小弟有綠表居屋/租置單位繼承問題 - 租者置其屋 - 資助出售房屋 - 香港公營房屋討論區 - 公屋居屋綠置居輪候調遷平面圖公務員裝修設計公營房屋第一手資料...

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2022-01-02 17:21:27 繁简粗

有樓人仕能不能繼承未補地價綠表居屋？

如果本身已置業，那麼就要視乎所持有的物業是私樓或未補地價居屋。如所持物業是私樓，承繼是可以。即是說，私樓業主也可承繼已故家人的未補地價居屋，不必付印花稅。

但如所持物業本身也是綠表未補地價居屋，那麼就不能承繼。房署會以雙重福利為理由拒絕承繼的要求。

有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。那麼，如把本身的居屋轉名，再承繼又如何？答案也是不能，因雙重福利因素也是存在。那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署權力？答案也是不能。因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。

以上為網上搜查資料節錄。
===============
未補價租置樓是否等於未補地價綠表居屋就要向房置確定一下先知。
另外,如果自住居屋同租置,兩樓都已經補地價,可能就便成私樓定義,完全沒有繼承問題。本留言最後由 zooeleddhh 於 2022-01-02 17:27:02 編輯

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安居62

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2022-01-02 21:14:24 繁简粗

留言#12 此留言網址

回應安居62
沒有任何遺囑！只是想知房署會否以雙重福利為理由拒絕承继！
szeto520 發表於 2022-01-02 14:16:39 原文

現在未曾到共同富裕在香港

比你參考以上帖中
有因家人危病而轉名

仙遊是危病中後的一個情況

所以合適用

但這種繼承在你继承之後

都是快快售出刻租置單位為佳。本留言最後由安居62 於 2022-01-02 21:17:48 編輯

屋邨異地風月同天

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安居62

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2022-01-02 21:16:29 繁简粗

留言#13 此留言網址

回應安居62
沒有任何遺囑！只是想知房署會否以雙重福利為理由拒絕承继！
szeto520 發表於 2022-01-02 14:16:39 原文

沒遺囑就可能要
確認你是唯一承继人才可以辦理,

手續是怎樣?

將來由你回報了

屋邨異地風月同天

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安居62

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2022-01-02 21:19:50 繁简粗

留言#14 此留言網址

小弟(獨子）已綠表購入居屋,但慈母已是購入租置公屋户主,仙遊後租置公屋我是否可以遺產继承？如果不能會如...
szeto520 發表於 2022-01-02 11:08:50 原文

肆上字有媽媽考
有媽的蝦子像個補...

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NGB1

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來自裕雅苑

2022-01-03 09:23:05 繁简粗

留言#15 此留言網址

回應 #11 zooeleddhh

換句話說﹐兩者都係未補價的話﹐只可以將遺產折成現金?

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Ferio

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來自德田邨

2022-01-03 09:40:08 繁简粗

留言#16 此留言網址

本留言最後由 Ferio 於 2022-01-03 09:54:26 編輯

2000 居者有其屋(排91)
2016 白居二 (排22)
2017 居者有其屋(排100)
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2022-01-03 09:43:01 繁简粗

留言#17 此留言網址

樓主

我發帖時未見留言#11的

我覺得#11 準確呀!

屋邨異地風月同天

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mexxbb

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來自石圍角邨

2022-01-03 15:24:11 繁简粗

留言#18 此留言網址

有樓人仕能不能繼承未補地價綠表居屋？

今天想講講未補地價居屋的繼承事宜。如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。

但如果本身已置業，那麼就要視乎所持有的物業是私樓或未補地價居屋。

如所持物業是私樓，承繼是可以。即是說，私樓業主也可承繼已故家人的未補地價居屋，不必付印花稅。

但如所持物業本身也是綠表未補地價居屋，那麼就不能承繼。房署會以雙重福利為理由拒絕承繼的要求。

有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。但是，如以遺產承辦人身份賣樓是可以。

如把自己的居屋轉名，再承繼家人的又如何？答案也是不能，因雙重福利因素也是存在。

那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？答案也是不能。因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。完成繼承後，可以套現補地價。

居屋2022 - 白長家人揀樓成功

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zooeleddhh

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來自非公營房屋

2022-01-04 19:36:43 繁简粗

留言#19 此留言網址

回應 zooeleddhh

換句話說﹐兩者都係未補價的話﹐只可以將遺產折成現金?
NGB1 發表於 2022-01-03 09:23:05 原文

不是的,如果被房署拒絕承繼,那單位就會收回屬於房署的物業,不會算在遺產內。所以不可能把房署的物業賣了折成現金。=========
如果想將來承繼家人未補地價居屋,
就需要在家人未去世前,
先把自住的居屋補地價變成私樓,
那麼他日就應該可以承繼已故家人的未補地價居屋。
去世後才補地價就太遲。本留言最後由 zooeleddhh 於 2022-01-04 19:45:52 編輯

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she007008

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來自彩虹邨

2022-01-11 17:26:31 繁简粗

留言#20 此留言網址

論壇有其他人講過，她本身有未補地價的居屋，可以用遺產的方式繼承她父母未補地價單位。雖然一個人不同時擁有2次房屋福利，但是父母買的時候，用了他們自己的房屋福利名額，所以不算一個人有雙重福利。

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