申請者和親友入簡介室，請手持選樓信及身份證登記後入座，這個時間進入簡介室的全是手持橙黃色選樓信「受房委會已公佈公屋清拆計劃影響的家庭申請者」，即白田第九、十、十一座街坊，職員將會播放短片講解揀樓的注意事項。觀看短片後，職員會宣讀已登記的申請者編號，各申請人按選樓次序順序逐戶（申請人和最多一名親友）進入揀樓室。

（續）

白田邨蟻民
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ChingChing19

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2021-10-23 21:31:25 繁简粗

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三. 進入揀樓室

前面的申請人進入揀樓室，其他申請人就在簡介室等候，這個時候簡介室的螢幕上會顯示最近10個被選的單位，其他申請人可即時知道並作出部署。前面的申請人火速選定心儀單位，職員會即時召喚下一組申請人進入揀樓室，有如賽馬直擊，心情緊張！職員會叫申請人坐低，並說出想購買的單位，

我：裕泰苑Ａ座3６樓１５號室！
職員：有，係咪確定？
我：係　（最後確定！）

然後職員會在電腦中輸入你所選的單位，單位會即時顯示在螢幕上。職員會收取你的身份證、本票，叫你取出一張空白支票，支票請留空，職員會用電腦在支票上打印你所需要付的首期餘額，然後職員會請你在支票上簽名。

四. 進入辦事處辦理及簽署文件

之後職員會帶申請人進入辦事處辦理及簽署文件，拿出準業主的身份證、地址證明。確認所購買的單位資料，發給我一份選樓資料撮要，職員會向你講解所需簽署文件，除新樓買賣文件，還包括取消／放棄接下來資助房屋「綠置居2020/21」之申請、白田邨七、八期之新單位調遷安排。職員會為我開通新單位的水電，由於購買的是已落成入伙的重售單位，我需要盡快（在28日內）完成買賣同其他手續。即是要盡快做按揭和委托律師處理買樓交易。簽署好文件後，職員會請你於一小時後回到中心大堂領取文件，這個時候可以去吃個早餐，通知親友已選到心儀居屋的喜訊。

五. 返回房署中心領取文件

一小時過去，請準時返回房署中心大堂等待叫名，入辦公室內領取購買居屋的文件，請帶著這公文袋內的文件去銀行辦理按揭和上律師樓，這個時候可以離開房署中心啦！

（續）

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ChingChing19

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2021-10-23 21:32:32 繁简粗

留言#6 此留言網址

六. 去銀行辦理按揭

綠表戶購買居屋，去銀行辦理按揭係無需資產入息審查，無需出示糧單證明，銀行職員同我開按揭戶口，同你計算貸款額及每月供款額等資料，由於購買已落成的單位，銀行職員指大約7月尾開始第一期供款。銀行職員會同你說明貸款政策，過幾多年後可以提早還款免罰息、高息戶口等等。現時息口為P-2.5%，即2.5厘。我已經委托相熟律師幫忙處理購買居屋事宜，我留低律師資料給銀行職員，以便他們之間溝通及往來文件。大約數天至一星期就知道按揭批核結果，銀行職員仲會by-hand將按揭批核文件交到你委托的律師事務所，所以預先聯絡好律師會令你買樓之後的流程更方便。

七. 委托律師

我是委托外面（非房委會）的律師事務所處理的，約好律師時間，帶同房署所給買居屋文件到律師樓，律師樓會影印業主的身份證、樓契資料等。律師樓會代為辦妥所有買樓法律文件，及告之所需繳付之費用，我是無需再聯絡房委會方的律師。最後律師樓處理好文件，會通知業主簽名，收到由律師樓發出的《完成交易證明書》”Complete statement”，這份文件好重要，帶去屋苑收樓之用。還有一些文件說明收樓程序。

