邊個最無良心？一幅圖認清房委領展真面目

folee2008

邊個最無良心？一幅圖認清房委領展真面目

撰文

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龐浩吉 經濟日報記者

市民埋怨領展外判屋邨街市迫走小商戶抬高物價，連特首梁振英也說領展要有社會責任，不應忽略市民需要。不過TOPick比較其中一個房委會外判的啟晴邨街市，以及同區由領展外判管理的啟業邨街市，結果房委會比領展轄下街市的物價最高貴逾3成。

梁振英早前接受《南華早報》訪問質疑，領展只求利益忽略市民需要，認為領展是房地產信託而非發展商，應具有社會責任，又質疑領展高層的花紅與租金升幅掛鈎。

不過當矛頭直指領展，房委會轄下街市又如何呢？房委會轄下有22個街市，6個與領展相同以外判方式由承包商經營，其中房委會轄下啟晴邨外判「晴朗冷氣街市」，與同區距離15分鐘路程的領展啟業邨外判街市比較，前者物價明顯較貴。

房委會啟晴邨外判街市設有冷氣，但物價普遍比附近領匯街市更貴。(曾耀輝攝)

以燒味為例，啟晴邨街市叉燒每斤80元，啟業邨街市只售60元；啟晴邨街市白切雞55元半隻，啟業邨街市只需40元；啟晴邨街市燒鴨半隻要65元、啟業邨只需50元，燒臘店的價格差距逾3成。

魚類方面，啟晴邨街市紅衫魚每兩4元，啟業邨只需3元；至於菜價，兩個街市相若，菜心苗10元一斤，晴邨街市18元有兩斤。

房委會轄下的啟晴邨街市，部分檔戶由外判商自行營運，包括燒臘店，其燒味售價較貴。(曾耀輝攝)

居住在啟晴邨的盧太批評，晴朗街市的貨品「唔靚又唔夠多」，又說「豬肉檔、燒臘店、花店等都只得一間，根本無得選擇」。她說試過買一個瓜菜，菜販索價30元，但認為前往其他街市較遠，只好繼續光顧。

啟晴邨居民盧太批評，房委會轄下的晴朗街市，貨品「唔靚又唔夠多」。(曾耀輝攝)

居民湛小姐則說，相比以往居住在旺角，她認為晴朗街市物品價格昂貴，「兩條細細條的紅衫魚要20元」，而且認為售賣同類的檔販數目不多，令市民選擇少，不過由於要照顧小朋友，難以到區內其他街市「買餸」。

居民徐小姐說，街市的魚、豬肉較超市貴1/3，生果更加貴一倍，但無奈不少檔販都是「獨市生意」，而且態度不佳，她只好到鄰近的牛池灣街市、啟業邨街市「買餸」。

TOPick伸延閱讀：外判屋邨街市惹的禍 瘋狂加租恐掀離場潮

啟晴邨街市承包商「歡卓投資有限公司」租務部職員陳先生承認，街市內的肉檔、淡水魚檔及燒臘店均是由承包商自行營運。他解釋：

因為房委會租約列明，要有售賣不同種類的商戶，但無人承租，只好自己做

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陳又說，房委會合約並無列明不允許自行營運，亦沒有刻意造成「獨市生意」，若有商戶有興趣，歡迎承租。

對於居民批評街市內的貨品價格昂貴，陳先生不認同有關說法，認為貨品價格並無指標，物價是自由浮動，難以判斷是貴或平。

一直關注房署外判街市問題的元朗區區議員周永勤說：

街市是用以照顧當區居民的需要，但政府似乎忘記了這點。

周批評，房委會為了減低管理開支，而不斷將轄下街市外判，不但令小商戶難以生存，區內居民亦要「捱貴餸」。他又說，外判街市承包商往往出現「垂直壟斷」的情況，即由貨物生產、供應、銷售至街市管理一條龍式包攬，個體小商戶根本無法參與，或與財團式承包商競爭。

房屋署發言人回覆，現行對街市整體承租商的監管措施，已適當地平衡商業營運的實際情況以及居民的購物需要，認為行之有效，又說新落成的屋邨街市亦將繼續採用整體承租管理模式。

