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2024-09-10 06:10:14 繁简粗

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居屋抽籤制度改革建議

現時每名單身人士獨立入紙, 就已經有一個抽籤機會,
引使無數家庭, 會選擇一家人分開幾張表去抽, 因為這肯定是較著數的;
結果造成了一人申請個案大增, 並且引致公營房屋的開發側重於一人家庭, 最終出現大量小型及蚊型單位！
更甚的是, 由於新的特殊安排, 今期居屋2024的油塘高曦苑因為沒有細單位,
那10%單身人士名額全都佔用了一房單位, 浪費珍貴的資源！

個人認為政府應該緊縮資源, 鼓勵老幼共融, 大家庭不應分拆.
減省房屋的單位數量. 增加每個單位的真正實用面積.
# 正常居屋安排, 應該比公屋更為寬躺才合理的;
可是現在把公屋沒計算的墻壁厚度, 作為定價銷售,
引使市民錯覺誤以為住居屋可以住得比公屋大; 收樓>後悔>撻訂三步曲的個案不少！

我提議居屋抽簽制度重新安排:
1) 綠/白表申請時, 申請書內的每位家庭成員,都能夠得到多一個揀樓號碼.
2) 取消長者及初生優先及單人預留名額. 改為長者及3歲以下家庭成員, 可再額外獲多一個揀樓號碼
3) 針對不幸運人士, 若上期有申請居屋(申請人同一個HKID), 今期可得到多一個揀樓號碼作抽簽之用
4) 添加限制: 1人申請者不得購買大於開放式單位; 2人申請者不得購買大於一房單位; 3~4人不得購買大於兩房單位; 限制5人或以上才可買三房單位
(長者及輪椅人士無須特別優惠,由於這SIZE限制已寛鬆,無必要再優惠輪椅人士)

推演各類個案：
1) 例如：一家五口, 其中1個長者, 1個初生嬰兒, 就應該得到5+1+1=7; 這申請家庭可獲得7個編號.
這7個編號任意有1個是排在100粒珠的最前面, 這個家庭就有機會購買三房大單位;
就算不幸運, 7個編號總有一個在前15吧, 所以能買到2房的機會仍很大.
2) 又例如: 一個單身青年想搬出來自住, 他入紙係得到一個編號,
但若他仍然很好彩, 他依然可以買他最喜歡的啟德開放式
(不會像之前咁被家庭揀晒,輪到佢時, 只得別人選剩的貨尾10%預留名額, 無晒好選擇)
3) 最後一例: 普通三人家庭,無長者無幼兒, 他們有3張票,
若真好彩, 其中一張排得到前面, 他們可以選擇喜歡的啟德高層兩房單位

我覺得這樣改制, 是會皆大歡喜的.
1) 一個家庭集合一齊抽, 得到的揀樓號碼多咗, 唔需要分拆幾張表去入紙申請
2) 可以廢除長者初生優先制或單身預留限額制, 這是長期令人駡不公平的制度.
現在可改成人人有希望的公平公正方式: 只要運氣好, 幾靚都買得到.
3) 上期抽唔中, 今期可多得一個揀機號碼,這做法合適,
# 由於現在一般申請家庭都已經有幾個號碼, 再多一個無咩大不了; 點都唔會好似現有政策咁: 由一個揀樓冧變成1+1機會率DOUBLE 咁跨張! 始終係會有唔少人, 因為對上一期地區唔啱, 又或者一時忘記申請居屋, 咁佢地少咗50%機會就實在太唔抵了
4) 添加人均面積限制, 抹殺那些利用長者買大單位放空等幾年賺大錢的可能性.
(若唔明我再講:就是過往有好多買家是用長者優先名額排得前, 買到大單位後, 便安排長者入住安老院或者返內地住, 把單位空置幾年後賣掉賺一筆了.)

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
接管所有公營房屋的管理權: 改善居住質素，杜絕各屋村業主立案法團的腐敗！

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神安飛瀑

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2024-09-10 10:04:06 繁简粗

留言#2 此留言網址

現在把公屋沒計算的墻壁厚度, 作為定價銷售,
引使市民錯覺誤以為住居屋可以住得比公屋大; 收樓>後悔>撻訂三步曲的個案不少！

大佬，咁違反一手住宅物業銷售條例喎，你係咪暗示緊房委會知法犯法？

瀑灣讀書十二年

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神安飛瀑

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2024-09-10 10:06:17 繁简粗

留言#3 此留言網址

1) 綠/白表申請時, 申請書內的每位家庭成員,都能夠得到多一個揀樓號碼

照你嘅建議，每位家庭員整一個號碼又得，整一百個號碼都得，得咗

瀑灣讀書十二年

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JW1229

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來自非公營房屋

2024-09-10 10:43:49 繁简粗

留言#4 此留言網址

[quote]4) 添加限制: 1人申請者不得購買大於開放式單位; 2人申請者不得購買大於一房單位; 3~4人不得購買大於兩房單位; 限制5人或以上才可買三房單位
(長者及輪椅人士無須特別優惠,由於這SIZE限制已寛鬆,無必要再優惠輪椅人士)

假如新增第4點呢類限制, 真的大於一切(前3點都無需要), 限人數去配售, 綠表應該棄權唔玩(住緊公屋,同樣大細/甚至住細左)

擴3, G1450
7/2022 轉新3
31/8 見主任, 21/9收合格信S2

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kamanwo

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2024-09-10 10:56:28 繁简粗

留言#5 此留言網址

樓主係咪屬於5人以上家庭？
包括有長者+單身兄弟姊妹+夫婦+3歲+初生BB

個個都代朋友問?
你係:真八卦? 真多事? 真朋友?

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SLLAM

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2024-09-10 19:26:14 繁简粗

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但你要知道，現行規則之下，單身人士係排到好後先至抽，所以幾乎唔存在單身人士買到一房單位嘅可能。

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Eiffel

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2024-09-10 19:51:57 繁简粗

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回應 #2 神安飛瀑

唔係, 只是公屋的計法唔Standard

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
接管所有公營房屋的管理權: 改善居住質素，杜絕各屋村業主立案法團的腐敗！

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Eiffel

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2024-09-10 19:56:16 繁简粗

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回應 #4 JW1229

無細到. 是大咗一級

公屋: 1人=納米房 (我建議係開放式,多咗100呎了)
公屋: 2人=開放式 (我建議係一房單位,又多咗80呎了)
公屋: 3-4人=一房單位 (我建議係兩房單位,又多咗80呎了)
如此類推本留言最後由 Eiffel 於 2024-09-10 19:57:21 編輯

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
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Eiffel

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2024-09-10 19:56:43 繁简粗

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回應 #5 kamanwo

我唔係,我等拆遷的

超越新加坡: 停建公屋，新樓都是綠置居，降價到略高於成本價及未來維修費出售。
穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
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Eiffel

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2024-09-10 20:01:05 繁简粗

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回應 #5 kamanwo

如果推你呢個例子,
這個家庭會分幾張表入紙的.
爺孫1張表,
初生+父母一張表.
取了2個優先名額

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穩定樓價: 取消白居二限額，中低收入家庭任意申請買二手居屋/綠置居/租置。
優化居屋/綠置居: 調高2B/3B比例，大量發展臨近深圳及關口的地區，鼓勵生育及護老，四人以上家庭優先配額，免壓測十成按揭３０年。
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