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AzulLondres

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來自非公營房屋

2023-06-15 01:28:54 繁简粗

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私人參建居屋「未補」到「已補」的尷尬

早年興建的私人參建居屋已日漸進入由「未補」成交慢慢轉移至「已補」成交的尷尬時間點。
今次直接將每個屋苑的「未補成交」vs「已補成交」，看看到底現時同一個屋苑兩個市場的價錢到底相差多遠！？

免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，本作者概不負責。

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來自葵涌邨

2023-06-15 04:19:40 繁简粗

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G1355 擴3
2023/05 首派葵涌邨已接受已拎匙

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來自啟朗苑

2023-06-15 04:29:53 繁简粗

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唔明

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AzulLondres

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來自非公營房屋

2023-06-15 11:47:10 繁简粗

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回應 #3 wtk7213

絕大部份人都想唔補地價買賣，一來手續無咁煩，二來仍在政府擔保期來免壓測，上會容易。

不過，所有資助房屋都有過政府擔保年期嘅一日。一旦過咗，如果唔補地價嘅話，下手只能夠做625，仲要唔可以買按揭保險加借去到9成，同埋唔可以加擔保人。

結果，好多舊居屋嘅業主係無得揀嘅情況下唯有補地價出售（變成私樓），所有按揭政策跟番私樓（930、加擔保、買按保etc.)，所以應該話補地價咁樣賣先有人接。

我會話呢個係所有資助房屋嘅命運（未補地價成交為主->已補地價成交為主）。

已補地價嘅資助房屋已經同私樓無分別，所以可以當做普通二手樓看待，原則上已無溢價，不過要留意番通常已補地價嘅資助房屋樓齡都有番咁上下，私樓同樣都有通常75-樓齡為最長還款年期嘅要求，所以一般45年以下都穩陣做到30年，45年以上又開始進入類似未補地價資助房屋即將過擔保期嘅時間，價格又會開始有啲受壓。

所以，原則上不論未補地價資助房屋/已補地價資助房屋（私樓）都好，都有佢嘅年限，沒有一間樓可以一路贏直到永遠。

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來自黃大仙上邨

2023-06-16 11:25:55 繁简粗

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好

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來自青富苑

2023-06-17 06:27:32 繁简粗

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多謝分享

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來自非公營房屋

2023-06-29 07:46:14 繁简粗

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