條數點計㗎??

白居二是甚麼？
房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購：
- 居屋
- 私人機構參建居屋計劃
- 租者置其屋計劃單位
- 其後亦包括綠置居先導計劃／綠置居單位
房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。

近年白居二配額一覽
白居二2018於2018年3月推出，配額為2500個
白居二2019於2019年5月推出，配額為3000個
白居二2020於2020年9月推出，配額為4500個（包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額）

白居二讓白表人士免補地價買二手居屋

「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。
中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。

白居二申請資格
1. 遞交申請時需已年滿18歲
2. 必須成為所購入單位的業主
3. 並須在港居住滿七年，而且申請人及申請表上的家庭成員亦不受附帶逗留條件所限
4. 申請人及申請表上的家庭成員在提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇
5. 申請人及其所有家庭成員並無接受任何房屋資助

申請白居二分5大程序
1. 符合白居二資格的白表買家，可按個人或家庭組合申請，填妥表格並遞交；
2. 在申請截止後，房委會會以攪珠形式將申請書排序，並按次序審核是否確定符合申請資格及優先次序。
3. 獲配額後的申請人會獲發一份「批准信」。
4. 在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。
5. 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。

編按：以上資料僅供參考，一切以房委會或相關部門最部公布為準。
免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，本作者概不負責 。

本留言最後由 嗨 於 2022-01-02 00:12:27 編輯

本表格以居屋2022的最平和最貴單位分別以綠表和白表作計算。
如有幸抽中新居屋，只要能通過以下三關，便有機會快速增值資產，提升上流機會。

第一關：置業成本
1. 首期：
　　綠表（6萬2千～26萬6千）
　　白表（12萬4千～53萬1千）
2. 印花稅：
　　綠表（1百～29萬9千）
　　白表（1百 - 29萬9千）

總置業成本（連雜費）：
綠表（7萬3千～57萬5千）
白表（13萬5千～84萬）

如您能成功準備以上"總置業成本"的金額之最低要求，先恭喜您，通過第一關！

第二關：至少能供５年樓
1. 每月供款
　　綠表（5千3百 - 2萬3千）
　　白表（5千1百 - 2萬2千）
五年總供款：
綠表（31萬8千～135萬8千）
白表（30萬1千～128萬7千）

如您能順利供樓5年，恭喜您，通過第二關！

但如不幸您在這5年內因各種原因需要賣樓，便要留意。
因應政府新措施，5年內需以原購入價賣出，因而需面對以下虧損！
當中包括繁多稅款及雜費，這裡不再重複，請看回圖表。

半年內賣樓總虧損：
綠表（28萬6千～148萬7千）
白表（28萬5千～148萬4千）

一年內賣樓總虧損：
綠表（23萬8千～128萬3千）
白表（23萬7千～127萬7千）

三年內賣樓總虧損：
綠表（23萬2千～125萬6千）
白表（22萬7千～123萬6千）

五年內賣樓總虧損：
綠表（15萬9千～94萬6千）
白表（15萬2千～91萬6千）

第三關：於居屋第二市場賣樓
於供款5年後，業主便能於居屋第二市場以未補地價形式自由訂價賣給合資格的綠表和白表人士。
最保守估計，以當年購入價的原來市價出售（購入價／折扣率）。

五年後賣樓總盈利（扣減利息、雜費）：
綠表（226萬～971萬）
白表（226萬～974萬）

總結：
五年的總開支：
　　綠表（39萬～193萬3千）
　　白表（43萬5千～212萬7千）
以五年時間資產增值情況：
綠表購買最平單位（39萬 --> 226萬）上升5.8倍！！！
綠表購買最貴單位（193萬3千 --> 971萬）上升5.2倍！！！
白表購買最平單位（43萬5千 --> 226萬）上升5倍！！！
白表購買最貴單位（212萬7千 --> 974萬）
上升4.6倍！！！

如你能抽到新居屋並成功通過以上三關：
（１）有足夠的置業成本
（２）供樓至少５年
（３）成功以當年市價賣出單位

這就是如何用5年時間將手上資產增值5倍的方法。

鬼唔知咩，抽得中先得㗎。

回應 #14 AzulLondres

成功以當年市價賣出單位.....

