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楊管

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來自非公營房屋

2024-02-23 23:59:54 繁简粗

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「居屋2023」重售單位新聞

樓市下滑…當年萬眾矚目的綠置居啟鑽苑至今錄得破天荒121宗「撻訂」記錄…而「居屋2023」的重售單位亦不能倖免。「居屋2023」推出多個重售屋苑…包括大熱位置的鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、東涌裕雅苑和沙田愉德苑…其中錦駿苑至今共錄得37宗「撻訂」；而啟翔苑的首宗交易亦被「撻訂」…第二次成交與首次成交相差27.4萬港元。

啟翔苑為「居屋2020」的新推售單位…當年的「樓王」亦在其中…直至今期「居屋2023」重售…其中啟翔苑一共錄得16宗「撻訂」記錄…當年首宗成交逾500呎的單位…位於B座24樓8號室…首次成交售價為480萬港元…但在跌市重推後…今年1月31日以452.6萬港元成交…與首次成交價差距達27.4萬港元。

資料顯示…「居屋2023」4個屋苑共推出61個重售單位…其中錦駿苑有最多單位重售…共36個…所有重售單位售價介乎163.2萬元至452.6萬港元…現時揀樓過程仍在進行中…售價亦較初次售出時的售價為低…前後售價差距介乎11.3萬港元至27.4萬港元。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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ktklgss2021

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來自菁田邨

2024-02-24 11:55:23 繁简粗

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新4 G1376xxx

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Strawberrys

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來自黃大仙下二邨

2024-02-24 12:19:09 繁简粗

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如果自住只要供得起就一定不會撻訂

但買完之後炒賣的話，就會考慮：
1）樓價跌
2）將來轉售要補地價
3）息口高

HK01新聞｜房委會轉售「加辣」滿15年才可補地價出售

根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。
房委會發言人表示，經修訂的轉讓限制將在有效防止短期投機，以及促進資助出售單位的市場流轉之間，取得平衡。

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