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楊管

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2023-04-02 13:59:54 繁简粗

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有居屋業主收樓後不裝修空置數年後轉售

組織批炒賣違政策原意

本台(無線新聞台)發現有居屋業主在收樓後，空置單位數年，等過禁售期後，就將全新的清水單位放售，獲利隨時過百萬。有研究組織批評，炒賣居屋有違政策原意。

有地產代理在社交網站發文，代客放售何文田冠德苑的清水樓，本台記者跟代理去看過。

單位面積468呎，業主2019年以約383萬元買入，現時未補地價叫價560萬元，如果成功賣出，帳面大賺176萬，單位買入三年來從未裝修，無人住過。代理說業主居住在附近私樓，還有幾層物業收租。

有地產代理表示：「他用女兒的名字抽這間居屋，他自己是住私人樓的，女兒也是和他一起住的。」

被問到這裡是否投資，該名地產代理回答：「可以這樣說，是套現。」

類似的居屋清水樓在長沙灣凱樂苑亦有，這個479呎的單位，業主2019年以340萬元買入，以放盤價616萬元計算，如果成功賣出，大賺276萬元，升幅超過八成，但根據差估署資料，私人住宅單位售價指數同期下跌近一成。

地產代理指出：「現在買居屋，人人都說一手抽到，當是中六合彩，為甚麼這樣形容？你四年前買入，他可能是300多萬元，你想想現在賣600萬元，是不是中六合彩？」

政府在2021年底宣布收緊新居屋限售期，業主要等15年才可以補地價，在自由市場出售居屋單位，而在綠表和白居二市場轉售，禁售期亦由兩年延長至五年。但有研究組織認為力度仍然不足。

本土研究社研究員黃肇鴻表示：「由政府資助的房屋市場，不需要補地價，但是價格原來可以接近私樓水平，他們何樂而不為？(禁售期)延長到七年至十年，炒賣人士或需再評估，我會否願意花十年時間進行這個投資，這是一個相當好的阻嚇力。」

他認為，政府亦應該打擊空置居屋問題。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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來自非公營房屋

2023-04-02 14:59:42 繁简粗

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居屋根本就係比人炒，
好多申請人本來就有住所，
例如同緊父母住或者大陸有屋住等,
根本唔需要搬過去，
所以居屋選樓順序隨咗要分核心/非核心外，
應該加設「租樓超過1年以上」者順序優先，
哩班人資產入息超過無法申請公屋，
但又有住屋需求無法同家人同住，
已經捱貴租超過1年，
無殼蝸牛應該更需要一間屋。
將來無殼蝸牛賣樓最多都係同綠置居人士一樣，
樓換樓，一間換一間姐，
而唔係好似依家咁，
住緊一間但賣另一間。

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