回應 148# cymthk


    一個居住單位的黃金價值要從座落地段..週邊環境..配套成熟度..建築及座向風水   5大主要因素來釐定的

   100分為滿分  把4大因素逐一評分  之後相加除5吧   

   (1)座落地段     我們都是公屋住戶生產力之一族  當以交通方便為先  所以不用種植道..施勳道作比較  長沙灣位於全港市區
中心圈之內  出發到全城任何一角也比人快捷  上班－族年中省下來的車資足夠作出外旅行費用  特別是流動作業人仕以此為居省下來的時間可獲得更充份的休息和工余興趣之用  無型中造就了優勝的工作競爭力  更健康的生活抒展   
    長沙灣道村乃全港公屋交通皇者之皇  無出其右矣   而座落地段都是整齊和簇新建築   所以第一項不得不冠上100分滿分還要再加20分交通皇者分  = 120分

  (2)週邊環境    你有沒有發現長沙灣村雖然座落於長沙灣道主干大路旁 但地理佈局出奇地擁有小區別苑的格局  一條成熟市區大路旁居然是沒有閑雜人等無故流連在村內範圍的  非常奇特  這是最好的一面
     眾所皆知長沙灣道車流是何等繁忙  嘈音塵埃無法避免嚴重失分  這是住在便利之所的代價
     元州村至現在的長沙灣村有一房屋委員會的社會服務使命  就是老人服務   這服務擴展延續至長沙灣村  或者...每個人對這(差不多中心)重點服務接受程度不同   但毫無疑問大大影響生活氣氛   如果你是低層..從窗口外望很大可能會直接近距離每天都看到這一群差不多人仕到達終點   
    這－項原來有特別優勝的小苑格局可得超高分  但可惜週邊平平無奇及差不多中心嚴重扣分  所以..只能給分勉強及格 = 60分

  (3)配套成熟度   這一項幾近完美   市區來說綠化算OK啦   學校 進修 醫院 會堂 社區服務  文娛康樂  運動場  無一或缺都－箭之遙  最使人欣喜是日常購物..街市又近又平  青山道－帶是最成熟的市集  包羅萬有而質量高  斬隻燒鵝脾都特別香  低消費人性化行業還在延續   有動人心弦的傳統睦鄰風貌  這是生活重要一環  而老化社區又不影響近在咫尺的長沙灣村新風彩  但評分顧及全面性宏觀  不得不把新思維歸納  便是...欠缺大型阿太商場  比較缺乏人氣商鋪   所以給分略減  有 =85分

    其實早便計算過評分  元5長沙灣在全港最受歡迎公屋排第三    未完  不日再續

回應 [url=http://cyclub.happyhon/gkong.com/redirect.php ?goto=findpost&pid=916525&ptid=44922]161#[/url] HSP


   無言感謝 HSP兄， 大文耳目一新,超期盼下集，望先生指教長泰中層12室方向東北如何？可有生風？太陽日入照等，再次多謝！！！

HSP, 我發現我單位樂晴17室係大門向東北，04年後入伙係咪損財傷丁呀，好驚

回應 163# miniyannis


    玄學之說是根据天文氣候等自然現象加以民間經驗推算的   古時人類普遍智商不及金田一的1% 生活條件不及現在的你1%  所以比較難應付環境傷害  所以玄學之說往往推算中其古時生活條件無法改變的命運  但我們現在生活在太空時代  對抗自然環境對人的傷害是易如反掌  

     明年可能戈壁沙漠炎風轉吹東北  你又天生寒底   又生在三千年前  又住在甘肅省河西走廊祁連山下  住的矛屋大門又是向東北   那才會被風水佬算中你損財傷丁   但你現在生活在簇新的啓晴巨廈  玄學所算得之殺傷力微乎其微之後再又微乎其微   無需理會得啦

