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manchars

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來自龍田邨

2022-01-09 08:23:01 繁简粗

留言#1 此帖子網址

想用綠表買二手居屋

大家好
本人係公屋住戶，想用綠表買二手居屋，但有些資格限制唔太清楚，想請教各位

1) 4人家庭入息上限30K，我35K，有冇問題？
2) 資產有600K左右，亦超過左
3) 申請購買資格証有無入息同資產限額?？

多謝各位

公屋申請編號： G1362000
2014年11月: 藍卡新3
2016年09:月新3 > 離4
2019年04月: 第一次審查 (同月通知合格)，5月22日: S4，5月24日: 收信派大澳天寧樓
(特快： 2015年 P039000 / 2016年 P030000 / 2017年 P023000)

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Yan427

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來自非公營房屋

2022-01-09 09:22:25 繁简粗

留言#2 此留言網址

據我所知，公屋住戶買二手居屋，係要睇銀行批唔批按揭比你，加上你的收入同資產超，都只是影響公屋租金。

1349×××，6.30見主任，7.9收pass信。
8.5收信首派順利邨→8.11現場拒絕
8.31日S2，11.5日S4，11.9二派環翠❌
11.26日S2，12.3S4，12.4三派問題單位❌
12.10日電話拒絕，12.16日S2，12.23日S4

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Lazybear

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來自非公營房屋

2022-01-09 10:38:08 繁简粗

留言#3 此留言網址

綠表人士於購買居屋及綠置居時不設入息上限或資產限額。於居屋2020發售時，白表申請者及白居二2020申請者的入息和資產限額：家庭收入66000&資產170萬

市2 G1370 (2015年擴2﹐2021年轉市2)
02/12/2021 S1 28/12/2021 見主任
22/01/2022 S2 11/02/2023 S4 首派，拒絕
12/04/2023 S4 二派問題單位，接受

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wong5132

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來自啟鑽苑(綠)

2022-01-09 11:19:07 繁简粗

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回應 #1 manchars

住夠十年先入息審查

開開心心做業主

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AzulLondres

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來自非公營房屋

2022-01-09 12:10:09 繁简粗

留言#5 此留言網址

【綠表居屋按揭】
房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。
綠表買家最高可獲9成半按揭，按揭還款年期最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。
一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。

【居屋按揭利率】
購買新居屋及未補地價的二手居屋，買家申請按揭時只可選用P按（最優惠利率按揭），目前息率為P (5%) – 2.5%。

【未補地價居屋按揭】
綠表買家可購買未補地價的二手居屋。未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。
未補價居屋由首次發售日期起計，如少於19年，部分銀行仍可批出25年年期的按揭；
如由首次發售日期起計超出19年，便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數，變相要增加每月供款或付出更多首期。

部份銀行亦會以私人樓宇的做法提供按揭，但買家只能申請6成按揭此外，若未補地價的二手居屋樓齡將會超過30年政府擔保期，按揭成數將由最多9成跌至6成，部分銀行可在30年政府擔保期內承造9成按揭，直至擔保期屆滿時，讓買家一筆過補回首期至按揭成數只有6成。

銀行在批核未補地價二手居屋按揭時，或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試，準買家在物色居所時，宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。

如能力許可，建議選購居屋2014或以後的半新居屋，只有它們仍在政府擔保期，不需要通過銀行的壓力測試以及可供25年，以減輕負擔。

未來新居屋綠置居轉售研收緊..要買趁手！
https://cyclub.happyhongkong.com...0&page=1#pid8308374

免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，本作者概不負責。

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楊管

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2022-01-10 05:29:23 繁简粗

留言#6 此留言網址

以綠表資格購買房委會或房協資助置業計劃單位
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=139308

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
如果大家有任何疑問或分享..建議大家在適當分區發新帖｡

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Makeinhk

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來自非公營房屋

2022-01-11 11:33:20 繁简粗

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xiaoxf316

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2024-11-03 10:18:50 繁简粗

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🙏

G1381*，26-3-22擴3轉新3，3月31轉區成功。
由於入息超左，4月轉返擴3，砌掂條數先。
9月18號轉新3，21號收轉區信。
10月13號收到審查約見信，後改期到11月16號約見.
12月1號收信補交資料。12月15號再收信上房署補簽名。
2023年1月11號收到合格信，14號轉擴展，
2月23號轉S2

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