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AzulLondres

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2023-06-14 01:03:16 繁简粗

留言#1 此帖子網址

購買資助房屋001…如何評估未補買入價是否合理水平？

此並非實際需要補的地價，只是用此方法估算你的未補買入價，背後引伸出來潛在的市場成交價而已，即是用來衡量未補買入價是否於合理水平之方法。

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2023-06-14 06:44:40 繁简粗

留言#2 此留言網址

回應 #1 AzulLondres

例子計錯數，傳統購買居屋的情況，3050000是購入83%部份，未補地價部份是17%才正確，而且日後補17%的地價，是由房署按當時市值計算，並非用2/23的3050000的成交價計算。

本留言最後由 andylee81 於 2023-06-14 06:50:41 編輯

新4 G136 11/2014 藍卡
房署審查 7/22年
9月首派 11/22轉綠表
11/23年派屋畢業

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AzulLondres

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2023-06-14 08:21:47 繁简粗

留言#3 此留言網址

回應 #2 andylee81

Yeung Hong Jeames 屏欣苑當年開售7幾折, 所以補價折扣率係2X%

另外，上面也有註明，此並非實際要補地價之金額，而是用來評估未補地價買入價是否合理。

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JW1229

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2023-06-14 11:00:24 繁简粗

留言#4 此留言網址

呢個例子, 應該係租置公屋單位, 但有甘低補價折扣率咩? 17%喎!
以我認知,多數租置公屋約3折(30%)折扣率! 但計返補地價都要成千萬, 有咩參考價值吖!
D人貴又買唔起, 又要2房, 迫住買租置囉, 你估D人又想比人賺成10倍架咩! (原業主2-30萬買返黎, 3百萬賣比綠表)又如果無綠表, 我唔信有人甘ON居, 補地價,用1千萬去買舊公屋囉, 所以計黎都無用!本留言最後由 JW1229 於 2023-06-14 11:04:45 編輯

擴3, G1450
7/2022 轉新3
31/8 見主任, 21/9收合格信S2

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AzulLondres

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2023-06-14 15:47:48 繁简粗

留言#5 此留言網址

回應 #4 JW1229

真係有折咁多，上面嘅成交都係向房委會網頁轉載。

以上計算方法係用黎評估買入價高低嘅方法。
顯然該未補價成交價錢實在太高，當然不是叫他立即補地價，而是此買入價實屬不理想地高，嚴重影響他日後假如有各種需要而要賣出單位，要唔蝕讓難度都非常高。

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