未來新居屋綠置居轉售研收緊..要買趁手！ - 居者有其屋 - 資助出售房屋 - 香港公營房屋討論區 - 公屋居屋綠置居輪候調遷平面圖公務員裝修設計公營房屋第一手資料...

Yan1109

頂級用戶 Rank: 5 Rank: 5

心情動態：

來自凱樂苑

2021-12-03 10:38:09 繁简粗

留言#11 此留言網址

樹大有枯枝，吾通有枯枝/黃葉就要成棵樹斬除？

8成購買居屋都是自住，得1-2成是炒賣/轉屋/移民/其他原因！樓價有升有跌，大家都係跟市況/房屋處玩法去做，冇話啱與錯！

分享分享讚好人數：2查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

SAMTANG321

頂級用戶 Rank: 5 Rank: 5

心情動態：

來自凱德苑

2021-12-03 11:15:45 繁简粗

留言#12 此留言網址

其实私樓樓價升到離晒地已不是一般市民可負担到(動不動已万尾二万头/呎), 才退而求其次選擇次一級質素的居屋作考慮, 此些一般大概约5百万度便可擁有4百鬆呎, 比起私樓上車負担輕好多(雖然此價是仍未補地價之價錢, 但確实可給到一班本金不多以有限的首期卻可上到4百鬆呎的車而又不太負担重且樓齡又較新, 如是相同呎數的私樓相信要7百万以上了)所以才有升了那麼多仍有咁多人也願追捧.

分享分享讚好人數：3查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

chiwing64

頂級用戶 Rank: 5 Rank: 5

心情動態：

來自乙明邨

2021-12-03 11:16:27 繁简粗

留言#13 此留言網址

又好難講，居屋業主為咗換樓，於是先至賣居屋。如果間居屋升唔到值，到佢想換樓住大啲都好困難，所以問題嘅...
SLLAM 發表於 2021-12-03 01:14:43 原文

吾能夠限制太多，居屋係吸引D公屋户出來，亦係比佢地有機會向上爬，先上公屋，然後居屋，之後就私人樓，如果無資產增值能力，咁我不如租屋住。

分享分享讚好人數：2查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

ahpoohmo

超級用戶 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

心情動態：

來自慈樂邨

2021-12-03 11:22:17 繁简粗

留言#14 此留言網址

居屋都係以當區市場價格釐定出價單，香港樓價貴由80年代中、後期都係行高地價政策，當時居屋價格都唔算好平喎，折扣又少，二手價格應該由市場決定，大家睇同區私樓賣緊幾錢尺先講啦，香港一向係由公屋戶買租置、新增綠置居、買居屋、再轉私人樓市場，一環扣一環，如果你話居屋成炒賣工具，咁私樓又係一樣，高地價變相高樓價，麵粉&麵包都係掛鉤，政府要解決問題係要整體樓市來做，價格並不是租置、綠置、居屋能主導市場

分享分享讚好人數：7查看名單

公屋申請速報系統

ysh1978121838

特級用戶 Rank: 4

心情動態：

來自藍田邨

2021-12-03 11:35:14 繁简粗

留言#15 此留言網址

未補地价的二手市場唔限价，好難控制炒賣風，頂籠就是等多兩年再炒

分享分享讚好人數：0查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

kwokchisan001

極級用戶 Rank: 6 Rank: 6

心情動態：

來自非公營房屋

2021-12-03 12:00:15 繁简粗

留言#16 此留言網址

要求快

分享分享讚好人數：0查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

AzulLondres

頂級用戶 Rank: 5 Rank: 5

心情動態：

來自非公營房屋

2021-12-03 13:21:55 繁简粗

留言#17 此留言網址

資助房屋須嚴守「只住不炒」原則

本周三（1日），公屋聯會發表報告，指新居屋和綠置居的首次轉售價格平均較一手買入價高逾一倍，原業主在入住單位三、四年便出售。聯會估計該批單位被用作炒賣工具，業主在短期內轉售圖利，有違資助房屋安居的目標，並建議延長原價轉售條款至首五年，以及禁止資助房屋流進公開市場。政府應吸納意見，令現有業主打消短期圖利的念頭。有指房委會會適時檢討單位轉讓限制，這將是正確但遲來的一步。

