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楊管

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來自非公營房屋

2024-03-24 12:59:54 繁简粗

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政黨倡重推「租置計劃2.0」出售公屋單位

民建聯建議政府重推出售公屋…並就此推出「租置2.0」倡議…優化意見包括由房委會繼續管理出售業務等。在約3600份問卷調查中…超過85%公屋居民對回購自住單位購買意欲高…民建聯預計如有關政策推出…能為政府帶來約136億財政收入…遠超今年財政預算案4項新建議能帶來的約31.5億。

為了解公屋居民對重推出售公屋…即過去稱為「租者置其屋」計劃的意見…民建聯在3月上旬進行了一份屋邨街頭問卷調查。在3,648份問卷中…約93.7%受訪者支持重推「租者置其屋計劃」…約85.5%受訪者表示…若計劃重推會買入現居的單位…顯示購買意欲相當高。就算只出售樓宇所在的最少範圍…亦未有明顯減少受訪者的購買意向…依然有近八成(78.4%)表示會購買。至於管理模式方面…受訪者較傾向「由房委會繼續管理…由房委會定管理費…業主按月交管理費」(43.8%)。

民建聯副主席、房屋事務發言人陳學鋒建議當局研究在其他屋邨重推「租置計劃」…並倡議做出優化。例如在管理方面…民建聯建議由立案法團管理…引入新加坡組屋管理模式…由房委會擔任「公契管理人」繼續管理所有公共地方…業主只負責繳交管理費…並指當前公屋住戶對房署管理模式滿意。

民建聯建議成立「維修基金」…由房委會注資、購買單位售價撥出部分資金…連帶日後從管理費徵收的維修儲備金成立「維修基金」…其金額需足以應付3次大規模維修…而每次周期為15年；大維修工程亦由房委會負責招標、管理及驗收…開支則全數由「維修基金」中按比例撥付。

轉售限制方面…民建聯建議以居住用途為主…不建議炒賣…故建議延長原本原價出售給房委的年限至5年…5至10年不補價在「第二市場」出售､售價不得高於房委評定…10年後可不補價在「第二市場」出售或補價後在公開市場出售。

陳學鋒指…「租置2.0」方案的意義是通過重推「租置」重啟市民置業階梯…並釋放現有公屋土地價值…預計每年能帶來現金流約136億…大大紓緩政府財赤與加稅壓力。他又建議若重推「租置計劃」…可考慮暫停「綠置居」計劃…並將單位轉作出租…以免資源重疊…以及增加新公屋的供應。

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