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白田重建戶踏上購買「居屋2020」之路 -(三)選樓程序篇
**以下係我作為白田重建戶申請居屋2020及購買重售單位的情況,只供參考。可能有錯誤,開放討論,歡迎交流!
遲啲補返第(二)集 揀樓部署及心得分享

一. 選樓前準備

居屋2020的售樓書及詳細資料終於在2021年5月24日刊登於房屋署網站
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2020/tc/index.html

我在5月26日在信箱收到房署發出的信件, 邀請於5月31日上午9時出席選樓程序,信內有選樓通知書、選樓須知、重售單位管理費資料,和一些補充資料,至於居屋價單和單位詳細資料還得到房署網站瀏覽

選樓當日要帶備:
(1) 選樓通知書
(2) 戶主(及準聯名業主)的身份證及副本
(3) 現居通訊地址英文證明 (例如水電費單,租約 也帶埋吧)
(4) 金額為 $58000 的銀行本票
(5) 支票

** 揀樓當日只需預備首期本票+支票
** 樓宇印花稅、註冊費、契據文件的核實副本費用、物業管理費、律師費 暫時未需要交住

由於只餘下2個工作天,要抓緊時間去銀行開本票,帶身份證到你所屬銀行,告訴職員就即時為你開票,金額會即時從你戶口中抽出,職員會告訴你有沒有手續費,我在渣打銀行開本票就收了$50手續費從戶口中扣除。準備妥上列文件,逐一仔細檢查。

還有和家人一起擬定最後的心水選樓次序清單重建戶是有絕對優先選樓資格,今期一共有12戶重建戶申請人,我只要排列頭12個心水單位便夠,我想選啟翔苑樓王單位B座33樓8室,如果沒了就向下一層選,心中預先有這盤算,用紙寫下帶去,免得選樓時心情緊張陣腳大亂。

預先轉帳入支票戶口以支付首期,今期最貴單位為凱樂苑E2704室 房2廁單位,售價531萬,首期5%是26.6萬,減去本票支付的$58000,存入21萬落支票戶口,預多不預少最穩陣。

二. 選樓當日—由等候區到簡介室

怕天氣及交通情況,人生大事務必預早到達位於樂富房委會的揀樓中心,揀樓期間中心早上8點開放,去到仲要探熱同掃安心出行,到達可以攞售樓書、睇下樓宇及單位模型,地下有洗手間,或在等候區等候。差唔多9點,有職員來邀請持選樓信的申請者和親友入簡介室,請手持選樓信及身份證登記後入座,這個時間進入簡介室的全是手持橙黃色選樓信「受房委會已公佈公屋清拆計劃影響的家庭申請者」,即白田第九、十、十一座街坊,職員將會播放短片講解揀樓的注意事項。觀看短片後,職員會宣讀已登記的申請者編號,各申請人按選樓次序順序逐戶(申請人和最多一名親友)進入揀樓室。

三. 進入揀樓室

前面的申請人進入揀樓室,其他申請人就在簡介室等候,這個時候簡介室的螢幕上會顯示最近10個被選的單位,其他申請人可即時知道並作出部署。前面的申請人火速選定心儀單位,職員會即時召喚下一組申請人進入揀樓室,有如賽馬直擊,心情緊張!職員會叫申請人坐低,並說出想購買的單位,
我:裕泰苑A座36樓15號室!
職員:有,係咪確定?
我:係 (最後確定!)

然後職員會在電腦中輸入你所選的單位,單位會即時顯示在螢幕上。職員會收取你的身份證、本票,叫你取出一張空白支票,支票請留空,職員會用電腦在支票上打印你所需要付的首期餘額,然後職員會請你在支票上簽名。

(續)
白田邨蟻民
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四. 進入辦事處辦理及簽署文件

之後職員會帶申請人進入辦事處辦理及簽署文件,拿出準業主的身份證、地址證明。確認所購買的單位資料,發給我一份選樓資料撮要,職員會向你講解所需簽署文件,除新樓買賣文件,還包括取消/放棄接下來資助房屋「綠置居2020/21」之申請、白田邨七、八期之新單位調遷安排。職員會為我開通新單位的水電,由於購買的是已落成入伙的重售單位,我需要盡快(在28日內)完成買賣同其他手續。即是要盡快做按揭和委托律師處理買樓交易。簽署好文件後,職員會請你於一小時後回到中心大堂領取文件,這個時候可以去吃個早餐,通知親友已選到心儀居屋的喜訊。

五. 返回房署中心領取文件

一小時過去,請準時返回房署中心大堂等待叫名,入辦公室內領取購買居屋的文件,請帶著這公文袋內的文件去銀行辦理按揭和上律師樓,這個時候可以離開房署中心啦!

六. 去銀行辦理按揭

綠表戶購買居屋,去銀行辦理按揭係無需資產入息審查,無需出示糧單證明,銀行職員同我開按揭戶口,同你計算貸款額及每月供款額等資料,由於購買已落成的單位,銀行職員指大約7月尾開始第一期供款。銀行職員會同你說明貸款政策,過幾多年後可以提早還款免罰息、高息戶口等等。現時息口為P-2.5%,即2.5厘。我已經委托相熟律師幫忙處理購買居屋事宜,我留低律師資料給銀行職員,以便他們之間溝通及往來文件。大約一星期就知道按揭批核結果。

七. 委托律師

帶同房署所給買居屋文件到律師樓,律師樓會影印業主的身份證、樓契資料等。


有需要可留言給我,但我非專業未必識答,我也是邊做邊學,多謝收看! 恭祝各位早日安居樂業!我現在去準備新居裝修的資料先啦!拜拜!
白田邨蟻民
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重建戶收到橙色選樓通知書
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揀樓中心現場
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你買左鑽石山樓王?
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Step 1 - 29/01/2013, Step 2 - 09/04/2013
第一次收信派長康邨, 第二次收信派雲漢邨
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平安 如意 健康 快樂!
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