自2021年12月正式公布「居屋2022」的消息以來,不少人都很好奇最受港人留意居屋是哪一個項目。《香港財經時報》今次就透過Google搜尋趨勢(Google Trends),統計由去年12月1日起,至今年1月13日,香港人對7個新居屋的搜尋情況。從而找出哪一個居最多人搜尋。
第七位:觀塘安秀苑
事實上,以入場費計算,觀塘安秀苑的售價屬第三低,價錢上有著一定的吸引力。以最細279呎為例,預料售價為153萬,即平均呎價約為5,483元,在7個屋苑中屬第二低的水平。但從價錢可以反映居屋有著一定的不完美。
安達臣道石礦場用地屬於全新的發展區,意味著買家要做「開荒牛」,不論是交通還是商場生活都缺乏配套,購物需要到旁邊的屋邨,距離地鐵站又比較遠。這些因素使觀塘安秀苑的吸引力大減。
第六位:東涌裕雅苑
東涌相比起觀塘,位置上更加偏遠,同時裕雅苑與觀塘安秀苑面對同樣的問題,就是距離地鐵站較遠,徙步前站需近15分鐘。不過東涌裕雅苑是居屋2022計劃中最多伙數的屋苑,共3,300伙,是最少伙數,北角驥華苑的13倍。甚至最大555呎的單位預料售價不會超過355萬元,使價錢成為東涌裕雅苑的最大優勢。
第五位:土瓜灣冠山苑
土瓜灣冠山苑的賣點是座於九灣城區的名校網,在該校網中,有著十幾間BAND 1中學名校,包括喇沙書院和瑪利諾修院學校。同時該地段面對高山道公園,環境比較清幽。
不過缺點就是該區的舊樓林立,未來可能會陸續有拆卸重建的情況,可能要面對嘈音、空氣等問題。另外該居屋附近有比較多車房和汽車零售商,車流相對較多,需特別留意交通安全。
第四位:將軍澳昭明苑
將軍澳昭明苑的位置依山而建,屬於坑口較清靜的地方,但如果返回較熱鬧的商場,路途也不遠。價錢上比較起其他居屋項目,亦屬較便宜項目。以最大461呎單位計算,預計最貴賣335萬元,呎價約7772元。
不過由於將軍澳昭明苑是坑口的插針樓,無法提供太多伙數,成為了它的缺點。
第三位:北角驥華苑
北角驥華苑不論環境及者配套都十分出色,該屋苑位於豪宅地段,高層單位有機會望到維港海景。同時交通十分面,距離地鐵站大約只需3分鐘,同時附近有電車、巴士、小巴、渡輪等交通設備,基本上一應俱全。
售價上雖然是7個屋苑中最貴,不過考慮到最平12.4萬首期就買到港島樓,價錢上亦有一定吸引力,不過就要留意伙數只有二百多伙,屬於最難抽的居屋。
第二位:啟德啟欣苑
啟德啟欣苑位於啟德新發展區,雖然現在依然是地盤林立,不過有不少人都看好新發展區的潛力,該區的私樓價值更是維持高水平,例如嘉峯匯近期的的成交價就維持在約每呢25,000元水平。
價錢方面,啟德啟欣苑入場費只需124萬元,是7個居屋項目中最平。不過缺點是啟欣苑有近2成,320個單位是介乎186至189呎的納米樓,屬新居屋項目中最細單位。
第一位:沙田愉德苑
沙田愉德苑有以下三個優勢使它成為冠軍。雖然愉德苑沒有海景,但有河景。沙田愉德苑的前方就是城門河,預計大部分單位可以看到河景。交通同樣方便,距離港鐵石門站大約只須3分鐘,而再走約2分鐘便到達碩門邨。該地設有商場和街市,變相購物配套亦十分完善。
但有一個缺點在於愉德苑旁邊就是賽馬會傑志中心,低層居民可能會受到球員練習的聲響及球場射燈影響。