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來自非公營房屋

2024-08-16 20:45:41 繁简粗

回應 #10 flytosky2023

香港要發展,或者國家要發展, 應該需要好似漁翁撒網咁, 多支持不同的新興行業.
並唔係單一咁興乜就追乜, 任何政府都唔需要跟風, 只需要睇缺乜就補乜.

我對AI算是專業,我每天都問copilot和perplexity問題, 把一半工作交給AI協助.(也對開發AI引擎的技術略有認識)
從前寫個程式要開一晚通宵,現在叫copilot幫忙,佢一野就整得七七八八,
不過佢做出來的東西算係好弱智,很多保安和性能問題都沒考慮,
還是需要我反覆利用自己的經驗去不停提供意見和修改問題,教佢點改良,
最後都要自己動手執少少,才得到一個完善產品.
加加埋埋要一兩個鐘, 時間省咗3/4左右.

現時AI,仍然只係一個學生,跟初初畢業的人差不多.
無十年全世界一齊發展,都去唔到任何一個專業領域!

個人認為,政府不需要去協助AI發展, 用錢係道都只會係浪費子彈! 養唔到市民,亦幫唔到經濟!
加上美帝制裁,其實可以反其道而行, 索性放棄利用AI取替人力的想法.
制定更多民生法例(保護非專業的工作職位), 這樣才有助全面經濟發展.本留言最後由 Eiffel 於 2024-08-16 20:46:24 編輯本留言最後由 Eiffel 於 2024-08-16 20:46:36 編輯

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
接管所有公營房屋的管理權: 改善居住質素，杜絕各屋村業主立案法團的腐敗！

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想住到死果日

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2024-08-17 09:42:27 繁简粗

留言#12 此留言網址

回應 #4 Eiffel

》》今天剛巧收到個報告顯示, 歷屆綠表買家(一手居屋/綠置居)之中, 有10%是富戶(交倍半),有3%是雙倍租(超額3-5倍)

從這句我見到的可怕地方；卻是90% 綠表一手買家，原來連交倍半租既資格都未有，就中去以為首期平與90% 按揭攤30年還，就買樓？

強烈要求所有公屋賣給現在住戶！
公屋係全港市民物業!
人人做業主！

2025年我一定買到自己間屋做業主！

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Eiffel

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2024-08-17 20:12:43 繁简粗

留言#13 此留言網址

回應 #12 想住到死果日

你唔駛擔心這90%住緊公屋, 無人逼佢買的, 但現實中, 佢地有一半收埋好多子彈你唔知 (過往90%的買家都係入息唔過倍半)
例如出現金糧的地盤佬,裝修佬,的士司機,炒散蛇頭,補習名師,炒美股開飯,街邊做生意,SALES,Youtuber,抖音直播,色情行業等....

若佢地唔係儲埋咁多米,亦都無人會逼佢向上流.
事關佢地D職業係問唔到銀行,只可以靠買居屋先有擔保.

而新申請的更加無人逼佢買, 佢地接受住舊公屋的現實就得了!

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
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Eiffel

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2024-08-17 20:18:57 繁简粗

留言#14 此留言網址

再次講明,這安排主要是為咗滿足[改善住所]的需求, 預計升階做綠置居的人,都會住足一代.第二代才可以再往上流.
並唔會考慮這買家上樓後係咪蝕大本, 跟足習主席咁講, 樓唔係用來投資的!

所以出售的單位, 面積和地點至為關鍵, 足夠吸引才會賣得晒,
唔好再放咁多開放式/甚至納米房, 要大量增加二房單位的比例.
否則,期期都賣剩咁多貨尾,對輪侯者會造成很大壓力.

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
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Artemiswong1234

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來自龍逸邨

2024-08-19 19:49:14 繁简粗

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😊👍

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Wai5201018

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2024-08-20 05:31:20 繁简粗

留言#16 此留言網址

回應 #9 想住到死果日

百五萬都買唔起仲想做業主？一百萬都唔洗就買到樓,仲邊有人買商品樓。

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想住到死果日

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來自非公營房屋

2024-08-20 09:51:46 繁简粗

留言#17 此留言網址

回應 #16 Wai5201018

都叫得做綠置居，就唔好同商品房比。

強烈要求所有公屋賣給現在住戶！
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2025年我一定買到自己間屋做業主！

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Eiffel

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來自非公營房屋

2024-08-21 08:57:42 繁简粗

留言#18 此留言網址

回應 #17 想住到死果日

以前租置,兩三十萬就放咗層樓出來,
今時今日,再二手賣出去畀其他ON居二接貨(天價維修留返佢地接),
點都賺起碼100萬(早兩三年賺200萬以上添),
而且仲免租咗幾十年,佢地真係賺到笑.

個個都眼紅佢地,想分一杯羹,但政府無咁傻了吧!
在政苦的角度,查實係虧大了. 而且仲有好多手尾跟,
租置屋邨的業主立案法團大都唔係咩好料. 業主的素質點都差過私樓一大截, 危機每年都湧現.
所以一聽到話租置2.0(用居民購買能力來定價) 即刻被否決,諗都唔駛諗.

現時居屋建造成本平均105萬一間 (你當係300呎左右), 圍起都係3500/呎左右.
但出面私樓建築成本係6000蚊呎 (相當於唔計地價唔賺錢都要180萬一間300呎).
賣給市民,以私樓價免地價免發展商利潤, 一手價格就6000蚊呎左右(I mean 附近有MTR果D,市區或者要6500蚊) 已經係大把人買了. (過高或過低都不是好事)

.本留言最後由 Eiffel 於 2024-08-21 09:05:01 編輯

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
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