《揀樓流程》（完）

白田邨蟻民
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hkwo66

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來自海達邨

2021-10-23 21:35:15 繁简粗

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已保留,等我發左達後再研究。

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ChingChing19

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2021-10-23 21:38:41 繁简粗

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《收樓程序》

一. 收樓

如期於7月下旬（即揀樓後2個月）收樓，致電屋苑管理處預約收樓，帶同收樓信中列明之文件和支票簿，需要即場支付管理費和其他費用。話業主要帶銀行存摺作管理費自動轉帳之用，最後並唔需要簿仔，亦可以由其他家庭成員使用匯X 銀行帳戶作繳付每月管理費之用。
繳付完一大輪費用後，管理處經理會同你講解及簽署大量文件，包括單位保養期、大廈公契聲明等，及發給你一些文件，如預約搬屋通知書、單位維修通知書等等，最後會收到大門鎖匙，經理會為你指引到你的信箱和單位。
於收樓當日，我亦已約好裝修師傅即時進行度尺，母親大人更帶齊架餐進行拜四角儀式。

二. 通知屋邨辦及交還公屋

收樓日起計60日內需要交還公屋俾房署，如未能交還，可申請不多於30日延期居留，而該30日需繳交3倍租金。交還公屋當日需要戶主親身前往屋邨辦事處辦理手續，需要帶備及交回公屋鎖匙及當年公屋租金按金收據。如遺失按金收據，可即場簽署聲明書。並以現金即時支付餘下的公屋租金。

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ChingChing19

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2021-10-23 21:40:19 繁简粗

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《裝修》

新居完成裝修後模樣（片中所見費用共28萬）

我找到這個師傅後，約左去師傅鋪頭傾，我準備左新屋圖則，講俾佢聽我幾多人住，有咩特別要求，佢就同我諗設計點樣去間房，大約用咩材質去做。第一次上去就係傾新屋設計，到度尺後就係第二次上去，花左一晝時間去揀晒全屋客廳每個房間的牆身油漆、地板、鐵閘、間房木門、廚廁櫃所用的質地、款式同顏色。
師傅有同我講每樣收幾多錢，再計個大數俾我，細項太多，我都唔記得每項係幾多錢了，個人覺得價錢公道，買燈、掛牆鐘、掛架等等都有同我裝埋上去。
廚房同廁所係用返原裝的牆磚和地磚，馬桶同水龍頭都無換，住落都覺得唔錯，暫時未有問題。

新居入伙後模樣（片中新增之傢俱電器共約4萬）

窗簾是一間深水埗區小店，先喺鋪頭揀好做咩類型窗簾、款式顏色，俾大約尺寸以便即時報價落訂，之後師傅親自上門度尺，10個工作天內完成安裝，窗簾都係小弟非常滿意的一部份！

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2021-10-23 21:42:41 繁简粗

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《開支一覽》

網上申請居屋　$250

於樂富房委會揀樓所付 (購買458萬居屋, 綠表支付5%首期):
(1) 本票 $58,000 (本票銀行收取手續費 $50)
(2) 支票 $171,100
首期共 $229,110

買樓後給律師事務所
(1) 樓契登記費 $900
(2) 樓契印花稅 $159,000
(3) 物業管理費 $350
(4) 房署律師費用 $757.5
(5) 破產查冊費 $160
(6) 律師費連雜費 $6,000
共 $167,167.5

收樓時繳付給屋苑管理處
(1) 管理費按金 $3,252
(2) 一個月預繳管理費 1,175
(3) 特別基金 $2,350
(4) 清理廢料的費用 $1,175
(5) 入伙當月管理費 (21-31/7) $416.9
共 $8,641.9

差餉 $2,628

裝修全屋500呎3房 $283,000

冷氣機  1匹 $3,588 x2
      2匹 $5,518
安裝費 3部  $2,000

煮食爐 $5,130
抽油煙機 $2,360
7kg洗衣機 $2,600
床褥 2張 $3,700
窗簾 4組 $3,900
梳化床 $2,000
書枱連書櫃 $2,400
餐枱連4椅 $3,000
電視機 $2,680

搬屋 $3,000
Finished! 多謝收看, 以下可以留言俾我! 祝各位早日安居樂業，求公屋得公屋，買居屋得居屋！

白田邨蟻民
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