要做到依步，前題係要有人肯用市價買未補地價的居屋。
有900萬，人地會考慮買唔買私樓好？有急事要錢可加按套現，依步太過樂觀吧

抽中5年後賣出賺就一定,但係,你點計數?你開銀行?唔洗還按揭?以124萬樓計,5年後,你仲欠緊銀行95萬(9成)/100萬(9成5)
實數係243萬-賣樓支出3萬-未償還按揭[95萬(9成)/100萬(9成5)]-買樓及供數成本約43萬(9成)/39萬(9成5)=盈利約102萬(9成)至101萬(9成5)
你點會有226萬盈利?

以531萬樓計,5年後,,你仲欠緊銀行405萬(9成)/428萬(9成5)
實數係1041萬-賣樓支出11萬-未償還按揭[405萬(9成)/428萬(9成5)]-買樓及供數成本約213萬(9成)/193萬(9成5)=盈利約412萬(9成)至409萬(9成5)
你點會有974萬盈利?
雖然都係會賺,但冇你講得咁誇張

先唔理頭幾年賣樓, 睇第三關同總結
嘗試用樓主個表對一對數, 盈利兩個字好簡單
賣價 - 開支 = 盈利
睇白表最貴果欄
10411765 - 2126240 = 8285525
9744373呢個數一定計少咗好多野

咁試下自己計

盈利 = 賣價 - 開支
先唔理白居二有限名額下, 用5年前市價賣唔賣得出未補地價居屋呢件事
賣價:
白表買最平單位: 2431373
白表買最貴單位: 10411765

開支:
裝修可平可貴, 電器家俬賣樓時可以帶走, 甚至有啲違反聲明, 根本唔係自住嘅... 呢兩筆數就唔計喇

開支1: 首期連律師費及雜費 (我知道某一行業嘅人唔鐘意講「律師費」, 而只係講「雜費」, 人既身分往往好易喺文字之間透露出黎)
白表買最平單位: 124000 + 10000
白表買最貴單位: 531000 + 10000

開支2: 買樓印花稅 (直接使用樓主資料)
白表買最平單位: 100
白表買最貴單位: 298875

開支3: 賣樓印花稅 (直接使用樓主資料)
白表買最平單位: 100
白表買最貴單位: 298875

開支4: 賣樓經紀佣金連律師費及雜費 (直接使用樓主資料)
白表買最平單位: 12400 + 10000
白表買最貴單位: 53100 + 10000

開支5: 按揭利息開支 (直接使用樓主資料)
白表買最平單位: 129202
白表買最貴單位: 553274

開支6: 銀行按揭本金
以地產網按揭計算機計數
白表買最平單位, 25年, 月供, P-2.5, 每月供款 5007, 5年不計首期供款 5007 x 12 x 5 = 300420;
白表買最貴單位, 25年, 月供, P-2.5, 每月供款 21440, 5年不計首期供款 21440 x 12 x 5 = 1286400;
利息同本金關係我唔係好識計, 直接使用樓主資料
最平單位5年利息支出129202; 最貴553274
實際還本分別係 300420 - 129202 = 171218; 及1286400 - 553274 = 733126

尚欠銀行本金(當年售價 - 首期 - 已償還本金)
1240000 - 124000 - 171218 = 944782; 及
5310000 - 531000 - 733126 = 4045874;

開支7: 管理費、差餉地租 (就算買咗間屋唔住, 呢啲都要俾, 不過只係幾萬...就唔計喇)

盈利 = 賣價 - 開支
白表買最平單位盈利 = 2431373 - (124000 + 10000 + 100 + 100 + 12400 + 10000 + 129202 + 944782)
= 2431373 - 1230584
= 1200789
白表買最貴單位盈利 = 10411765 - (531000 + 10000 + 298875 + 298875 + 53100 + 10000 + 553274 + 4045874)
= 10411765 - 5800998
= 4610767

過第三關賣樓後, 資產增值率 = (盈利 / 成本) x 100%
白表買最平單位: (1200789 / 1230584) x 100% = 97.58%
白表買最貴單: (4610767 / 5800998) x 100% = 79.48%

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如果認為計資產增值唔等於賣樓, 唔計賣樓成本, 又唔計未償還部份本金...
咁我介紹一個更高嘅資產增值方法俾你: 借財仔, 資產增值率接近無限大
雖然寫開Programme嘅我都知道計算唔會萬全, 但計資產埴值, 計盈利, 但唔計相關負債真係講唔過去