香港公營房屋討論區
主頁 » 資助出售房屋 » 居者有其屋 » 牛池灣居屋 兩房綠表價400萬有找
頁尾 帖尾 顯示所有留言 搜索某用戶之留言 回帖 在本分區發新帖 搜索本分區 搜索 支持鍵盤翻頁

牛池灣居屋 兩房綠表價400萬有找

想在市區以相對「不太離地」的樓價置業,除了舊樓,就只剩下居屋,出入駁一程車,樓價相對可以「貼地」一些,如地勢稍高的牛池灣瓊東街及豐盛街一帶居屋群,只可售予綠表人士的第二市場兩房入場價400萬元有找,三房叫500萬元,需要補地價的自由市場兩房戶最低消費450萬元,三房單位550萬元有交易。

如果都嫌貴,可以抽居屋,房委會最快明年上半年有4,400伙可以給合資格人士抽,包括啟德1G區1B地盤約700伙,長沙灣副食品市場一、二期約800和1,700伙,東涌第27區項目約1,200伙。另外,有望今年底接受申請的房協屯門和將軍澳項目,分別約290伙及330伙,但要知道等得到都未必抽得到。

現實一點,都是搵現有放盤較簡單,瓊東街上可找到樓齡較新的嘉峰臺及瓊軒苑,以及極少數由新地參與興建的新麗花園,豐盛街上則有老牌居屋瓊山苑及瓊麗苑,再加上斧山道上的鑽石山宏景花園,形成九龍東其中一個選擇性較多的居屋地帶。富誠地產陳錫金指出,2002年落成的瓊軒苑屬於房委會單幢式居屋,採用新十字型設計,現時放盤集中第二市場,實用面積401方呎兩房戶入場價380萬元,為該處銀碼最低的選擇。

2000年落成的宏景花園屬於私人參建居屋,參與興建發展商包括俊和及招商局,現時放盤以第二市場主導,現有一個該區最平的三房放盤,實用572方呎叫價500萬元,為低層正望停車場的另類放盤,中層景觀較佳的三房戶則要560萬元。

由新世界參與興建的嘉峰臺亦是私人參建居屋,2003年落成,2007年才開售,樓齡可謂區內最新,所以第二市場入場樓價亦最高,但物業補地價折扣率僅約30%,鄰近居屋普遍達40%或以上,嘉峰臺日後補地價轉售的彈性相對較高。

區內另外三組居屋皆屬80年代落成的老牌之選,絕大部份屬於已補地價的自由市場放盤,當中以最早1982年落成的房委會居屋瓊山苑提供最多入場價選擇,物業採用彈性十字一型設計,玄關位較大,但廳房特別見使。採用新十字型設計的房委會居屋瓊麗苑於1989年落成,單位實用率較低,自由市場樓價與樓價較舊的瓊山苑差別不大。

講求單位實用性的會選擇私人參建居屋新麗花園,1985年落成,最細碼實用面積386方呎兩房戶有特長玄關虛位,但廳房都十分見使,自由市場最平470萬元,大碼兩房實用面積424方呎,竟然擁有巨型曲尺廳,最低消費550萬元。三房單位實用面積僅503方呎,但曲尺巨廳及大碼睡房絕非一般居屋可比,樓價由700萬元起。



牛池灣居屋兩房綠表價低於400萬元。

瓊軒苑於2002年落成,屬極少數單幢式居屋。

宏景花園共建6座提供2,230個單位,屬大型居屋之選。

嘉峰臺早於2003年落成,2007年始發售。

瓊山苑為附近一帶歷史最悠久居屋,共建6座提供1,586伙。

瓊麗苑只有兩座共700個單位,樓價與瓊山苑分野不大。

新麗花園為新地興建的私人參建居屋,單位實用性特別高。
分享 分享 讚好人數:1查看名單


分享 分享 讚好人數:0查看名單


嘉峰台
分享 分享 讚好人數:0查看名單


分享 分享 讚好人數:0查看名單


分享 分享 讚好人數:0查看名單


擴2- G12893xx
s1-Nov 2011, s2-Nov 2013,
s3-15/08/16, s4-18/08/16, 20號收信派映泉, 07/12/16派匙
分享 分享 讚好人數:0查看名單


分享 分享 讚好人數:0查看名單


2手 = 400萬
1手 = >450萬 (仲要明年, 繼續升)
民主黨, 民建聯, 自由黨 它們當年全部支持賣領匯.
交椅洲填海交換成哥球地.  粉嶺住人, 交椅洲打球.
= 打風睇浪 = 酷熱行山  = 寒冷露營  = 暴雨玩水
分享 分享 讚好人數:0查看名單


分享 分享 讚好人數:0查看名單


分享 分享 讚好人數:0查看名單

頁首 帖首 在本分區發新帖 曾訪分區 支持鍵盤翻頁
重要提示:為免用戶蒙受損失及為公平起見, 一律嚴禁透露商戶或裝修師傅資料, 違者會被警告, 嚴重者將被禁言甚至禁訪本討論區, 敬請合作。 (詳情) (用戶守則)
抱歉! 你無權回帖。
如果你已建立帳戶但未登入, 請按此登入
你未建立帳戶? 請按此建立帳戶。(完全免費)
建立帳戶後請按此重載本頁

公屋申請速報系統 X
分區表  登記 登錄 頁首 回帖 搜索 頁尾 在本分區發新帖