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2022-09-08 16:54:09 繁简粗

留言#11 此留言網址

回應 #7 SAMTANG321

絕對正確

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2022-09-08 17:01:01 繁简粗

留言#12 此留言網址

回應 #8 worldcat

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Philly

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2022-09-08 17:53:12 繁简粗

留言#13 此留言網址

回應 #8 worldcat

印花稅估值係計樓價未折總價? 如果層居屋2百萬, 市價咪成 3百幾萬來計印花稅？咪好貴？

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worldcat

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2022-09-08 18:28:41 繁简粗

留言#14 此留言網址

回應 #13 Philly

大約以成交價1.2~1.3倍。200萬樓，大約用240~260萬計。
300萬樓，大約用360~390萬計。
400萬樓，大約用480~520萬計。本留言最後由 worldcat 於 2022-09-08 18:29:38 編輯

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SAMTANG321

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2022-09-08 19:53:02 繁简粗

留言#15 此留言網址

我返屋企攞出回資料看了, 你可作以下大概估量：
1.) 假設你層居屋最終成交價係3百萬, 政府計你個印花稅估值時, 係會用你個成交價x大1.2倍, 即係用3百60萬作為計算估值.
2.) 然後, 居屋業主係用第2標準稅率去計算印花稅的,即2.25%, 那3百60萬就要交$81,675的印花稅了.

你用以上方法, 便能大概得知要交多少印花稅了; 但要補充一點, 銀行的回贈金額是你要先付出回先的, 如有2萬回贈, 那即上律師樓時此2萬也要預埋, 所以我層樓買了3百鬆萬, 我上律師樓時, 共計要放下11萬7千才走得.

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Philly

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2022-09-09 16:36:13 繁简粗

留言#16 此留言網址

回應 #15 SAMTANG321

師兄，唔明， “銀行的回贈金額是你要先付出回先的”？？乜嘢係銀行的回贈金額？

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SAMTANG321

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來自凱德苑

2022-09-09 19:37:16 繁简粗

留言#17 此留言網址

回應 #16 Philly

你去銀行做按揭時, 都會有現金回贈的, 我那年係1%或1.5%(各銀行會有少許不同, 一般大銀行會少些, 小銀行就會多些因想搶生意, 你可小心考慮下才決定), 你們今年可能會多些, 一般係按揭完成後印象中好似係1~2個月內便會過數比你; 但此回贈金額佢要在你按揭貸款?扣出回的, 即變相你借貸會借少了你要自行氈支回此額先, 例如如回贈有2萭, 你想按揭的貸款便會借少了2萬, 此差額2萬, 你上律師樓付印花稅時, 也要預埋有呢條少數要加埋一起付, 所以加加埋埋都唔少的

.

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worldcat

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2022-09-09 22:20:14 繁简粗

留言#18 此留言網址

回應 #16 Philly

係銀行做按揭，銀行一般會有按揭回贈。金管局規定，回贈大約1%唔可以回現金畀業主。只可以係貸款額中扣減。

但因為按揭有最高成數規限，咁你要先預繳回贈金額給銀行，以證明你係有能力畀首期。
係正式收樓後，銀行會退返現金畀你同時再係貸款扣減回贈數目。（舉例：預繳2萬（回贈金額），銀行會退2萬現金再係貸款減2萬。
又如果你實際按揭成數再加回贈都唔超過最高按揭成數，係規例上業主唔需要再預繳相關回贈金額。

如果選擇1%或以下回贈，銀行可以直接回1%現金畀你。

如果budget有限，可以選擇1%或以下現金回贈，居屋銀碼細，0.x%都係多幾千（一般多0.2%左右），計返一個月只係扣多1百幾十。

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