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楊管

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2024-10-06 19:59:38 繁简粗

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專家樓評：新一期居屋申請注意事項

新一輪居屋即將接受申請…今年房委會將推出5個全新項目…分別位於啟德､屯門､東涌､油塘…以及觀塘…共提供7,132伙…實用面積介乎約186至510方呎…以市價七折發售…售價介乎143萬至467萬元…有興趣入市的市民…需留意以下幾個注意事項。

首先…合資格綠表及白表人士都可以申請新居屋…白表單身人士每月入息上限為3萬元…總資產限額為61.5萬元。至於二人或以上家庭…入息及家庭總資產上限…分別為6萬元及123萬元。入息計算包含底薪､佣金､雙糧､花紅…以及自願性強積金供款；資產計算包括香港及香港以外的地區的所有資產…如股票､定期､私家車…以及房產等。

按揭計劃方面…買家可選擇銀行同業拆息按揭(H按)或最優惠利率按揭(P按)…按揭年期最長30年。至於按揭成數…綠表申請者最高可承做九成半按揭；白表申請者最高可借九成。由於新居屋由政府作擔保…即使申請高成數按揭亦毋須支付按揭保費…可以節省一筆開支。

推優先選樓計劃鼓勵生育

值得留意…政府為鼓勵市民生育…在去年《施政報告2023》推出「家有初生優先選樓計劃」…該計劃將於是次居屋實施…即房委會將為此計劃以及「長者優先計劃」的合資格人士預留四成單位配額作攪珠及優先選樓。此計劃的申請資格為申請家庭的嬰兒出生於2023年10月25日或以後…而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時…須為3歲或以下。

最後要提醒…雖然居屋售價遠低於市價…入市門檻低…但亦要支付印花稅、律師費、裝修費…以及其他雜費…建議申請人應預留充足前期資金以應付不時之需。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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JW1229

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2024-10-07 09:15:23 繁简粗

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家有初生, 係咪截止申請日期前要出世,並取得出世紙才計算呢?(即係岩有左, 第XX週,仲係肚陀緊的唔計住?)

本留言最後由 JW1229 於 2024-10-07 09:16:50 編輯

擴3, G1450
7/2022 轉新3
31/8 見主任, 21/9收合格信S2

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yan9184

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2024-10-07 10:47:05 繁简粗

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😊

G1254 市5 2010年5月藍卡
2017年8月審查，11月通過
2018年2月獲派安泰邨景泰樓

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terryw

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2024-10-07 18:16:33 繁简粗

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thanks

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Roy444@

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2024-10-07 18:34:52 繁简粗

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回應 #2 JW1229

申請表內有詳細寫明自己睇❗

U02

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楊管

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2024-10-07 19:36:38 繁简粗

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回應 #2 JW1229

白表核心家庭及綠表家庭申請可選擇參加「家有初生優先選樓計劃」…除須符合一般申請資格外…還須符合及遵守下列規定：

＊嬰兒須於2023年10月25日或以後出生…而有關子女在本銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下；或在申請截止當日已懷孕滿16週的家庭成員…並能在房委會要求時呈交有效並明確列出預產期(即2025年4月9日或之前)的醫生證明文件。如該家庭有多於一個年齡三歲或以下的子女…直至最年幼的子女年滿三歲為止…該家庭仍會符合資格；

＊一人申請者如申請表包括在申請截止當日已懷孕滿16週的家庭成員…該家庭成員須為公屋租約/出租屋邨租約/《綠表資格證明書 – 只適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員…才可參加「家有初生優先選樓計劃」(適用於綠表申請者)；

＊若該名合資格的初生嬰兒因任何原因不再名列居屋申請內…該家庭申請者的優先選樓次序將會被取消…房委會將以申請者的最新情況重新審核其申請類別及選樓次序；及

＊如已成功透過「家有初生優先選樓計劃」購得資助出售單位…所有名列申請表的初生嬰兒將不可再次參加其他「家有初生優先選樓計劃」。

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