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無奈鳥

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2024-08-25 16:14:42 繁简粗

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買前要想清楚…法團糾紛只會苦了小業主

身為李鄭屋邨小業主…覺得好無奈。

新舊法團糾紛歷時9個月…仍然未處理好…最終苦了小業主。

全邨有四十部升降機…壞的佔上三十多部。
天天每座大廈只剩一部可用…或全壞。
法團銀行戶口被凍結。

新法團從不積極跟進升降機問題…上任以來沒有處理邨中緊急要事。眼中只有交接…只會將責任推卸在舊法團不交接…管理公司不合作。上任以來做所有事比舊法團還要差。

舊法團以往賬目不清不楚…在沒咨詢居民私自換走了服務三十年…房署指定電梯公司。戀權不肯放手…還天天冒充法團出通告…不肯交接。

銀行已經開綠燈…只是雙方溝通有共識…就解凍。奈何新法團一直不肯跟舊法團溝通。

雙方都拿居民做籌碼…苦了小業主。

今天沒升降機…1/9沒管理公司沒保安沒清潔…欠了3､4個月管理公司服務費…已經排上法庭等判…到時小業主又要支付訴訟費用…支付不了就能釘契。

現在的法團制度…根本保障不到租者置其居的小業主。

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無奈鳥

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2024-08-25 16:17:05 繁简粗

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李鄭屋邨法團中銀戶口遭凍結
民政處去信新舊法團斡旋促妥善化解當前危機

深水埗李鄭屋邨新舊業主立案法團紛爭至今仍未解決…中國銀行早前凍結了法團戶口…令邨內維修及管理費無法支付…管理公司被拖欠逾600萬元管理費…決定9月退場。一直幫助事件的區議員龐朝輝、陳偉明、陳國偉、林偉文及立法會議員梁文廣早前約見中銀代表…反映居民憂慮。

深水埗民政處周五(23日)先去信新法團主席楊國堅…要求新法團積極考慮並配合銀行的要求…盡快處理支賬問題…並指據了解…新法團除曾發出電郵予中銀外…並未與中銀直接會面…亦未與舊法團主席劉貴華的團隊聯絡…要求對方盡快跟進。

民政處在信中提到…希望新法團能繼續履行職責…務實處理屋邨管理事務。處方得悉中仍然希望法團爭議雙方能共同作出支賬指示…以便銀行放款。另一方面…處方亦已多次催促柏齡物業管理有限公司需與新法團充份合作…讓其有充足文件作審核並作出放款指示。

至周六(24日)…民政處再向前法團主席劉貴華發公開信…指對方團隊並不是現時土地註冊處登記的法團管理委員會…故此不應繼續以「李鄭屋邨業主立案法團」名義行事…促劉尊重現實…以居民福祉為依歸…盡速與楊國堅團隊展開法團交接工作…化解當前危機…恢復屋邨正常運作。

楊永堅早前曾表示…舊法團曾3次提訴訟…以拒絕承認新法團身份…由於仍有法律程序…導致新法團在中銀的戶口未能轉簽名…更被凍結。雖然舊法團主席劉貴華曾提出解凍戶口協議…授權舊法團主席…每月可以簽署350萬的支票…但楊指很多居民反對。

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無奈鳥

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2024-08-25 16:36:24 繁简粗

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【經驗之談】新舊法團爭議…如何有效解決？

深水埗李鄭屋邨爆出新舊法團爭議…事件擾攘九個月未見平息…銀行凍結法團戶口…無法支付任何營運開銷…嚴重影響屋邨運作。物業管理公司「柏齡物業」遭拖欠服務費用超過600萬元…最終決定9月1日離場…保安、清潔、維修保養…甚至水電供應…亦有服務中斷危機。

舊法團不服輸…癱瘓屋苑要脅業主

其實…新舊法團爭議近年屢見不鮮…都是舊法團不服輸…拒絕承認投票結果…繼而凍結屋苑銀行戶口…以全體居民福祉作籌碼…試圖逼使勝選者屈服。較為注目的個案有柴灣樂翠臺､西環海都樓…直接影響民生。究竟可以如何妥善解決？就讓我們分享荃威花園經驗吧！

荃威花園經驗：法庭裁決…解封戶口

早於2015年…荃威花園維修工程爭議…業主擔心圍標貪腐而要承擔天價維修費…逾千業主出席業主大會推翻工程…重選法團。事後…舊法團拒絕承認投票結果…即使新法團完成田土廳註冊…仍不肯交出屋苑財務帳目文件、蓋印等…如常履行法團職務。

