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越有越富
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防不勝防
已中心水。
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回應 #6 RacRac2

係, 睇到呢D放盤真係想問侯佢地  
G1402xxxx
擴2 - 25/2/2017
擴3 - xx/1/2023 加人
轉新3 - 3/2024 變S1
見主任 - 5/2024
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謝謝分享
G13555市3 2022/11/21見,12/12 S2 合格信 2023/1/4 網上轉S4 6/1首派彩虹一樓拒絕,1/31 返回 S2 等二月份再派
房協 25/11 交表 7/12見主任信 14/12見主任拿粉紅咭,1/31合格信並電話通知派房,2/2 樂民新村頂層山景單位畢業,特別謝謝楊管,Vick等有心人,令這個平台有這麼好的一面
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新界4人轉3人
06/2012.   G-1306
11/2020.   超額
07/2021.  審查
08/2021. S2
26/08/21.拒絕 蝴蝶邨
04/09/21.顯示拒絕
08/09/21.S2
16/09/21.二派大興邨
23/09/21.拒絕 大興邨
27/09/21.顯示拒絕
04/10/21.S2
23/10/21.顯示S4
26/10/21.收信畢業 皇后
20/12/21.收入伙信
26/12/21.收鎖匙
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都係
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所謂居屋有得炒主要係指近年開售既新居屋,好多舊居屋二手呎價已經係新居屋既6成甚至一半,不過舊居屋既位置、開則、用料、配套等大多都比新居屋優勝,樓價持續走低主要為房委會出售之舊居屋,房協舊居屋價格就相對硬淨,市民需要真正理解既唔係炒居屋既模式,而係點解樣導致新居屋有得炒,舊居屋冧市既問題。

簡單而言,就是按揭問題做成之供求失衡問題。於現行按揭機制下,房署為居屋首次出售日起提供30年擔保,最高可以做成或9成半25年按揭,故首期細,價格較私樓相宜,925盤極受二手市場買家吹捧;但居屋擔保期踏入20年開始,擔保期即將到期,銀行唔會做到9成25年按揭,好多時甚至要買家抬錢上車,到30年擔保期過後甚至只能做6成25年按揭,以一個300萬單位計,首期已經要150萬,白居二買家點買啊。

不幸既係,香港曾經有一段頗長時間既新居屋斷層(2002~2014),大部份舊居屋之擔保期已經接近完結或已經完結,導致資金唔多既白居二買家選擇越嚟越少,故此新屋炒風凌厲,舊屋冇人問津。

然而,有更多人或更擔心開放按揭會激起另一輪炒風,固然開放按揭限制固然會隨首期細,市場需求等正面因素帶嚟樓價升幅,不過供應多左,市場重新面對更優質商品競爭下,叫價自然會相對平均
擴1已畢業
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擴2 G1333
2018/10 S1 (收入超額)
2019/08 S1  2019/11/14 S2
2019/11/19 S3 (實際原來係18)
2019/11/26 S4  2019/11/28 收信駿湖 (B i)落戶(葵盛西)
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