對於不少人來說…抽中居屋好比中六合彩般幸運…任職髮型師的Eric…與太太在2022年以綠表資格…抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑…而且是「一抽即中」…最終以250多萬元買入一個開放式單位…並以13萬元首期上車…成功做業主。近日Eric終於收樓…不過兩年前後經濟環境已大不同…他向《星島頭條》表示…市況變差擔心工作不穩定…更直呼「直頭係想撻訂」！
呎價近9000元
2022年房委會以市價五一折推售7個居屋新盤…包括北角驥華苑､啟德啟欣苑､馬頭角冠山苑､觀塘安秀苑､將軍澳昭明苑､沙田愉德苑及東涌裕雅苑…合共8,926個單位。其中「驥華苑」成為觸目的居屋王…該址昔日是電照街遊樂場…除了是近年罕見的港島居屋盤外…部份高層單位可享維港海景…而且坐落超級豪宅､新地旗下「海璇」旁邊。區內配套發展成熟…距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程…一推出相當「搶手」。
驥華苑平均呎價達9,950元…折算售價由248至531萬元…冠絕同期新居屋…限量提供248個單位…面積介乎280至457呎。Eric原本住在港島區的公屋單位…最終用綠表資格…以257萬元買入293方呎的開放式單位…呎價8,657元…並借足九成半按揭…付約13萬首期上車。
大屋搬細屋
回想揀樓過程…Eric指自己抽到算是中間的籌號…輪到他們揀樓時…驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。其實當時還有東涌裕雅苑兩房、啟德啟欣苑一房、馬頭角冠山苑高層開放式等選擇。不過…Eric和太太目標明確…最心儀都是驥華苑。「第一自己住開港島區…覺得北角呢邊配套好啲…同埋當時希望升值潛力高啲」…最終二人決定「大屋搬細屋」…換走公屋…買入驥華苑上述單位。
居屋向來競爭大…尤其市區樓王…更是爭崩頭…Eric直言「我諗我係幸運個批…只係申請咗一次」…並指「2022年抽到真係開心到不得了…但冇諗到兩年之後市況差得咁緊要」。的確…兩年前…樓市正值熾熱時期…到處都是排隊買樓人潮。不過…兩年後的今天…樓市下行…排隊等買樓的情況亦不復見。
驥華苑近日完工…Eric終於收樓正式做業主…不過已沒有當初揀樓的興奮…隨之而來的是一份擔心…更直呼「直頭係想撻訂！」一方面本港樓價回調不少…如果用差不多的價錢…以綠表可以換到面積較大及有房間的舊區居屋。另一方面…太太是家庭主婦…而自己作為家庭經濟支柱…在現時市況下…也怕工作不穩定…增添供樓壓力…「生意差咗…絕對有影響…而家都好難講邊行好。」
管理費每呎$5.4超預算
另一個原因是…Eric在收樓前一個月…才得悉屋苑管理費每呎高達5.4元…跟坊間新盤睇齊、甚至更高…現時每月供樓約一萬元…管理費另要交近1,600元…佔供樓比率逾一成…比預期吃力。
不過…最終Eric和太太商議過後…還是決定按照原訂計劃入伙…「既然係自己一抽就中都係一個幸運」。加上考慮到屋苑位處北角…估計未來港島區居屋供應不多…而且屋苑地理好…生活配套一應俱全…他亦笑言可以與附近貴價樓做鄰居。Eric認為現時供樓仍然負擔得起…最多是與太太生活上再節儉一點…因此其實沒有後悔當初買樓的決定。
冀樓市日後向好
對於樓市的看法…Eric坦言「咁當然我仲今日會係繼續收樓冇選擇撻訂…希望好會回番啲…希望啦！」
翻查資料…驥華苑「樓王」單位32樓7室…於2022年11月15日首個揀樓日…在開售約20分鐘被迅速揀走。然而…據房委會成交紀錄冊顯示…單位已於今年1月25日「撻訂」…單位面積457方呎…呎價高達1.16萬元…當時售價為530.95萬元…估計殺訂金額超過26萬元。
驗樓師幫忙驗收Eric的單位
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