發言人強調，為維持街市的有效運作，承租商會因應顧客及市場的需求而靈活調整經營行業，售賣各類的貨品及提供服務，以切合地區的需要。

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A17 | 港聞 | By 龐浩吉
房署外判街市 物價竟貴過領展
一直關注房署外判街市問題的元朗區區議員周永勤批評，房委會為減低管理開支不斷將街市外判，最終令小市民受苦；建議政府多建由食環署直接管理的街市及熟食中心，增加街市競爭。

香港經濟日報 2016-07-01
A17 | 港聞
合約不公開 承包商「垂直壟斷」

一直關注房署外判街市問題的元朗區區議員周永勤指出，外判街市承包商往往出現「垂直壟斷」情況，即由貨物生產、供應、銷售至街市管理一條龍式包攬，個體小商戶根本無法參與，又或要與財團式承包商競爭。

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聯盟立法會申訴街市失衡，政府官員終落區
監察公營街市發展聯盟於今年4月透過申訴部約見議員，商討街市問題。期後，立法會議員張超雄、梁耀忠、陳志全及葉劉淑儀聯同食環署及房署代表到東涌及天水圍視察，了解區內街市問題。
監察公營街市發展聯盟陳淑淇表示，從過往聯盟成員的調查中發現，東涌未能《香港規劃標準與準則》的指引， 區內檔戶選擇少以致缺乏競爭，很大程度上令東涌物價持續高企。因此，聯盟成員及居民組建議食環署在區覓地興建食環街市，首選建議地點為：1）東涌纜車站 ；其次是2）城巴車廠；3）松逸街足球場，藉以回應居民需求。立法會議員張超雄透露，逸東街市承辦商建華集團的凌先生說，逸東街市裝修後平均要加20%租金。我們可以想像，此加租安排東涌物價勢必再升，居民生活苦不堪言。
另外，多名東涌逸東街坊亦向到場議員及官員交請願信，要求政府促請政府覓地興建食環街市，開放區內閒置地方設立屋邨墟市，增加區內競爭。東涌社區發展陣線計劃主任趙羨婷指食物及衞生局局長高永文提出墟市應由下而上凝聚共識，區議會應與居民溝通，共同商議於區內設墟。現時整個申辦墟市的流程、時間表、申請指引至今仍未公開，因此，期望局方能儘怄回應居民訴求，開區內閒置地方，讓非牟利利團體能設立墟市，為居民提供相宜的消費場所，增加購物選擇。

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聯盟立法會申訴街市失衡，政府官員終落區part 2   
社區發展陣線

監察公營街市發展聯盟於今年4月透過申訴部約見議員，商討街市問題。期後，立法會議員張超雄、梁耀忠、陳志全及葉劉淑儀聯同食環署及房署代表到東涌及天水圍視察，了解區內街市問題。

房屋事務委員會的4位議員，先到頌富商場的街市參觀。然後再到天耀邨街市參觀。

過程中，天水圍街坊於頌富商場內向4位議員遞交請願信及建議天水圍興建食環署街市的列表：
1. 天水圍女童軍總會草地（鄰近天逸輕鐵站）
2. 天秀墟現址位置（天秀路公園內）

天水圍街市更要求：
1. 政府以後不要將房屋署豁下街市外判
2. 於日後各新市鎮、新發展區需要興建食環署管理的街市

照顧基層市民需要！

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工聯會：領展轄下老人社區街市無魚賣、無肉賣
日期 ： 2016年 07月04日
一項調查發現， 全港有10個領展街市沒有鮮牛肉檔， 部分亦沒有魚檔。

工聯會上月底到10個領展街市調查， 發現在耀東、 麗閣及葵芳街市都無法買到鮮牛肉和鯇魚。 調查又發現， 領展街市檔位空置問題嚴重， 麗閣及耀東街市只有4檔， 葵芳街市更只有2檔。

工聯會立法會議員王國興認為， 領展只為利益， 將不同屋邨居民分等級， 將人流多的街市翻新， 卻任由老人社區的街市荒廢， 企圖「陰乾」街市， 再分拆出售。 他要求領展確保居民生活質素， 又要求政府重新研究街市政策， 盡量於受領展街市影響地區興建食環署街市。

jp_dannywong