公屋聯會翻查2014年起到今年9月新居屋和綠置居的買賣價格。在11個對象居屋屋苑之中，交易物價升值百分比介乎41.8%至109.4%，平均每宗樓價抽升至少200萬元。在兩個綠置居屋苑景泰苑和麗翠苑，樓價增幅為32.8%和109.1%，平均每宗樓價抽升至少110萬元，當中不少只是入伙三年多。

大圍美柏苑一個371平方呎單位，原業主以約208萬元購入，今年7月以503萬元轉售，獲利逾295萬元或1.4倍，成為全部208宗成交中升值最大幅度的個案。此類業主若是以5%或10%首期置業，即使計及其後按揭還款，也許只需五、六十萬元供款換來400、500萬元賣價，回報可能達十倍，猶如「刀仔鋸大樹」。

2018年修訂難阻升勢

在私人物業市場出現低買高賣是無容置喙，但在資助物業市場發生則大有商榷之處。居屋、綠置居是自住為主，給公屋居民和負擔不起私人樓宇的市民自置居所的機會，卻絕非令少數抽中資助單位的業主發達的工具。再者，當資助房屋市場愈來愈多高價交易，必然令更多業主心紅，以高價測試反應，拉動整體資助房屋價格上升。在買家方面，只要居二物業樓價較同類私樓維持折讓，即使價格上升，物業仍有相當吸引力。

自幾年前居二市場冒起800萬元、1,000萬元交易價起，社會就建議政府收緊轉售條件。房委會在2018年有所回應，規定單位在首兩年轉售只能售予綠白表買家，價格不能高於原價，補地價禁售期亦由五年增至十年。在第三至第十年內，業主繼續出售未補地價居屋給居二的綠白表買家，自由定價。或許政府認為這些措施已經有效，但正是未補地價居屋和綠置居在第二市場已經有價有市，十年補地價禁售期根本沒有對準問題。

分割私人、資助房屋市場

公屋聯會建議延長原價轉售規限至五年，加上未補地價居屋、綠置居留在第二市場流轉，僅限綠白表者購買，也是抑制透過資助房屋圖利的可行辦法。即使原價轉售規限延長至十年（或者變動跟通脹、樓價指數掛鈎）亦不算過份。政府甚至可以考慮從交易着手，向賣家徵收較高的資助房屋增值稅，買家即使開高價也「冇肉食」。

上述種種措施當然會減慢資助房屋流轉，亦會與階梯論相違背。可是，流轉的結果是市民接火棒，對社會百害而無一利。對市民來說，樓價脫負擔能力才是普羅市民的痛點。有報章引述房屋署，指房委會適時檢討資助單位的轉讓限制，那麼房委會勿教市民失望，盡早果斷平抑樓價，還資助房屋自住原意。

抱歉！你無權閱覽或下載此留言的上傳圖片或文件｡
如果你已建立帳戶但未登入, 請按此登入｡
你未建立帳戶？請按此建立帳戶｡(完全免費)
建立帳戶後請按此重載本頁｡

免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，本作者概不負責。

分享分享讚好人數：0查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

AzulLondres

頂級用戶 Rank: 5 Rank: 5

心情動態：

來自非公營房屋

2021-12-03 13:29:41 繁简粗

留言#18 此留言網址

各式各樣的轉售限制／稅項最終只是將相關的時間和機會成本轉嫁至買家身上，並誠實地透過日漸上升的成交價反映出來。本留言最後由 AzulLondres 於 2021-12-03 13:32:36 編輯

免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，本作者概不負責。

分享分享讚好人數：0查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

Happymeow

頂級用戶 Rank: 5 Rank: 5

心情動態：

來自石蔭邨

2021-12-03 14:58:02 繁简粗

留言#19 此留言網址

歸根究底都是供求失衡……

分享分享讚好人數：0查看名單

請按此瀏覽"重點帖子"！

ahpoohmo

超級用戶 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

心情動態：

來自慈樂邨

2021-12-03 15:08:17 繁简粗

留言#20 此留言網址

香港地少人多，政府想發展新市鎮又話唔得，試想想要開拓明日大嶼、新界北起碼要用15-20年時間，眼光長遠少少，政府都要有地賣先有收入，唔係何來有＄有地起公屋幫助基層，唔通政府什麽都唔發展日日等燒光儲備，所以填海發展係新商機，針永冇兩頭利

分享分享讚好人數：0查看名單

公屋申請速報系統