青年輪候公屋近日成為輿論焦點…政府官員亦出言勸導年輕人要敢於追夢…絕不要為了排公屋而扭曲人生。資料顯示…截至2022年底…公屋非長者一人申請者中有2.4萬人擁大學或以上學歷…而新增申請者平均年齡…亦由2020年33歲降至2022年32歲…從數字看似乎有高學歷和年輕化趨勢。
但背後原因不難理解…就是樓價高昂令年輕一代上車無望…更有研究指香港連續14年是全球最難置業的城市。而樓價近年雖有回落…但於過去20年間已累計飆升逾4倍…遠遠拋離打工仔同期人工增幅。至於為何高學歷申請人愈來愈多…則與學位貶值、大學畢業生收入倒退不無關係…當中2000至2010年代大學畢業生所面對情況較差。
據房委會公布…截至2023年底約有22萬宗公屋申請…當中129,400宗為一般申請(包括家庭或長者一人申請)…另有92,300宗為配額及計分制申請…亦即是最近討論焦點所在的非長者一人申請者。
雖然現時仍有不少年輕人輪候公屋…但每年非長者一人新增申請數字其實已下跌多年…由2014年2.4萬宗…降至2021年9,100宗…至2022年才稍升至1.1萬宗。而上述申請的總數…亦由2015年14.76萬宗…降至2022年約9.77萬宗；當中30歲以下的申請者約3.86萬人…所佔比例為39.5%…實際上是比2015年的52.5%大幅減少13個百分點。
非長者一人新申請下降…或涉及人口結構､入息限制､置業選擇變化等多重因素…而房委會於2015年修訂配額及計分制…新制下年輕申請者分數較低…相信亦是原因之一。(註：與家人同住的青年人亦可透過家庭申請輪候公屋…但因現時無相關公開數據…故本文只集中討論配額及計分制下的非長者一人申請)
統計顯示…新登記非長者一人申請者平均年齡…由2020年的33歲…降至2022年32歲；年齡中位數同期由28歲…降至26歲。
至於申請者又是否有高學歷化趨勢？房委會統計顯示…2022年整體非長者單身申請人中…26%擁有大專或以上學歷…即約2.4萬人…與往年水平相若。而若具體觀察30歲以下申請者…他們當中具大學或以上學歷的比例…就由2012年27%…升至2022年53%。
年輕人選擇排公屋…無非是因為樓價過高昂…超出負擔水平。2023年差估署樓私人住宅售價指數報337點…雖然已回落至2017年水平…但仍較2013年242點高出39%､較2003年的62點高出4.4倍。
以一個九龍區中等面積私樓單位為例…2003年每平方米售價約2.8萬元…至2023年升至16.2萬元…累計升幅達475%。相比之下…打工仔月入同期由1萬元升至2.05萬元…累計增幅僅105%遠遠落後於樓價。
研究機構Demographia早前公布…香港已連續14年成為全球樓價最難負擔城市。而瑞銀去年一份報告亦指出…香港打工仔平均要工作22年才能置業…大幅拋離平均只需10年的新加坡。過往數據更顯示…港人置業所需工作年數…由2007年平均工作10年…增至近年的20年以上；亦即是說…愈是後生一代…置業難度就愈高。
另一方面…年輕人即使有高學歷…收入也比較以往世代低。新青年論壇研究發現…大學學歷勞工月入中位數(經通脹調整後…下同)…從2002年36,982元跌至2022年的34,849元…跌幅達5.8%。
該研究指出…大學畢業生在初入職收入和上流速度方面…有愈年輕世代愈趨下降的情況。當中…1990年代的大學畢業生入職首年…月入中位數可達1.7萬元…但進入2000年代後反覆下跌至2012年的不足1.5萬元…至近年才見回升…但由於宏觀經濟環境不明朗…升勢是否持續仍尚待觀察。
此外…比較各世代大學生畢業5年後的收入增長…同樣是1990年代大學生月入增速較高…介乎52.%至63.2%。至於2000年後的畢業生…入職5年後收入增幅均不足五成…當中2007年前後畢業的學生…收入增幅更低至27.4%(註：以收入處於中位數的畢業生計)。
大學畢業生收入下滑…除了有宏觀經濟因素外…亦受到本港就業結構影響。報告提到…本港高技能職位…於35年間增加113萬個…但增長近年開始放緩…由2012至2022年只增加約3.7萬個高技能職位…長遠會加劇競爭。而擁大學學歷但從事低技能職位的人數…亦由2002年5.66萬人…增長2倍至2022年近17萬人。這些職位薪金一般較低…也阻礙部份年輕人一圓置業夢。