結果要由小業主自願集資…聘請律師…入稟土地審裁處尋求法庭解決爭議。銀行方面…亦要求屋苑必須要有正式法庭命令…確認法團合法代表…才會解封戶口。

就算新法團接受代表大律師建議…透過預審程序向法庭申請聆訊…解決法律爭議…而不等待漫長的正式審訊排期…但自2015年1月入稟法庭起計…也要等到同年9月30日才有正式裁決…需時長達十個月。

法律之外…別無他法

期間…荃威花園拖欠承辦商服務費用每月增加兩三百萬元…未能動用款項進行緊急維修工程…屋苑運作大受影響。不過慶幸物業管理､保安､清潔公司理解實際情況…暫不追數而繼續維持基本服務…使舊法團癱瘓屋苑圖謀未能得逞。

最終法庭當然是裁定舊法團敗訴…必須即時與新法團完成交接…解凍荃威花園銀行戶口…承認新法團是唯一合法的業主立案法團。更重要的是…舊法團主席、司庫、秘書需要個人承擔全數訟費及相關法律開支。

田土廳註冊…無助解決爭議

從荃威花園經驗可見…就算新法團完成田土廳更改註冊手續…並不代表安枕無憂…順理成章取得屋苑管理的主導權。

假如舊法團不願認輸…出現新舊法團爭議…驚動銀行…銀行為免惹上不必要的法律風險…通常都會以客戶有「糾紛Disputes」而暫時凍結銀行戶口…直接有法庭書面判辭或和解協議…才會考慮解封有關銀行戶口。

懂得正確做法…避免泥漿摔角

萬一我們不幸遇上新舊法團爭議…當務之急並不是去示威請願…要求政府當局介入解決爭議。首先…政府部門並無義務協助、亦無能力去判斷誰是誰非。解決…方法只得兩個：一是…雙方平心靜氣商討…達成共識；二是…訴諸法庭尋求公正的裁決。否則…受害的只會是無辜的小業主！

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carol2357

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2024-08-25 19:10:43 繁简粗

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thx

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楊管

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2024-08-25 19:29:38 繁简粗

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三個字…錢作怪。

大維修是一大塊肥肉…很多有私心的人覬覦法團主席之位。

如果新法團真的如樓主所說的那麼不濟..確實很令人失望。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
如果大家有任何疑問或分享..建議大家在適當分區發新帖｡

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Roy444@

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2024-08-25 20:08:58 繁简粗

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就是以上問題其一為何房署唔會再將公屋出售係啱👍公眾業權及法團太混亂😓買了既戶主有排煩❗但坊間很多聲音建議房置再將公屋出售但房署已表明綠置居已替代租署給想置業既公屋戶買❗

U02

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Roy444@

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來自石硤尾邨

2024-08-25 20:12:28 繁简粗

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回應 #4 carol2357

姐姐好睇到呢段租置戶煩惱心聲仲敢要去買❗買了未必安居樂業買前要好好考慮呀😌

U02

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無奈鳥

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來自李鄭屋邨

2024-08-25 23:56:23 繁简粗

留言#8 此留言網址

回應 #5 楊管

你好楊管，謝謝你給了我一個地方發洩。

更重要這𥚃有理性的討論。

我們現在才開始更換升降機，已經這麼亂。
早前舊法團已經申請樓宇維修計劃，應該2、3年後要開始做大維修，情況可能更亂。

恨民政、房署只是不停出信又出信，沒有實際幫上。

新法團真的不行，有些密碼門壞了三個多月，未修理，公眾地方已有兩個月沒洗，也算了。
升降機真的對我們很重要，繁忙時間中高層也不能入lift，一是再等，一是走到地下。
他們從來未張貼過工作匯報。只是不停貼出舊法團不肯交接阻礙他們服務大家，又或是銀行不肯解凍戶口。

雙方角力，苦了小業主。

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無奈鳥

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2024-08-26 00:05:55 繁简粗

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回應 #6 Roy444@

對，重要房署也是業主之一，也理不上

法團條例也奇怪，沒有一個交接期限。
舊法團用上法團名義出通告，也不犯法，
貼在大堂的通告，也撕不得。
大堂充滿着各式各樣的牆紙（新舊法團的通告）

不過現在的綠置居，在同一塊地皮上，很會跟公屋連在一起。
有人話，將來公眾地方維修也是麻煩，可能釐清不到。

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無奈鳥

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2024-08-26 00:15:58 繁简粗

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回應 #7 Roy444@

政府不作修訂，房署、民政只做無牙老虎。
只會苦了小市民！本留言最後由無奈鳥於 2024-08-26 00:24:39 編輯

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