【居屋2022】抽中居屋都放棄揀樓上車的9個原因！
居屋撻訂原因1：揀樓次序影響購買慾
要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。
即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。
居屋撻訂原因2：準買家憂樓花期長
不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。
對有逼切居住需求的買家來說，要花多一筆錢租屋3年等入伙，或會因此而卻步。
居屋撻訂原因3：經濟環境不明朗 憂以後難供樓
由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。供款期愈長，每月的供款額便會減少。
由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。
居屋撻訂原因4：忽略買樓的周邊開支
買樓除了首期和日後的每月供款外，其實還有額外的開支，例如印花稅、律師費、地產代理佣金等等，對於新手買家而言，可能會因為不熟悉買樓程序而忽略了以上的周邊開支，最終導致「計錯數」，被逼撻訂。
雖然以上情況較少出現在居屋買賣當中，不過準買家一定要留意這一點，避免因小失大，失去抽中居屋的機會。
居屋撻訂原因5：裝修花費巨大
不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。
由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。
居屋撻訂原因6：只剩偏僻地區單位揀唔落手
居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。
居屋撻訂原因7：換樓靈活性較私樓低
房委會推出居屋2022計劃的同時，宣布收緊轉售限制，延長禁售期。
即買家要焗住長期持有單位，令換樓靈活性較私樓低很多，這也成中籤者放棄購入的原因之一。
居屋撻訂原因8：擔心樓價未能升值
居屋2022雖然以51折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。
奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。申請者擔心工作朝不保晚，怕供樓出現問題也可理解。
居屋撻訂原因9：等下次有更好選擇
2022年和2023年將陸續有居屋應市。當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。
（轉帖）
謝謝詳細資訊
供楼是自家擁有呀。
