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青年買二手居屋量跌
黃碧如：｢父幹派｣觀望 料或因經濟差或赴外 樓市轉勢始改變
政府近月提出研究協助年輕人購買資助出售房屋…但房屋署最新居屋二手單位買家調查發現…2021至23年度30歲以下二手居屋買家佔總數比率…較2019至21年度減少；而選擇一筆過付款(full pay)買家比率較上次調查增加。房委會資助房屋小組主席黃碧如認為…年輕買家減少或涉多項因素…包括新冠疫情後期本港經濟欠佳…倚靠「父幹」置業者抱觀望態度；立法會議員梁文廣亦稱…經濟下滑令部分年輕人及其父母對購買二手居屋轉趨審慎。 白居二公開市場首置者較年輕 房屋署網頁公布最新統計調查…對象涵蓋2021年4月1日至2023年3月31日公開市場首次置業及非首次置業買家…以及第二市場綠表和白表買家…其間共訪問約1500人。調查發現…公開市場首置和白居二買家一般較其他類別買家年輕…40歲以下買家分別佔59%及64%。30歲以下買家佔公開市場首置買家總數10%…第二市場綠表和白表買家分別有4%和12%…較2021年的14%、7%和18%減少。 此外…調查亦指大多數買家有申請按揭貸款。公開市場買家中…分別有8%及26%的首置及非首置選擇一次過付款；第二市場買家中…分別有8%綠表及3%白表買家選擇一次過付款…均比上次調查的比率增加(見表)。 選市區單位比率跌 白居二獨升 至於選購單位樓價方面…今次調查發現選購700萬元以上單位比率下降…公開市場首置及非首置買家分別為7%和12%…上次則為9%和17%；第二市場綠表和白表分別為6%和3%…上次則為13%和3%。地點方面大部分買家仍以市區單位為主…但比率亦明顯下跌…唯獨第二市場白表買家選購市區單位佔總數35%…比上次調查的30%增加。 黃碧如回應本報查詢稱…30歲以下買家佔比下跌…或涉及多項因素…「唔排除年輕人往海外移民、讀書或工作」…另2021年4月至2023年3月適逢新冠疫情後期…經濟表現仍低迷…過去一些倚靠「父幹」置業者或因家庭經濟因素而抱觀望態度…而未敢入市的心態相信會一直持續…相信有待樓市轉勢止跌回升才有改變。 議員促房會引入長者樓換樓 身兼房委會資助房屋小組成員的梁文廣亦指出…不論一手及二手居屋成交…家長以金錢資助子女置業的父幹個案…一直佔相當高百分比；惟近年經濟下滑…不少家庭收入或比前減少…故對財政支援子女透過申購居屋上車亦轉趨審慎。 梁又認為現時居屋二手市場較少大單位…窒礙市場流轉…促請房委會盡快引入「長者業主樓換樓先導計劃」安排…以增加大單位於二手市場供應…同時亦可增加居屋單位流轉量。 
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擴3, G1450
7/2022 轉新3 31/8 見主任, 21/9收合格信S2
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