thank you HSP

回應 162# cymthk


續161樓

(4) 大樓建築   我們都很清楚看見公屋繼和諧式之後  房屋委員會近十年來一直尋求一個新型主流公屋單位設計為其統－   近年所見牛上  三彩  石2/5  都在試制修正中   圖則往往有出入  明顯地在摸索印証求進   最後至牛下一統模板了  也縮水縮到縮無可縮  相信今後十多年所有公屋也依照這模板興建的了  牛下之後  啓晴  豐和  美田  龍逸...葵X....等等所見單位建築模板基本一樣  略有不同只是非主力結構小造型小改動而已  新世代公屋單位建築圖則最大得益者是1~2人單位  往往佈置在大樓翼頭單邊位置  單位內必擁有二個大方面曲尺單邊  單位雖小  但佈局合理  一個住勁爽    2~3人是新世代公屋最大的受害者  單位佈局毫無靈活性  任何是天才橫溢的室內設計師也無法裝點上佳美學佈置  也難批評建築師  21平方又豈能在建築上完滿配合家居要求呢  不過個人意見..2~3人單位在建築佈局上還有改進余地   至於3~4人單位的建築模板我看幾乎到了極限  也即是在324呎的局限內做到了最配合家居佈置要求了  精妙之處比頂級私人樓有過之而無不及   請大家公道一點  不要亂批評廚房細  浴室門對大門...等...  難道浴室門不向大門向廳會更好嗎  廚房空間在324呎單位上絕對是合比例和佈局超好的了  只是房位間二房需要極精密設計   至於4~5人單位不用討論了  根本就是3~4多了一個梗房

    以3~4人單位說  真要為這位建築設計師鼓掌  幾近完美  但是令我最奇怪的是....我們看見修改修定經年近乎完美作品為何不一統江湖呢   偏要弄一個另類產品   這個另類之作便是元5  長沙灣  以及即將之牛下第6座   這個另類之作最大特點是大門可以開在廳中央  相信是為了配合大樓單位佈局擺放編排作用  另類之作跟定格模板正主流定型標準了的非標準型的廚廁一樣  房位較長  廳略寬但也略短  另類之作面積較大但房位間二房必需要開一走廊  無型中硬硬浪費了凹位空間  計算下來那便根本大不過正主流非標準型  而房位凸出太多了  在建築學上有點不合理  佔用多了地積佔用空間  阻擋陽光照射  阻擋氣流等敗處   是嚴重扣分的   另一扣分的是大樓主體不達40層 ...奇怪   看來又是因為受了一名不知民間疾苦的高官指示不切實際的制定人口指標令長沙灣村未能地盡其用的結果  大樓外觀顏色美術尚可   主體佈局外觀卻談不上美   最後是建築總承建商是X國建築  又扣5分

   綜合以上建築上的討論...個人認為  如果定格了的新世代主流了標準了的非標準型為90分  另類之作雖面積較大但不合理的建築模板令其卻只能評75分  再減外觀5分  再減阻光阻風5分  再減承建商5分   整體大樓建築這一項只能給60分


   註1  長房位間二房不一定開走廊  但要用昂貴超精密橫空互錯式全美術組件裝配全套整合傢俬才可不開走廊

未完   待續

唔該!
悅晴高層18室, 2-3 人單位, 空氣陽光如何? 寧靜嗎?

謝謝貴人回應!

回應 167# tongtongcat
   我不是什麼貴人   只是我廳窗台可飽覽啓晴東南方單位  一早起床可以看到陽光照射到單位有多少

   悅18位於二座＋字型大樓之間天井內  幸好是高層   光源  日照  氣流 都會在高層得以充份享有  高層亦不會有負壓問題的  

   這些位置的單位高層和低層有天淵之別的

Hsp C兄，請問40樓是否樓底比較高？另欣晴頂樓向正北單位如何？多謝！！

回應 169# sze86


    相信不大可能頂樓的樓層高度會高一點  都是同一樣99~100吋的  這1吋是建築可容許偏差   好像只見過石5頂樓電梯大堂矮了一點

    欣頂樓向北..........那恭喜你了   你可能是欣大樓向北單位中唯一有日照的樓層  因為你是頂樓   陽光的弧度走線分季節有所不同   但唯獨頂層不會受變化日照線形響很大

   題外話...本人是住在四十x樓的  有一次...到我樓上同－單位的戶主參觀   我才驚悟做物之神奇  雖然只高我一層的樓上  但人在單位內自然視線往外望   居然跟我有明顯分別   只高一層蔚藍的天空多了一大片  心曠神怡程度又上升一級   最高頂樓是絕對最貴的  守舊之說請覓地安息   再說  經多個屋村親歷印証  天台隔熱層做得非常非常好  仲夏之日陽光暴曬一天也無絲亳悶熱   還涼風陣陣   比樓下路面低2~3度