公屋街市外判惹禍 商戶捱貴租市民捱貴餸

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公屋街市外判惹禍 商戶捱貴租市民捱貴餸

沙田水泉澳邨自2014年分階段落成，屋邨街市於去年3月投入服務，但有街市商戶指，現時入伙率遠低於預期，街市人流少令商戶大失預算。在捱貴租的情況下，街市內58檔僅得三分之二舖位開檔，更接連有租戶因捱不住貴租結業，但因已簽訂3年死約，就算棄舖仍然要交空租，「有人拉咗閘都仲畀人追緊數」。商戶希望房署能延長租金優惠計劃，以及檢視外判單一承租商經營街市的做法。

街市內唯一的中藥材舖，舖位面積約200呎，租金卻達6萬元，惟鄰近的水泉澳商場同等呎數舖位只需1萬多元。檔主黃先生於去年4月開舖，雖然每月平均收入有9至10萬元，但扣除人工和成本開支後已所剩無幾。現年已56歲黃生稱，近月為應付昂貴租金，每天收舖後更「打多份工」，做搬運送貨工作，每天工作近14小時「壓力大到想吊頸死」。

工聯會立法會議員麥美娟批評，現時房屋署把街市外判予單一承租商，因舖位租金由承租商自行與個別檔主磋商，由對方訂下高昂租金，推高區內物價，基層市民被迫捱貴餸或要跨區買餸。工聯會總幹事鄧家彪指，房署往往認為把街市外判於私人公司經營能助街市起死回生，但實情為趕絕小商戶，基層已無法再如過往般「用間舖仔養起一頭家」。

夏家朗攝(蘋果日報)

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立法會召開房屋事務委員會，討論公屋街市出租事宜，建制和泛民議員齊插房署，批以整體承包方式外判街市經營權做法不當，認為街市是市民生活基本需要，不應以謀利為先的私人市場經營。

立法會議員邵家臻以電影一念無明的對白質問署方「係咪咩都可以外判畀人？」，他指出其中一個街市承租商建華，其董事兼辦轄下約數百檔豬肉檔，間接出現壟斷情況。工聯會郭偉強亦指，房署容許街市管理者兼辦檔攤，變相「畀佢撈多啲油水」，可刻意趕走潛在競爭者，或以更優惠的租金「益自己人」。房署副署長李國榮（屋邨管理）指，街市以投標形式外判，無論承租商自行經營舖位或出租予公眾，只要直接營運的舖位不多於街市面積20%，便都不違反規定。

李國榮續指，認為外判承租商行之有效，可善用私人市場優勢和靈活度，不宜干預私人公司制定租金。去年元朗洪福街市和啟德晴朗街市的承租商，分別因拖欠租金和經營困難離場，立法會議員鄭松泰質問，「6個有2個執咗笠，3分1失敗喎，咁樣叫行之有效？」。李國榮反稱認為只屬個別事件，由私人市場管理可配合市場變化。

鄧aunti

LKMAN

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LKMAN 發表於 2017-06-05 21:57:38 原文

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chan328

貴租

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房署卸責街市外判捱貴餸　議員斥淪領展翻版

屋邨街市過往是基層買平價餸的選擇。(資料圖片)

屋邨街市外判基層受苦。立法會房屋事務委員會今(5日)討論屋邨街市整體承租制度，議員關注領展街市瘋狂加租令基層被迫捱貴餸的現象，正蔓延至房屋委員會轄下6個外判街市，淪為領展翻版，房屋署解釋稱公務員缺乏經驗，需透過外判借助有商業經驗人才改善管理，結果遭議員怒轟全屬謊言，更舉證去年已有2個外判街市相繼「執笠」，又反問「係咪咩都可以外判呢？咁我哋要房署嚟做咩？」委員會最終通過動議要求取消整體承租制度，改為由房署直接管理。

隨着領展上市，房委會轄下目前僅餘22個屋邨街市，當中6個外判，房署副署長(屋邨管理)李國榮今日解釋，當局希望借用私人機構的人才，改善街市管理，更形容承租制度推出近30年行之有效。言論一出即遭議員狂轟，斥房署「監管問題多籮籮已係公開秘密！」議員劉小麗怒斥有承租商以高昂租金向小商戶出租檔口，屋邨居民叫苦連天，質疑房署視若無睹。議員尹兆堅亦質疑承租商走法律罅，以借用檔口名義等收取合約不准許的清潔費及推廣費。

李國榮回應稱該署一直透過定期巡查及評分制度監察，合約中亦列明收費名目，承租商若自行經營檔位，總數亦不能多於街市面積的20%。李續辯稱外判有靈活性，認為公務員未必是合適的營運者，遭議員郭偉強炮轟：「咁多年經驗，你話自己唔識搞，舉手投降？醜啊！」部分議員亦直指外判制度有違房署為屋邨居民提供廉宜服務的原則，最終通過動議要求取消整體承租制度，改為由房署直接管理。有團體建議屋邨街市應以非牟利社企形式管理，提供廉租營商環境惠及基層。

其實早於去年，房署轄下2個外判街市洪福及晴朗街市，承租商已分別因欠租和經營困難提早離場，另外4個外判街市同樣被指「半死不生」，當中沙田水泉澳街市有商戶今召開記者會，指面對300港元1平方呎的貴租，目前只有三分二舖位開檔，要求房署盡快取消外判制度。