神安飛瀑

回應 #3 Roy444@

舊屠房？正是，嗰塊地講咗會做潛在綠置居講咗好幾年 而家輪到宏照道二期做潛在綠置居

至於東涌99區同埋100區已經定咗做出租屋邨，改埋名翔東邨同雋東邨，封殺咗轉綠機會

神安飛瀑

本來以為佢個名會叫「麗玲苑」，話晒佢以前係屠房，出過「靈牛事件」，用「靈魂」、「靈性」嚟講樓名幾貼切……

kjai

長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤正興建三幢公營房屋，據了解，房委會將該屋苑作綠置居出售，命名為麗玥苑，涉及2,359個單位，今年首季推售。單位面積介乎介乎280至646平方呎（即26至60平方米）， 特大單位佔約3%，預計2027年落成。

房委會定以市價五二折出售，售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期7.7萬元便可上車（154萬元的5%）；今次最貴單位，也創了綠置居新高。

最細單位280平方呎　特大單位有77個
以實用面積計算，麗玥苑平均市值每平方呎為12,450元，以五二折的建議平均售價為6,470元。屋苑有77個（3%）實用面積646平方呎特大單位，348個（15%）面積452至614平方呎大單位，餘下為中型（317至425平方呎）及小型（280至313平方呎）單位，各佔約四成。該屋苑為按政府規定，單位面積不少於280平方呎後首個綠置居項目。

據了解，每個單位售價由154萬至461萬元，以借最高按揭95%計算，即首期7.7萬元便可上車，買樓王的首期也只需23萬元。

原文網址: 綠置居｜長沙灣麗玥苑今季推售　最大646平方呎　最平7.7萬可上車

yousinyou09

回應 #33 kjai

尺價比我預想中低
（以為用四小龍/愛海頌一帶嘅成交價做基礎）

yousinyou09

回應 #31 神安飛瀑

之前有位師兄留言 提講邊啲公屋盤沒有一人單位開則
因為呢啲理論上會優先、原意就想拿去變綠置居

神安飛瀑

回應 #35 yousinyou09

我知你講邊個，房署中人「湯米0721」嘛
佢講嘅嘢不無道理，冇極小單位嘅公屋的確轉為綠置居嘅機會甚高，但係我啱啱先話東涌99區同100區分別改做名做「翔東邨」同「雋東邨」，所以唔會再轉綠

再加上東涌啲樓轉綠都唔會有人吼，不如留返做公屋出租，畀啲窮到希望冒險嘅人去試

yousinyou09

回應 #36 神安飛瀑

擴市嘅輪候冊都有待清理呀 只憑靠公屋住戶做開荒牛
預計條隊好似早幾年新界隊派皇后山咁火箭追上

noso818

好正

神安飛瀑

最慘嘅就係公屋聯會，佢又破咗個如意算盤：石硤尾邨數字樓重建，攞(麗玥苑現址)做安置屋邨

LYL620

多謝分享❤️❤️❤️?