【人生勝利組】新居屋凱樂苑業主 連辣稅賣樓仍賺2球
第5波疫情持續嚴峻,政府持續收緊防疫措施,嚴重衝擊二手樓市睇樓活動,除了私樓交投量急跌外,未補地價的錄表公、居屋單位買賣量跌被更加明顯,根據房委會網上資料顯示,2月份全月暫錄42宗未補地價的綠表公、居屋買個案,創有紀錄以來新低。
不過,登記數字偏低,除了樓市買賣放緩外,相信也受政府不同部門推行在家工作影響,預期在3月中更新相關數字時,成交量會進一步回升。對上一個低位為2018年9月的65宗。
例如長沙灣凱樂苑C座一個4室,實用面積394平方呎,以538萬元(未補地價)成交,呎價13655元,屬屋苑呎價新高紀錄。資料顯示,原業主於2019年9月以約268.1萬元購入單位,持貨約2年半,是次沽貨帳面獲利269.9萬元離場,惟業主持貨不足3年,交易須支付樓價10%額外印花稅(即約53.8萬元),即使連買入單位的厘印費及代理佣金等雜項支出計算,業主實質獲利仍近210萬元。