領展3年狂售28物業 團體批炒家新業主無意經營屋苑設施

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領展3年狂售28物業 團體批炒家新業主無意經營屋苑設施

現改名為領展的領匯，自2014年起轉售旗幟下商場、街市和停車場等物業，至去年底已轉售合共28個物業。「領匯監察」一項針對該批轉售物業的調查發現，不少屋邨屋苑商場被圍封，甚至被更改用途，難以照顧居民日常所需。部分停車場車位更被拆售圖利。要求政府立即回購領展。

調查在今年6月至7月進行，以問卷及電話訪問方式訪問606名住戶、街市及商場租戶，當中住戶佔約87%。結果發現，有62%住戶認為，其居住屋邨或屋苑轉售後出現變化，當中有近3成人表示購物選擇變少，其次有約23%認為商場和街市變得十室九空。而38%認為沒有變化的住戶中，有人指商場服務在領展時期已經很差，新業主接入後，亦無作出改善。另有近1成住戶表示，新業主改變物業用途，如有彩霞苑住戶指，新買家把停車場改為安老院；有興民邨住戶指，新業主入手後將整幢商場圍封，全邨只剩一間超級市場等。「領匯監察」斥，以上的改動皆扭曲屋邨商場照顧居民的原意，漠視居民日常所需。

調查也發現，有33%住戶指停車場有改變，當中分別有約53%及20%認為最大改變是車位加租及拆售車位。而天平邨、天馬苑、兆麟苑、東熹苑和華貴邨拆售車位的情況最為嚴重。「領匯監察」說，除天馬苑外，其餘4個屋苑都由炒家林子峰以不同公司持有，更有資料顯示，東熹苑和華貴商場的車位更以150萬元出售，斥林子峰只求圖利，無意經營屋苑設施。

另外，調查亦針對28個轉售項目中的16個商場商戶進行調查，發現天馬苑商場的空置情況最為嚴重，達48%；其次為翠林商場，空置率達31%。而46份商戶問卷中，近4成商戶表示新業主已加租，加幅由1成至6成不等。在街市方面，10個街市的平均空置率為38%，當中以石圍角街市最嚴重，空置率近8成。「領匯監察」斥，情況反映新業主無心經營，要求政府立即回購領展，重奪話事權抗衡領展霸權，亦會藉領展明天舉行股東會前到會場抗議。

當年以屋邨居民身分入稟阻止領匯上市失敗的盧少蘭，亦有坐輪椅出席記者會，強調要抗爭到底。80歲的盧少蘭說，絕不可讓領展「大魚食細魚、細魚食蝦毛」，「以前話我阻人發達，依家咪大商家發達，小市民辛苦囉」。她指政府現時有如「被人揸住條頸」，特首林鄭月娥更是「怕死」，向困難低頭，「選出嚟嘅都係食塞米」。她斥「市民針唔拮到肉唔知痛」，「政府如果唔回購（領展），市民有苦冇路訴」。

社民連梁國雄則指，2008年時領展股價低，當時已要求政府回購，政府拒絕，但現時已領展股價非常高。他又說，當年盧少蘭阻止領匯上市受盡千夫所指，「你睇下今時今日？」

（李潤芳攝）

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（馬泉崇攝）

現改名為領展的領匯，自2014年至去年底共轉售旗下28個商場、街市和停車場等物業，天馬苑是其中之一。「領匯監察」調查發現，天馬苑商場是16個商場中，空置率最高達48%。記者今午到現場視察，共3層的天馬苑商場十室九空，只有少量店舖，如藥材店、雜貨店和超市有營業。其中1樓正進行裝修工程，已換上新地磚，但並未見安裝冷氣及風扇。而通往商場各層的電梯仍正在維修，上落需依靠樓梯。

在天馬苑商場經營雜貨店約3年的老闆娘張女士說，數日前由2樓遷至1樓，新舖位較舊舖小約3分1，加租約20%，「都可以接受，叫有份人工仔，啲貨咪疊高啲囉」。她指，新業主有與她續約，「佢無叫你走已經好好啦」，但認為新業主接手後，商場管理稍差，如2樓有更多老鼠和地磚髒髒等，又指新業主應增設風扇或冷氣，令空氣流通。

在天馬苑居住20多年的馮先生稱，商場翻新後反而變得更焗促，「完全無空間感」，又指天馬苑現時只剩少量商舖，加上商場內的電梯維修甚久仍未能使用，令生活更為不便。他說，新業主只跟區議員聯絡，無與居民溝通，「其實都唔知佢整緊乜、幾時整完」。

居住天馬苑10多年的羅女士說，目前未知新業主有無心經營商場，但指翻新後的商場間得太多舖位，感覺有如劏房，「整到好混亂囉」，認為商場本身已難購物，現時選擇變得更少，「藥材舖嗰啲都無埋，得返間百佳」，促政府盡快回購商場。

不時到天馬苑探親的黃女士則斥，新業主接手後環境變壞，斥業主無心管理商場，如花槽荒廢令蚊蟲滋生、電梯失修等。

調查亦指，天馬苑停車場拆售車位情況最為嚴重，並將固定車位改為浮動位。現場所見，停車場內不多車，部分月租車位更全層無車，頗為冷清。