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心情動態：
來自非公營房屋 |
11.66萬戶居環境欠佳單位 劏房戶增1100戶
運房局今日（21日）發表最新一份《長遠房屋策略》。報告估算，全港居住環境欠佳的住戶達11.66萬，較去年上升1.3%，當中有8.44萬戶居於分間樓宇單位（即劏房），更有2.08萬戶居於臨時構築物單位。 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指出，現時劏房不單出現在舊唐樓中，種類更「五花八門」，加上部分劏房戶相對隱閉、難以接觸，認為上述數字低估實際情況。 現時公屋申請達26.77萬宗，一般申請者平均輪候時間為5.5年。「上樓」難，一眾居於環境欠佳的住戶更有增無減，政府未來10年期的公營房屋仍欠6.7萬個單位的建屋土地。 劏房升至8.44萬戶 根據《長遠房屋策略》2018年周年進度報告，他們根據2016年中期人口統計結果、相關建築物的建造及拆卸資料等，估算全港居於不適切居所的住戶數目為11.66萬，當中20,800戶居住於臨時構築物、5,600戶居於非住宅大廈、5,800戶居於與其他住戶共用單位，以及8.44萬戶居於劏房。
然而，根據去年報告的推算，當時有11.5萬戶居於環境欠佳單位，即今年上升1.3%。當中居於臨時構築物及劏房的住戶分別為2.04萬及8.33萬戶，相對今年數據，分別上升1.9%及1.3%，即分別增加400及1,100戶。 劏房組織：數字有「水分」 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指出，上述數字參考了統計署早前的調查數字，故認為結果有「水分」。她解釋，近年劏房不單出現在舊唐樓內，種類更「五花八門」，除了近年湧現的太空倉、床位外，更出現在寮屋、豬欄內，加上部分劏房戶相對穩閉，統計者難以接觸，故認為上述劃數字低估實際情況。 對於政府早前將9幅私樓地撥作公營房屋，但有8幅均用作興建資助出售房屋，她批評措施難以增加出租公屋數目，一眾劏房戶難以受惠。她重申，政府將綠置屋數目計入公屋，將影響出租公屋的供應量，情況令人擔心。 本帖最後由 folee2008 於 2018-12-22 11:19:23 編輯 |
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2004-10
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心情動態：
來自非公營房屋 |
【長策報告分析--基層或成最大輸家】
運房局長陳帆今日公佈長策中期報告，未來十年總建屋目標下調一萬至45萬，公私營房屋目標由「六四比」改為「七三比」。明明嚟緊幾年公營房屋建屋量無法達標，陳帆仲覺得自己的房屋政策好掂，話一切等埋土供組搵地就OK，究竟佢係哪兒來的自信？ 1. 講就七比三，實質五比五 是次記招陳帆主打公私營房屋改為「七三比」，彷彿好重視公營房屋供應。但睇真啲份報告，政府根本預計未來五年公營建屋數量會落後目標兩成半，未來四年私樓供應卻超標1.72倍。實際落成量就是未來三至四年私樓能提供93,000個單位，未來五年公營房屋則是100,800個單位，基本上是五五之比，「七三比」目標淪為空談，房屋供應仍將繼續向私樓傾斜。 2. 增加公屋＝增加綠置居 另一個主打位是公屋每年供應目標增加2000間，但亦同時將「只賣不租」的綠置居計入公屋的分類，而第一年預計供應的綠置居單位就已經有2545個。換言之，真正的出租公屋供應目標反而會比2014年長策訂立初時時少。回顧林鄭上任時豪言出租公屋總數已經足夠，提議用綠置居代替公屋，並要遷出公屋富戶，後才因被全民唾罵而道歉收回這「公屋封頂論」；但現時卻將綠置居與出租公屋的分類合併，實質上令其蠶食真正的出租公屋供應，形同暗中繼續落實「公屋封頂論」。政府指，將兩者計同一類是由於綠置居可有助騰出公屋單位，但居屋的綠表配額同樣可騰出公屋單位，難道又要視作「公屋」供應？將綠置居定義做公屋分明係語言偽術。 3. 過渡性房屋無錢無地無落水 記者詢問陳帆會否將過渡性房屋納入長策建屋目標，陳帆話「過渡性」即是暫時性，所以政府無意落水，亦無意承諾供應數字。公屋供應落後，過渡性房屋明明是劏房居民短期內的唯一出路，政府口講支持，但手持萬億儲備卻只話去協助社福機構申請資助。我們早前的《隱藏選項》研究報告揭發政府手中有301公頃的「未善用官地」、足可提供9萬間「過渡性房屋」，政府就視而不見，繼續扣起土地，任由陳茂波等劏房業主劏盡基層市民。 4.「益製」投資需求 長策進度報告繼續稱會抑制私人市場的投資需求，但規管漏洞路人皆見，繼續讓投資者走資避稅。第一，他們可以「借人頭」首置，首置稅優惠毋須業主把單位作自住用途，一家三口可以買三間屋；像鄭若驊一樣以公司持產的投資客又可以再用「首置」身份避稅；第二，投資客也可透過轉讓持有物業的公司股份方式交易住宅，外地資金也可繼續流入本地房屋市場炒樓，避開所有物業印花稅辣招，炒高樓價令市民望門興嘆。 5. 空置稅講咗當做咗 整份報告最荒謬之處就係明明未落實一手空置稅，政府已聲稱初步達到效果，令地產商手持單位由上季的9200個減少至8900個。地產商持貨量改變，好可能同時受其他因素如：預期未來樓價會下調、加息等影響。隨便出吓口術、捉住一個數字就當做咗，哩個局長真易做喎！ 
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2004-10
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歡樂香江|
心情動態：
來自友愛邨 |
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民主黨, 民建聯, 自由黨 它們當年全部支持賣領匯.
交椅洲填海交換成哥球地. 粉嶺住人, 交椅洲打球. = 打風睇浪 = 酷熱行山 = 寒冷露營 = 暴雨玩水
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