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楊管

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心情動態：

來自非公營房屋

2022-03-09 08:59:59 繁简粗

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上水公屋銀主盤叫價770萬挑戰最貴公屋寶座

第五波疫情持續升溫，對各行各業均構成一定衝擊，銀主盤存量有上升跡象，不過銀行放盤叫價心態仍然高漲。前綫地產提供資料顯示，踏入3月份市場新增5宗銀主盤放售個案，單位由中半山豪宅至上水公屋均有，其中上水天平邨天明樓高層36室，實用面積704平方呎，銀主叫價770萬元(包地價)放盤，挑戰全港造價最貴公屋寶座。

區內代理透露，天平邨有少部分極高層單位，屬於合併相連單位，房委會將兩個細單位打造成逾700平方呎的特大單位予大家庭居住，由於樓層高景觀開揚，加上廳大房大屬於特色單位故造價相對較貴。上址現時於綠表市場叫價420萬元，自由市場才叫價770萬元。原業主於2017年以345萬元(未補地價)購入，當時承造93%按揭，估計供款出問題最終淪為銀主盤。

資料顯示，上水天平邨是少數有齊Y2、Y3及Y4型設計大廈的公共屋邨，其中天明樓屬於新長型設計，3至17樓每層52伙，18樓部分單位合併成大單位故單位數目變成46伙。而根據中原地產網上放盤資料顯示，天平邨現時有12個單位二手放售，叫價最平173萬元(未補地價)起，而最貴單位連地價叫價698萬元，呎價1萬元。

據了解，現時全港造價最貴公屋單位為沙田顯徑邨顥貴樓高層單位，2018年以655萬元(已補地價)成交，與上述天平邨大單位叫價相差115萬元。換言之，只要銀行減價不超過115萬元，便有機會成為全港公屋樓王。

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